2016福州住房公積金個人貸款相關政策解讀

　　歡迎閱讀中國人才網(wǎng)小編為大家搜集整理的《關于調(diào)整住房公積金個人貸款相關政策的通知》的政策解讀信息，希望對大家有所幫助。

　　1、福州住房公積金個人貸款最高額度有何變化?

　　(1)凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由60萬元提高至80萬元;單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度由45萬元提高至50萬元。

　　(2)為支持中低收入家庭的購房需求，經(jīng)過測算，如借款申請人家庭住房公積金貸款最低額度低于20萬元的，統(tǒng)一確定都按20萬元給予貸款。

　　2、申請住房公積金貸款對職工的收入水平有何要求?

　　此次政策調(diào)整將純住房公積金貸款的職工家庭貸款月應還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款人家庭月收入之和的比例控制從原來的50%以內(nèi)調(diào)整到60%以內(nèi)，即：家庭的月各項貸款還款額之和≤家庭月收入的60%，目的是讓更多的職工能夠多貸到住房公積金。

　　3、如果使用住房公積金繳存基數(shù)作為月工資收入，還需要提供收入證明嗎?

　　如果職工同意根據(jù)本人住房公積金基數(shù)認定其月收入的，可以不再提供收入證明。

　　4、什么是異地住房公積金貸款?

　　所謂異地住房公積金貸款，是指：福州戶籍(指戶口本上地址為福州市的鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)和福清市、長樂市、閩侯縣、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣)、在福州以外的地區(qū)繳存(以下簡稱異地繳存)住房公積金的職工在福州七縣(市)購買自住住房的，按照福州住房公積金貸款政策的規(guī)定和要求，向福州各住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　5、異地住房公積金貸款的職工，貸款額度是如何確定的?

　　異地繳存住房公積金職工的貸款最高額度，按照福州住房公積金貸款最高額度執(zhí)行。即：夫妻雙方均為福州戶籍的異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，均視為雙職工，最高貸款額度為80萬元;單方為福州戶籍的異地繳存住房公積金職工最高貸款額度為50萬元。以后亦將隨著管委會確定的最高貸款額度的調(diào)整而調(diào)整。

　　異地貸款職工的貸款額度的測算，依照就業(yè)地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中載明的個人繳存基數(shù)、月繳存額和繳存余額，同時綜合考慮抵押物價值、家庭收入等情況進行測算。

　　6、異地住房公積金貸款的職工，要到哪里去申請住房公積金貸款?

　　異地貸款職工(貸款申請人)[s1] 應按以下范圍向規(guī)定的住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　(1)戶籍在鼓樓區(qū)、晉安區(qū)的異地繳存住房公積金的職工，向福建省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。(地址：福州市鼓樓區(qū)鼓屏路142號二樓)

　　(2)在中國鐵路總公司所屬單位繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心鐵路分中心申請住房公積金貸款。(地址：福州市晉安區(qū)沁園路78號建設銀行六樓)

　　(3)在全國能源住房公積金管理機構繳存住房公積金的福州戶籍職工，向福州住房公積金管理中心能源分中心申請住房公積金貸款。(地址：福州市琴亭路29號方圓大廈5層)

　　(4)戶籍在臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)和閩侯縣、福清市、長樂市、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣的其他異地繳存住房公積金職工，向福州住房公積金管理中心所轄各管理部申請住房公積金貸款。

　　(5)夫妻一方為福州地區(qū)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，需由福州地區(qū)繳存職工向其公積金繳存管理機構提出貸款申請。

　　7、異地貸款職工為什么不能自由選擇公積金管理機構申請公積金貸款?

　　由于福州地區(qū)各住房公積金管理機構的住房公積金個貸使用率普遍較高，省直和福州中心均已超過100%。為確保異地貸款職工資金需求，不影響異地貸款職工及時獲得公積金貸款，分散解決資金壓力，因此需明確在榕各住房公積金管理機構承擔的異地貸款職工的范圍。故異地貸款職工只能按照明確的范圍選擇公積金管理機構，辦理公積金貸款。

　　8、申請異地住房公積金貸款的流程是怎么樣的?

　　第一步：職工本人或其委托人向就業(yè)地住房公積金管理機構提出申請，就業(yè)地住房公積金管理機構根據(jù)職工申請，核實職工住房公積金情況，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　第二步：異地貸款職工按要求正確選擇公積金貸款受理機構，備齊貸款所需材料到窗口辦理。

　　第三步：福州各住房公積金管理機構受理職工異地貸款申請后，向就業(yè)地中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)。

　　第四步：福州承辦住房公積金異地貸款的銀行通知職工簽訂借款合同，并由承辦銀行按時辦理抵押登記，及時發(fā)放貸款。

　　9、異地住房公積金貸款能夠申請幾次?

　　按福州現(xiàn)行住房公積金貸款政策，以家庭為單位，異地貸款職工最多可申請兩次住房公積金貸款。停止向第三次申請使用住房公積金貸款和尚有未結清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。

　　10、在住房公積金個貸使用率達到90%以上時，為什么要暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務?

　　鑒于已開展此項業(yè)務的福州中心和省直中心流動資金都很緊張，而且資金緊張狀況還將延續(xù)的情況下，為及時籌措資金滿足職工購建房貸款需求，都積極向當?shù)刎斦�、商業(yè)銀行借款，試行資產(chǎn)證券化等方式進行融資，再繼續(xù)開展“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的業(yè)務，無疑會進一步加劇各住房公積金管理機構流動資金的不足。為此，暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務，待各住房公積金管理機構的住房公積金個貸使用率降至90%以下后，視情恢復開展此項業(yè)務。

　　11、職工申請住房公積金貸款的，為什么個人征信準入標準要按照住房公積金承辦銀行個人征信準入的標準執(zhí)行?

　　因為目前福州各住房公積金管理機構之間，以及各住房公積金管理機構與各承辦銀行之間對住房貸款申請人個人征信準入標準存在不一致，為統(tǒng)一政策，防控貸款風險。為此，通知明確規(guī)定職工申請住房公積金貸款的，要按照住房公積金承辦銀行個人征信準入的標準來執(zhí)行。