2015衡陽(yáng)住房公積金新規(guī)八大主要變化
衡陽(yáng)住房公積金“新政”利好連連
自今年3月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開住房公積金管理工作電視電話會(huì)議后，全國(guó)多個(gè)地方相繼出臺(tái)了本地貫徹落實(shí)的實(shí)施方案，住房公積金政策深度“松綁”的消息不斷見諸媒體，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
衡陽(yáng)住房公積金政策怎么調(diào)整?以后貸款買房會(huì)不會(huì)越來越便利?身為衡陽(yáng)人，自然對(duì)此特別關(guān)注。5月22日，隨著市第三屆住房公積金管理委員會(huì)第三次會(huì)議審議通過相關(guān)實(shí)施方案，種種疑問終于塵埃落定。
40多億沉淀資金亟待盤活
【數(shù)據(jù)】截至今年4月30日，我市住房公積金累計(jì)繳存總額為1235486.74萬(wàn)元，累計(jì)提取478394.38萬(wàn)元，繳存余額757092.36 萬(wàn)元。累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款651262.23萬(wàn)元，個(gè)人貸款余額354028.09萬(wàn)元。充分顯示了我市住房公積金事業(yè)近年來的蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。
【不足】但以上數(shù)據(jù)也顯示出，我市住房公積金在資金使用方面尚存在薄弱環(huán)節(jié)，集中體現(xiàn)在沉淀資金高達(dá)40多億元，目前個(gè)貸率僅為46.76%，而全省平均個(gè)貸率是70%，個(gè)貸率最高的益陽(yáng)市達(dá)到了95%。因此調(diào)整住房公積金貸款和提取政策，盤活沉淀資金，提高資金使用率既是迫切任務(wù)，也是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的現(xiàn)實(shí)要求。
住房公積金最高可貸50萬(wàn)元
【變化一】提高貸款額度
職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的`，最高貸款限額由原來40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元。
【變化二】降低首套自住住房首付比例
使用住房公積金購(gòu)買首套自住住房的家庭(包含借款人、配偶)，貸款首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的20%。
而按照原來的規(guī)定，只有首次購(gòu)房貸款，購(gòu)房面積在90平方米以下，才可享受首付20%的優(yōu)惠政策;二次購(gòu)房貸款首付30%;三次購(gòu)房貸款拒貸�，F(xiàn)放寬為首次購(gòu)房貸款，不受購(gòu)房面積限制，均可享受首付20%的優(yōu)惠政策。
【變化三】支持改善性購(gòu)房需求
自購(gòu)房行為發(fā)生之日起五年內(nèi)，職工購(gòu)買改善性普通自住住房的可以申請(qǐng)個(gè)人貸款。
原規(guī)定為自購(gòu)房行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)可以申請(qǐng)個(gè)人貸款�，F(xiàn)放寬至五年。
【變化四】支持父母為未成年子女購(gòu)房貸款
即產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同登記人為未成年子女，其父母可以向中心申請(qǐng)貸款。
【變化五】推進(jìn)異地貸款
根據(jù)部、省要求，“住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購(gòu)買自住住房的，可享購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。”我市在啟動(dòng)異地貸款的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步擬定住房公積金異地貸款合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)省內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)，滿足職工的多樣化貸款需求。
提取門檻“降”下來了
【變化一】實(shí)施“先取后貸”政策
借款人及其配偶在提取住房公積金購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的同時(shí)，可申請(qǐng)自住住房貸款，但提取與貸款總金額不得超過購(gòu)房總價(jià)款。
原規(guī)定為同一套住房，提取或貸款只能選擇其中一種方式，現(xiàn)放寬為可取可貸。
【變化二】調(diào)整租賃提取政策
租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取。租住商品住房或其他住房的，每戶月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為1000元。
【變化三】簡(jiǎn)化銷戶提取手續(xù)
將原銷戶提取中“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系2年以上未再就業(yè)且年滿45周歲”的提取條款修改為“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系2年以上且年滿45周歲”，同時(shí)取消提供居住地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)出具的未就業(yè)證明。“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，非本市戶籍”的銷戶提取，取消提供外地戶口簿(以身份證上登記戶籍地址為準(zhǔn))。
此外，為強(qiáng)化貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，優(yōu)化貸款審批流程，此次“新政”還采取了一系列措施，如開立資金監(jiān)管賬戶，確保資金�？顚Ｓ�;縮短貸款辦理時(shí)限;降低貸款準(zhǔn)入門檻;提高貸款授權(quán)審批額度;優(yōu)化按揭樓盤準(zhǔn)入審批流程等等。
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