公積金貸款買房相關(guān)知識
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。下面由小編為大家分享公積金貸款買房相關(guān)知識，歡迎大家參考借鑒。
1、公積金貸款的含義
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,根據(jù)國家法律,凡是有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。這便是公積金貸款的含義。
那么公積金貸款有什么優(yōu)勢呢。公積金貸款的主要優(yōu)勢可以看以下這段說明:2015年8月31日,由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱,自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。由此可以看出,如果用公積金買房還是很劃算的。
2、公積金貸款的條件
想要進行公積金貸款并不是隨便什么人都可以,要滿足一定的條件才可以進行公積金貸款。那么現(xiàn)在來簡單介紹一下公積金貸款所需要的條件。
貸款的條件有以下:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。因此要準備好這些才能進行公積金貸款。
3、公積金貸款的額度
目前很多城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的`最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元而廣州市則規(guī)定住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當放寬貸款年限1-3年。
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
住房公積金管理機構(gòu)的個人住房擔保委托貸款和金融機構(gòu)的貸款措施,比如中國人民銀行發(fā)行的管理辦法和實施個人住房貸款,盡管人們?nèi)狈Y金和貸款購買,但也有不同,具體區(qū)別是:
一、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款對象不同。
管理機構(gòu)發(fā)放的住房公積金住房抵押貸款的對象是住房公積金繳納單位退休職工,其貸款的對象必須具備下列條件:
1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前正在繼續(xù)支付。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。
3、有購房合同,或者證明文件。
4、住房公積金管理中心及其下屬分支機構(gòu)同意保證的意思。
5、其他條件滿足住房公積金管理中心的要求。
而金融機構(gòu)一般來說,發(fā)行住房抵押貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,不僅限于繳存人和退休職工住房公積金,也就是說,它的對象的范圍大于前者。
二、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款額度不同。
一般的金融機構(gòu)發(fā)行的住房抵押貸款最高不得超過80%的付款。
三、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款手續(xù)不同。
公積金貸款必須去住房公積金管理中心申請并接受住房公積金管理中心初審,由住房公積金管理中心審核合格后證明,才可以辦理公積金貸 款。公積金貸款是住房貸款的程序過程更為復雜。后商業(yè)貸款借款人簽訂購房合同,直接向有關(guān)銀行機構(gòu)或與銀行合作協(xié)議的開發(fā)人員提供相關(guān)資料可以處理。
四、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之貸款利率不同。
公積金貸款利率是根據(jù)國家規(guī)定的基礎(chǔ)上住房公積金按照預先設(shè)定的利率計息利差和規(guī)則
五、積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別之評估費不同。
公積金貸款是一個估價費比商業(yè)貸款。商業(yè)貸款不需要評估,但使用公積金貸款購買商品房,現(xiàn)在必須評估,評估成本。商業(yè)貸款比公積金貸款律師費。商業(yè)貸款委托借款人信用調(diào)查,律師事務(wù)所律師收取4‰的律師費,公積金貸款不需要個人支付律師費用。
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