房產(chǎn)證上減名字要錢嗎
不少市民買房，為了讓所有人“安心、定心”，往往會在購房合同上和產(chǎn)權(quán)登記時，會在自己名字以外加上配偶或者子女的名字。有的人是父母出資買房的，也會把父母的名字加上。過了一段時間，因為各種原因，有些市民想把房產(chǎn)證上其它人的名字去掉，你以為很簡單，也應(yīng)該不會有什么費(fèi)用。但事實卻遠(yuǎn)非如此。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
房產(chǎn)證減名字
其實，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的'過程是非常相似的，所需要的費(fèi)用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。
如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。
如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業(yè)稅\印花稅等等。
減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、 首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非首次購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。
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