2014二套房公積金貸款政策 首付仍需交60%

　　在剛剛公布的公積金貸款新政中，沒有對首套房的認定做出調(diào)整，二套房貸款仍然是首付60%，利率上浮10%。新政對貸款額度的計算標準做了調(diào)整，戶均貸款額度提高2萬余元。

　　首套房認定政策不變

　　目前煙臺多數(shù)銀行實行“認貸不認房”，首套房還清貸款再買房貸款仍可算作首套房，公積金貸款新政對首套房如何認定呢?記者從市住房公積金管理中心了解到，目前在首套房認定方面，公積金還沒有做出政策調(diào)整，對于市民購買二套房，依然執(zhí)行2010年三部門共同發(fā)布的文件要求，執(zhí)行二套房貸首付60%，利率上浮10%的政策。

　　煙臺公積金新政的一大亮點，就是只需連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款。繳存期限縮短了一半，對于一些需要購房的年輕人來說是個利好，但也有不少市民擔心，縮短了一半的繳存期限是否會影響貸款額度?

　　對此，市公積金管理中心的工作人員稱，由于目前煙臺市的公積金貸款額度只和夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)、借款申請人最長貸款年限和家庭月實際收入掛鉤，與個人的公積金繳存余額無關(guān)，所以不會影響到市民可申請到的貸款額度。

　　貸款額度計算標準有新調(diào)整

　　為進一步滿足剛性購房群體資金需求，新政對貸款政策進行了相應調(diào)整。貸款額度的計算標準有了新調(diào)整，包括對個人還貸能力系數(shù)和家庭收入的認定標準都進行了調(diào)整，此項舉措可使戶均貸款額度提高2萬余元，每年能增加投放3.3億元購房融資資金。

　　計算公積金貸款額度有兩個公式，在最高貸款限額內(nèi)，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)(0.4);(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和÷2。

　　新政將這兩個條件作了調(diào)整：將公式(一)的個人還貸能力系數(shù)由0.4調(diào)整為0.5;公式(二)調(diào)整為“月還款額≤借款申請人月實際收入+配偶實際收入)/2。同時，調(diào)整了二手房公積金貸款額度和貸款期限，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房相同的標準，即最高貸款額度和期限分別提高到30萬、30年，而以前分別為20萬、20年。

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