2015年住房公積金異地貸款政策解讀
公積金異地貸款政策出臺(tái) 分析稱操作層面仍存壁壘
住建部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，督促各地抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，引來(lái)各方關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，此項(xiàng)政策有助于提高公積金的使用效率，滿足購(gòu)房者的住房需求，但這一政策的落地仍然有幾大問(wèn)題待解，也有購(gòu)房者擔(dān)憂貸款手續(xù)難辦。
公積金異地貸款細(xì)則出臺(tái)將建全國(guó)范圍內(nèi)的信息交換系統(tǒng)
住建部督促各地，要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。《通知》明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委托銀行，負(fù)責(zé)異地貸款發(fā)放等工作。
《通知》還提到，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，并督促各地公積金中心抓緊開展信息系統(tǒng)升級(jí)改造，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國(guó)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。
事實(shí)上，早在去年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，各地也紛紛響應(yīng)該項(xiàng)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有山西、河南、山東、江西等地已經(jīng)開展了省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。去年12月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四市也聯(lián)合簽署協(xié)議，規(guī)定從今年1月1日起，住房公積金可以異地使用和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
公積金異地貸款落地仍有問(wèn)題待解有購(gòu)房者擔(dān)心手續(xù)難辦
對(duì)于此項(xiàng)政策，多數(shù)購(gòu)房者表示支持，王先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家石家莊發(fā)展，如果公積金可以實(shí)現(xiàn)異地購(gòu)房的話，回家買房可以省下不小的一筆支出。名為“Evil”的網(wǎng)友也表示，“這個(gè)不錯(cuò)，坐等下一步細(xì)節(jié)的落實(shí)和各地方公積金系統(tǒng)的打通，明年果斷回蘇州”。
對(duì)于公積金異地貸款政策的影響，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)于生活城市變動(dòng)、回原籍置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有利于解決個(gè)人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，該項(xiàng)政策更適用于這樣一些人群，在一二線城市工作并繳存公積金，但買不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，去三四線城市買房，可以節(jié)約一部分購(gòu)房資金，從這種程度來(lái)說(shuō)，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)是利好消息。
但此項(xiàng)政策的落地仍然有幾大難題待解。張大偉分析稱，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購(gòu)房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款，而如果在小城市工作去大城市購(gòu)房，公積金的額度又太少。張大偉還指出，因?yàn)樯婕暗絻蓚�(gè)城市的`互認(rèn)，對(duì)于很多開發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受異地貸款還不能確定。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也談到，此項(xiàng)政策的實(shí)施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統(tǒng)一調(diào)配，所以地區(qū)間協(xié)調(diào)有一定的制度障礙;第二個(gè)是利益壁壘，有些地區(qū)的公積金是用來(lái)支持當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾团锔姆康拈_發(fā)貸款，每個(gè)地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實(shí)，這兩個(gè)壁壘必須要突破。
此外，也有購(gòu)房者對(duì)手續(xù)辦理的難度表示了擔(dān)憂，張女士告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，“能夠?qū)崿F(xiàn)公積金異地貸款當(dāng)然好，但這手續(xù)辦下來(lái)恐怕要費(fèi)一番功夫。”王先生也提到，“不清楚‘審核確認(rèn)符合資格后出具證明’具體得跑多少趟，往返兩地辦申請(qǐng)，精力金錢花不少，希望流程能再簡(jiǎn)便點(diǎn)。”
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