上海公積金將醞釀“大動(dòng)作
上海公積金管理中心昨天證實(shí)，上海正在醞釀?wù){(diào)整住房公積金制度，原先以戶為單位的公積金貸款將改為以個(gè)人為單位貸款，這意味著每戶可獲得的公積金貸款額度將大幅上調(diào)。但新政策究竟何時(shí)正式實(shí)施，尚未明確。這是上海公積金政策去年8月以來的又一次變動(dòng)。“有關(guān)的計(jì)算貸款額度單位由戶到人的政策，確實(shí)在研究和制定過程中。市政府或許會(huì)在近期公布�！弊蛱�，上海市公積金管理中心政策法規(guī)處處長沈亮告訴記者。他表示，近期上海的公積金管理政策確實(shí)在醞釀很多“動(dòng)作較大”的變動(dòng)，但是，何時(shí)開始實(shí)施，還需要相關(guān)部門的最后定奪。
“我只能告訴你，市場上關(guān)于公積金貸款額度會(huì)提高一倍的說法，并不十分確實(shí)�！彼a(bǔ)充說。
計(jì)算貸款額度的單位由戶到人；公積金可優(yōu)先抵沖商業(yè)貸款；放寬公積金貸款限制和擴(kuò)大覆蓋面……市場上一系列傳言都是基于上�！笆晃濉币�(guī)劃相關(guān)說法的猜測。針對這些不太確實(shí)的傳言，沈亮作出了“勘誤”。
按照市場上的猜測，目前上海公積金是以戶為單位計(jì)算貸款額度，公積金加補(bǔ)充公積金最高可貸到30萬元。如果由戶計(jì)算改為以人計(jì)算，那么一個(gè)家庭可以申請的最高額度，將可以翻一倍。
沈亮表示，即使調(diào)整貸款單位由戶改為個(gè)人，家庭最終可貸額度也并非簡單相加，具體的計(jì)算方式還沒有確定。但其總的公積金貸款額度肯定突破目前最高30萬元的上限。
據(jù)透露，市公積金管理中心還在研究對組合房貸中的還貸次序進(jìn)行調(diào)整，允許借款人使用公積金優(yōu)先抵沖商業(yè)貸款；對購買中低價(jià)房、重大工程配套商品房的市民，除自籌資金外，將提供全額住房公積金貸款�！斑@些僅僅是一些構(gòu)想和研究方向，最終具體涉及哪些調(diào)整，都還沒有明確時(shí)間表。”沈亮表示。
針對于市場上“租房也有可能提取公積金”這一傳言，沈處長表示，這并非此次政策調(diào)整考慮的內(nèi)容。上海公積金在經(jīng)歷了8年的一成不變后，從去年至今，上海公積金貸款政策已經(jīng)經(jīng)歷了3次調(diào)整。
如今僅僅過了半年時(shí)間，上海公積金額度再次傳出調(diào)整計(jì)劃，調(diào)整頻率之高著實(shí)罕見。
對此，公積金管理中心的解釋是，資金沉淀的情況客觀上使上海具備了提高公積金貸款額度上限的條件。由于上海本市居民購房量的下降，去年至今上海公積金貸款戶數(shù)幾乎一直處于下降狀態(tài)，單單去年1－7月，上海市公積金貸款戶數(shù)同比減少23%，這使得公積金的歸集量不斷增加。在缺乏其他投資渠道的情況下，加大貸款額度差不多成為了資金利用的唯一渠道。
實(shí)際上，早在去年8月，業(yè)內(nèi)人士就指出，如果公積金貸款戶數(shù)仍然沒有增加的趨勢，上海仍有條件再次提高公積金貸款額度，這一預(yù)測在目前得到了證實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，北京、杭州等地都紛紛拓寬公積金房貸的.額度及覆蓋范圍，充分提高公積金繳納人群的首次購房能力，降低購房成本，促進(jìn)本地房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，有利于自住者購房置業(yè)。而一些已經(jīng)辦理過公積金加商業(yè)房貸組合貸款的消費(fèi)者則關(guān)注公積金貸款新政策實(shí)施后，老客戶是否能夠享受到新政策的優(yōu)惠條件，組合貸款能否重新組合或者申請新增公積金貸款額度以沖還商業(yè)貸款，等等，具體政策仍須等待公積金中心發(fā)布具體細(xì)則。
相關(guān)
2005年2月，上海市住房公積金限額進(jìn)行了建制8年以來的第一次微調(diào)，補(bǔ)充公積金額度由3萬元提高至10萬元，加上常規(guī)公積金10萬元的貸款額度，公積金總貸款上限達(dá)到20萬元。
2005年6月22日，上海市公積金管理中心宣布從7月1日起，上海市公積金繳存的工資基數(shù)上調(diào)，繳存上限調(diào)高至84元，最低下限仍為64元。
2005年8月15日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高本市住房公積金貸款額度上限的通知》，將常規(guī)公積金貸款額度上限提高至20萬元。加上此前已經(jīng)調(diào)整的補(bǔ)充公積金，全部貸款額度將達(dá)到30萬。
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