溫州市住房公積金新規(guī)熱點答疑

　　從2014年9月1日起，溫州市實施了個人住房公積金提取新政策，調(diào)整無房租賃提取額度、擴大無房租賃提取范圍、簡化部分提取申請資料;從10月1日起，住房公積金貸款額度與繳存余額相掛鉤。近日，許多讀者紛紛來電咨詢公積金提取和貸款的相關(guān)問題。為此，小編別收集市民感興趣的部分問題予以解答，供廣大市民參考。

　　有過逾期記錄能否貸款

　　問：新政策規(guī)定貸款額度與個人信用記錄掛鉤，我在之前有過信用卡多次逾期的記錄，現(xiàn)已無欠款，這樣的情況下能否進行公積金貸款?

　　答：借款人及配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫近三年記錄和溫州市個人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的，應(yīng)提供逾期情況說明及經(jīng)銀行確認的逾期清單，管理機構(gòu)按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度，并在《個人住房公積金貸款額度審批表》中予以核定：(一)貸款和信用卡存在連續(xù)3期以上(含3期)6期以下(不含6期)，或累計6期以上(含6期)12期以下(不含12期)逾期記錄的'，在了解其真實原因排除風險后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)10%;(二)貸款和信用卡存在連續(xù)6期以上(含6期)或累計12期以上(含12期)逾期記錄的，在了解其真實原因排除風險后，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%;(三)管理機構(gòu)認為風險因素不能排除的，不予核準貸款申請。

　　首套房利率怎么算

　　問：我是市區(qū)人，名下原有一套房子，曾有商業(yè)貸款，已還清。這房子現(xiàn)已出售，我的名下已無房子�，F(xiàn)在去買房，用住房公積金貸款，這樣，算首套還是第二套，利率怎么算?

　　答：若你的家庭名下無房，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內(nèi)基準利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準利率為4.5%。

　　二套房利率怎么算

　　問：本人非鹿城戶籍，現(xiàn)個人名下有一套位于鹿城區(qū)48.05平方米的房子，商業(yè)貸款，未還清。現(xiàn)準備和女朋友領(lǐng)結(jié)婚證后，用住房公積金貸款，這樣，算首套還是第二套，首付比例多少?利率怎么算?

　　答：若你的名下已有一套住房，且人均住房建筑面積小于41.91平方米，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，按二套房政策執(zhí)行，首付比例為60%，利率為基準利率的1.1倍。

　　住房消費貸款如何提取

　　問：本人在市區(qū)有3套房子，第3套房子有辦理商業(yè)按揭貸款，請問可以辦理公積金還貸提取嗎?

　　答：住房消費貸款，還貸提取住房公積金，最高提取額度為申請之日起往前推移計算一年內(nèi)已還本息金額，在該期限內(nèi)已發(fā)生償還住房消費貸款提取的，最高提取額度應(yīng)為上次提取之日至申請之日已還本息金額。材料如下：還款明細(銀行蓋章)、借款合同、產(chǎn)權(quán)證和契稅證(已備案的購房合同和發(fā)票)、身份證、住房公積金提取申請表(單位蓋章)、溫州地區(qū)辦理的本人銀行卡。

　　職工離職后如何提取

　　問：本人目前已經(jīng)離職一年了，房子是按揭貸款買的，現(xiàn)在無穩(wěn)定收入，準備提取公積金還貸，請問可以嗎?如何辦理手續(xù)?

　　答：償還購房按揭，可以辦理住房公積金還貸提取，最高提取額度為申請之日起往前推移計算一年內(nèi)已還本息金額，在該期限內(nèi)已發(fā)生償還住房消費貸款提取的，最高提取額度應(yīng)為上次提取之日至申請之日已還本息金額。材料如下：近一年的還款明細(銀行蓋章)、借款合同、產(chǎn)權(quán)證和契稅證(購房合同和銷售不動產(chǎn)發(fā)票)、身份證、結(jié)婚證、離職證明、住房公積金提取申請表(單位蓋章)、溫州地區(qū)辦理的本人銀行卡。

　　農(nóng)村建房能否申請

　　問：我來自農(nóng)村，現(xiàn)打算在老家重建新房，如果申請重建通過了，可以申請公積金貸款嗎?

　　答：自建房貸款需帶以下申請材料：房產(chǎn)證、土地證、房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算報告書、竣工驗收合格證(限發(fā)證時間1年內(nèi))、申請人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明(離婚的還需提供離婚證及離婚協(xié)議書)、申請人及配偶信用報告、申請人公積金聯(lián)名卡或溫州地區(qū)的銀聯(lián)卡。

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