2016年合肥公積金繳費(fèi)新政策解讀
昨天，合肥市住房公積金管理中心發(fā)出通知稱，從5月1日起，調(diào)低住房公積金的最高繳存比例，7月1日起繳存基數(shù)也將調(diào)整，不少職工的公積金繳存額可能會(huì)發(fā)生較大變化。
最高比例計(jì)算最高繳存比例不能超過12%
據(jù)了解，降低住房公積金繳存比例已經(jīng)在多省開始執(zhí)行，合肥市此次規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的繳存單位，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。規(guī)定暫按兩年執(zhí)行。
對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金。申請(qǐng)降低繳存比例的企業(yè)，可在5%~12%之間自主選擇。企業(yè)申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，須經(jīng)本單位職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(工會(huì))討論同意，并經(jīng)住房公積金管理中心審核通過后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。
下月起最高只能月繳4151元
按照慣例，合肥市每年7月1日都會(huì)調(diào)整住房公積金的繳存基數(shù)，今年也不例外。
按照規(guī)定，合肥市繳存住房公積金的月工資基數(shù)，最高不得超過合肥市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍。根據(jù)測(cè)算，2016年度合肥市單位職工住房公積金月繳存基數(shù)上限為17296元。月繳存基數(shù)下限按現(xiàn)行的合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1520元執(zhí)行。調(diào)整后的繳存基數(shù)執(zhí)行期限為2016年7月1日至2017年6月30日。各繳存單位需按照要求，于7月、8月做好調(diào)整申報(bào)工作。
按照調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合肥公積金月繳存額最高為4151元(單位和個(gè)人均依照月繳存基數(shù)上限×12%的最高比例計(jì)算)，最低繳存額為152元(按繳存基數(shù)下限×5%最低比例計(jì)算)。
據(jù)了解，2015年度合肥市月繳存額最高為6327元(單位和個(gè)人均依照月繳存基數(shù)上限×20%的最高比例計(jì)算)，比今年調(diào)整后的最高繳存額要高2176元。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
合肥市公積金新政熱點(diǎn)解讀
合肥公積金新政策內(nèi)容簡(jiǎn)介
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中:公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的.3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。
改革后:取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。上述費(fèi)用合肥市早已不征收,只有信用不良記錄的個(gè)人申請(qǐng)貸款才需進(jìn)行擔(dān)保并繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。
1.合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式審核服務(wù)。
2.一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款申請(qǐng)審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)場(chǎng)所。
3.辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約,有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的,共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則,由當(dāng)事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行管理中心駐點(diǎn)辦事處申請(qǐng)貸款)
合肥住房公積金貸款辦理流程(圖)
合肥個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
合肥公積金貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)匯總
貸款材料
在此,小編將貸款材料分類三大類:
1. 合肥購買新建商品房住房貸款材料
2. 合肥購買二手房住房公積金貸款材料
3. 合肥個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料
額度與利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中:合肥公積金借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。
改革后:合肥市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整,若有變化將第一時(shí)間更新。
基本要求:
1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,
2.借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限,共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍;
3.最長(zhǎng)期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
4.貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。
購買二手房住房公積金擔(dān)保貸款附加要求:
1.房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為7成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為6成;(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn)),且須符合貸款首付款政策。
2.最長(zhǎng)期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
合肥個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度
貸款利率:以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上貸款利率為4.5%。參考: 合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)
貸款還款
1.一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個(gè)人住房貸款,即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。對(duì)于一年期以上的個(gè)人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
2.等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則,隨著剩余本金逐月減少,利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息,由于每月還款額中利息部分逐月遞減,相應(yīng)本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金,由于貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦將逐月遞減。
3.由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金,因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小,所歸還總利息較少。對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)收入狀況較好,可優(yōu)先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
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