廣州今年公積金貸款政策收緊
根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的官方數(shù)據(jù),7月份,廣州一、二手交易量均達(dá)到今年以來(lái)次低值,其中二手房交易比6月份萎縮了近兩成,記者從中介公司了解到,受公積金貸款新政即將出臺(tái)以及貸款限額的影響,上月有買(mǎi)家趕搭末班車(chē),公積金貸款比例較6月份出現(xiàn)較為明顯的上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),面對(duì)不樂(lè)觀的公積金貸款環(huán)境,未來(lái)幾個(gè)月使用公積金貸款的買(mǎi)家比例或?qū)⑾陆怠?/p>
7月一、二手成交量創(chuàng)今年次低值
經(jīng)過(guò)半年沖刺后的樓市,無(wú)論是一手還是二手交易量均出現(xiàn)急劇萎縮。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的官方數(shù)據(jù)顯示,7月廣州市十區(qū)二市新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積為53.59萬(wàn)平方米,僅次于今年2月份49.32萬(wàn)平方米的低值,環(huán)比6月份下跌27.95%。其中十區(qū)網(wǎng)簽量為39.33萬(wàn)平方米,增城和從化各網(wǎng)簽12.12萬(wàn)平方米和2.24萬(wàn)平方米,其中增城成交量為全市最高。
在6月份的成交均價(jià)創(chuàng)下新高后,7月成交均價(jià)出現(xiàn)今年內(nèi)第一次回落,為15535元/平方米,環(huán)比下跌8.87%。自今年3月份以來(lái),全市成交均價(jià)都維持在15000元/平方米以上的相對(duì)高位。
在二手房交易方面,上月全市網(wǎng)簽登記面積為39.94萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌19%,同樣僅次于今年2月份創(chuàng)下的最低值。當(dāng)月經(jīng)中介行促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比6月減少8%。
公積金貸款政策持續(xù)收緊 買(mǎi)家趕搭末班車(chē)
根據(jù)滿(mǎn)堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,7月份經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的'二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中,使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%,比6月增加6.6個(gè)百分點(diǎn),大部分個(gè)案是趕在公積金貸款新政策出臺(tái)前獲得審批的,但因套均總價(jià)下降,每套物業(yè)的獲批額度也比6月明顯降低。
據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,純公積金貸款人數(shù)占比則出現(xiàn)下滑,本月占比約18.5%,較上月下滑了2個(gè)百分點(diǎn),另外還有23.5%的買(mǎi)家選擇組合貸款,總體而言,使用公積金貸款的買(mǎi)家比例仍然超過(guò)了四成。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析,廣州住房公積金管理中心在最近幾個(gè)月連續(xù)出臺(tái)收緊措施,但這種新政策是在2013年11月的“穗六條”執(zhí)行了大半年之后才出臺(tái),帶有一定的滯后性。每月10億元的貸款總額度,若按每個(gè)家庭最高申請(qǐng)80萬(wàn)元推算,最多只能滿(mǎn)足1250個(gè)家庭的申請(qǐng)需要。從使用范圍來(lái)看,一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶(hù)的優(yōu)惠遠(yuǎn)不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶(hù),故一手市場(chǎng)的公積金使用群體也不如二手市場(chǎng)多。
匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示,二手交易通常有90個(gè)工作日的遞件時(shí)間,公積金額度突然收緊目前在市場(chǎng)上尚未引起比較大的糾紛。“我們?cè)诖俪呻p方交易時(shí)也會(huì)主動(dòng)將目前公積金貸款的相關(guān)政策向業(yè)主說(shuō)明,有部分急于回籠資金的業(yè)主會(huì)選擇補(bǔ)貼幾萬(wàn)元利息讓買(mǎi)家轉(zhuǎn)做商業(yè)貸款,但也有不急于回籠資金的業(yè)主會(huì)選擇暫時(shí)等待公積金放款。”
想早日放款 商業(yè)貸款比較穩(wěn)妥
業(yè)內(nèi)建議
大源按揭公司負(fù)責(zé)人鄭大源表示,目前已在系統(tǒng)中輪候的貸款額度可能已經(jīng)超過(guò)今年公積金放款的額度,僅有少量的新增用戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款能在今年獲得同貸書(shū)。他建議,對(duì)于想早日放款,“耗不起”的買(mǎi)家只能走商業(yè)貸款的途徑,否則就是將買(mǎi)房計(jì)劃緩到明年。
“預(yù)計(jì)今年剩余的幾個(gè)月,廣州二手樓市使用純公積金貸款購(gòu)房的客戶(hù)比例會(huì)有所下降,而業(yè)主對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的客戶(hù)的態(tài)度也會(huì)變得‘曖昧’,他們選擇等待或青睞一次性付款的客戶(hù)。”周峰表示。
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