2014北京二套房公積金貸款政策解讀

　　目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù)。

　　第一次到貸款中心：

　　1、根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細(xì)了解。

　　2、到方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺(tái)工作人員預(yù)審資料是否齊全，然后拿號(hào)等待辦理。

　　3、提交相應(yīng)的資料后，對(duì)于需要評(píng)估的，會(huì)由負(fù)責(zé)抵押物評(píng)估的部門進(jìn)行抵押物評(píng)估，同時(shí)交納部分抵押物評(píng)估費(fèi)用。

　　4、工作人員(或代理機(jī)構(gòu)人員)會(huì)將下一次面簽時(shí)所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個(gè)人材料，等待工作人員電話通知面簽時(shí)間。

　　第二次到貸款中心：

　　主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須借款申請人本人及相關(guān)人員到場。

　　1、根據(jù)電話通知要求，辦理相關(guān)手續(xù)，如：辦理抵押物評(píng)估的到抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評(píng)估報(bào)告、交納評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)用、領(lǐng)取發(fā)票等。

　　2、回到咨詢臺(tái)，領(lǐng)取號(hào)碼，等待辦理面簽。

　　3、按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關(guān)資料，由工作人員進(jìn)行審核錄入。

　　4、當(dāng)著工作人員的面在相關(guān)的合同文書上簽字確認(rèn)。

　　5、完成簽字后，工作人員會(huì)出具告知單，告知什么時(shí)間去哪家銀行領(lǐng)取放款后的資料。申請人按照規(guī)定的時(shí)間到具體銀行領(lǐng)取資料即可。(如您已委托代理機(jī)構(gòu)，請以代理機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn))

　　注：以上是貸款辦理的一般程序，根據(jù)您所購房屋性質(zhì)、選擇擔(dān)保方式的不同具體的程序也會(huì)有不同之處，請以我中心貸款工作人員的答復(fù)或代理機(jī)構(gòu)人員的答復(fù)為準(zhǔn)。

　　一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄�水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何確定二套房?根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　實(shí)踐中，下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

　　3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

　　4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

　　二、二套房的貸款政策有哪些?

　　構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府新建住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

　　以上就是對(duì)“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細(xì)解答。由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。

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