2015年桂林住房公積金貸款政策解讀
桂林也于4月1日起執(zhí)行公積金新政，對已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即購買90㎡以下商品住房首付只需兩成，90㎡以上首付三成，利息不再上浮，對于有改善居住條件需要的購房者，大大節(jié)省了購房成本支出。此外，個人貸款最高貸款額度也由原來的35萬元提高到40萬元，這個貸款額度是桂林市史上最高的。
1.可以用縣城父母的公積金在桂林買房嗎?
可以用，但是房產(chǎn)證上必須要寫上父母至少一方的名字。公積金借款人必須繳存了公積金，子女若想用父(母)親的公積金買房，必須要在房產(chǎn)證上寫父(母) 親的名字，子女可以作為共有人。但是要考慮到以后的買房貸款問題。因為子女作為一套房子的共有人之后，將默認名下有房，以后再想申請商業(yè)住房貸款或者公積金貸款，將會執(zhí)行二套房的標準。
2、異地公積金可以在桂林貸款嗎?
要想在桂林用公積金貸款方式買房，必須在大桂林(含桂林市區(qū)及12縣)地區(qū)正常繳納公積金。外省及廣西區(qū)內(nèi)其他市縣的公積金暫時還不能直接在桂林貸款。在外地工作繳納的公積金，如果想回桂林買房，需要在桂林重新開戶，并且提供原來工作所在地的公積金繳存明細，連續(xù)正常繳納6個月以上(含原來工作所在地的繳納時間)即可在桂林買房。
3、桂林公積金現(xiàn)在首付多少?按面積么?支持一次還是多次?
桂林目前執(zhí)行的公積金貸款政策是，購買90㎡以下的新建商品住房，首付比例為至少2成，90㎡以上為至少3成。購買二手房，90㎡以下并且房齡在15年以內(nèi)的，首付為3成，15年以上的首付為5成;90㎡以上的二手房首付比例為5成。
以家庭為單位，每個家庭(含夫、妻兩人)最多只能公積金貸款兩次，并且只有在第一次公積金貸款還清之后，才能申請第二次公積金貸款。
4、部分城市出臺政策，將公積金最高貸款額度調(diào)到50萬或總房款的80%，桂林會跟進么?
5月15日，廣西區(qū)住建廳擬出臺《關于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知(征求意見稿)》，進一步放寬了公積金貸款購房的申請條件，職工的貸款申請不再受限于借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù)，異地購房者也將得到公積金貸款的支持。目前該意見稿尚處在調(diào)研階段，一旦正式通過，桂林也將會及時跟進。
5、貸款額度與月繳費有關嗎?具體哪個檔位可貸多少?計算公式是怎樣?
公積金貸款額度與貸款時月繳費及賬戶余額有關系，不分檔次，統(tǒng)一用公積金貸款額度計算公式得出。
公積金貸款額度=貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計算)住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當時繳存標準)。
以一名30歲的男職工為例，他每個月交公積金200元，單位交200元，合計繳存為400元，目前他離退休還有30年，公積金賬戶余額為10000元，那么他的公積金個人住房貸款額度就是：400×12×30+10000×2=164000元。
6、桂林公積金貸款有最低額度嗎?最多能貸多少萬?
正常繳存的.情況下，桂林市區(qū)最低貸款額度一般為15萬元，臨桂、靈川最低貸款額度一般為10萬元。個人住房公積金最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度(夫妻雙方公積金可合并計算)也為40萬元。
7、公積金貸款可以提前還款嗎，提前還完款以后還可以每年提取公積金沒?
可以，只要公積金貸款還款滿一年以上，可以申請?zhí)崆斑�款，提前還清的部分貸款將不再產(chǎn)生利息。還清貸款后將不能再以房子名義提取公積金。目前桂林暫時不支持公積金用于房屋裝修。
8、去年10月份貸的公積金，今年5月份能再次提取里面的余額嗎?還是要必須等到1年(今年的10月份)還是說過了2014年，到2015年1月就可以了?
