2017年公積金政策收緊

　　從2017年1月1日開始，公積金貸款政策收緊啦!具體規(guī)定如何?跟小編一起看看吧!

　　1、住房公積金

　　規(guī)范住房公積金貸款繳存時(shí)限：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款職工應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含)。

　　2、規(guī)范貸款利率

　　繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住房，貸款利率按同檔期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　3、提高二套房首付比例

　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的繳存職工，為改善家庭居住條件，在滁州市區(qū)(含瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蘇滁產(chǎn)業(yè)園)購(gòu)買住房，再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例不得低于30%。

　　4、調(diào)整異地住房公積金個(gè)人貸款政策

　　異地繳存職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，須提供本人、配偶或者共同生活的家庭成員(父母，子女)在本市居住(戶口簿或者居住證6個(gè)月以上)或者就業(yè)(繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上)的證明，方可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款;首付款不得低于30%。

　　5、住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制

　　按照申請(qǐng)貸款的時(shí)間先后，排隊(duì)等候。

　　6、《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策的建議》《建議》政策從2017年1月1日起執(zhí)行。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、準(zhǔn)備好首付款

　　2017年不少城市上調(diào)了公積金貸款首付比例(比如天津?qū)⒍�套房首付比例調(diào)至“不低于50%”)，所以在買房前，借款人一定要準(zhǔn)備好足夠的'首付款，保證順利獲貸。

　　2、確定好貸款額度

　　雖然貸款買房可使用公積金貸款，但是公積金貸款在額度上有一定的限制，因此大家要確定好自己的貸款額度，以免獲得的貸款額度不滿足購(gòu)房需求。

　　3、確定好貸款期限

　　商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年，但公積金貸款期限最長(zhǎng)一般為二十年，所以使用公積金貸款買房，一定要對(duì)資金作出合理的安排，以免還款壓力過大，影響正常生活。

　　4、貸前勿動(dòng)用公積金

　　若有使用公積金貸款買房的打算，那么在貸前就不要?jiǎng)佑霉�積金賬戶中的余額，因?yàn)楣�積金貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。

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　　買二套房首付多少

　　1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。

　　3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

　　想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購(gòu)買二套房時(shí)，可以更順利。

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