必須要等到還款滿1年(12個月)之后才能再次提取公積金賬戶余額。
9、請問商業(yè)貸款可以轉公積金貸款么?
目前暫時不行。
10、不是降息了么，以前公積金貸款的利率什么時候能下降?
央行降息，全國公積金貸款利率都是同步下調(diào)的。目前(2015年5月20日)，五年以下(含五年)公積金貸款利率為3.25%，五年以上利率為 3.75%。新簽約客戶可享受最新的公積金貸款利率，但是以前的公積金貸款客戶則只能在明年的1月1日才能執(zhí)行最新的貸款利率。
11、公積金+商業(yè)貸款，首付是2成還是3成?公積金貸款上限怎么算。每月自己交400 元，能貸款到上限40W么?
組合貸款也是按面積來看，購買新建商品住房，首套房90㎡以下首付款是2成，90㎡以上首付款為3成。但是組合貸款存在一個比例問題。購買90㎡以下新建商品住房，商貸和公積金貸款的總額不能超過總房款的80%，90㎡以上的不能超過總房款的70%。
公積金貸款最高額度為40萬元，具體可貸額度按公積金貸款額度計算公式得出。
公積金貸款額度=貸款職工(夫妻雙方及共有人可合并計算)住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當時繳存標準)。
12、我們公司剛成立，可以幫員工買公積金么?買多久才能貸款?最多能貸多少?夫妻公積金貸款可以累加么?
只要公司具備營業(yè)執(zhí)照，新公司是可以幫員工買公積金的。只要正常連續(xù)繳納6個月以上，就能申請公積金貸款，最多能貸40萬。夫妻都有公積金，將采取“合并計算”的方式，按雙方公積金賬戶的余額之和，再根據(jù)公積金貸款額度計算公式核算貸款額度，而不是分別計算再累加。
13、可以提取公積金還商業(yè)住房貸款嗎?有商業(yè)住房貸款，再用公積金貸款算幾套房貸?利率多少?
提取公積金還商業(yè)住房貸款是可以的。只要是首次用公積金貸款，不管已經(jīng)擁有幾套房，都算首套房，首付低至2成(90㎡以下)。目前執(zhí)行的最新貸款利率為五年以下(含五年)3.25%，五年以上3.75%。
14、公積金貸款審批過程中，具體有怎樣的要求?
公積金審批，最主要看是否屬于正常繳納和個人征信。
正常繳納是指借款人及共同還款人申請貸款時其住房公積金賬戶建立應為6個月(含)以上。在申請貸款時,借款人及共同還款人住房公積金賬戶應為正常繳存狀態(tài),且在申請貸款之前的6個月內(nèi)連續(xù)足額繳交。
15、公積金貸款后，辭職換了公司，但是新公司沒有公積金了，應該怎么辦呢?會影響還貸款嗎?
因為公積金還款并不是按“劃撥”的方式，而是定期“提取”方式，所以這種情況并不會影響還貸，只要保證每個月按時足額還款就行。
16、用公積金買新房，是不是必須要樓盤封頂以后才能辦理?房貸是從什么時候開始還呢?
用公積金買新房，目前確實需要在樓盤封頂以后才能辦理公積金貸款。購房者在封頂之前跟開發(fā)商簽訂了購房合同，直到公積金放款下來，期間是不需要還房貸的。還房貸是從公積金貸款下來后的次月開始。
17、用公積金買二手房可以嗎?貸款流程是怎樣的?首付比例是怎樣的?
可以的。借款人必須已拿到《房產(chǎn)證》，證明所購房源已過戶給借款人，才能申請公積金貸款。
影響二手房公積金首付比例的因素主要是房屋面積和年限，與是否首套房沒有關系。房屋面積以90㎡為界，房齡以15年為界。房屋面積在90㎡以下且房齡在15年以內(nèi)的，首付比例為30%。
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