隨著春節(jié)臨近，大批外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，這個群體因其具有一定的置業(yè)需求，每年都備受房企關(guān)注，春節(jié)前后置業(yè)時段被業(yè)界稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)季”。為何考慮回家鄉(xiāng)買房?他們心中期望的房價區(qū)間是多少?為更好地了解返鄉(xiāng)置業(yè)人群的需求和定位，2月5日，大河報洛陽新聞樓市周刊推出XX返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查，吸引200余人參與。

　　所在城市房價太高是主因

　　“XX洛陽返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，22.45%的人認(rèn)為故土難離，希望和家人朋友近一些，20.41%的人選擇看好洛陽發(fā)展做投資打算，10.2%的人表示是受外地限購限貸還有戶口因素影響，而由于當(dāng)前所在城市房價太高而返鄉(xiāng)置業(yè)的比例占到46.94%。

　　隨著樓市調(diào)控的深入，再加上一線城市居高不下的房價，許多“外漂族”紛紛將目光轉(zhuǎn)移到了自己的家鄉(xiāng)。洛陽雖尚不能比及一線城市的發(fā)展速度和水平，但其近些年的發(fā)展有目共睹，這也成為在外務(wù)工的洛陽人愿意回來發(fā)展和投資的原因。

　　另外，多數(shù)人具有落葉歸根的情結(jié)，如果經(jīng)過多年打拼，仍尚未很好融入并立足外面的城市，且回到家鄉(xiāng)不會產(chǎn)生較大的心理落差，便會選擇更適宜生活的家鄉(xiāng)置業(yè)。

　　均價超6000元/平方米不易接受

　　如果回洛陽買房，房價問題仍然要考慮，參與調(diào)查者中，占比12.24%的人期望房價是4000元/平方米以下，32.65%的人認(rèn)為5000元/平方米至6000元/平方米的房價可以接受，48.98%的人表示4000元/平方米至5000元/平方米的房價比較能接受，僅有6.12%的人可以接受6000元/平方米以上的房價。

　　洛陽的房價雖低于一線城市很多，但在外出務(wù)工人員的眼中，普遍還是認(rèn)為4000元/平方米至5000元/平方米的房價在洛陽是比較合理的。當(dāng)然，不同區(qū)域間的價格會有所不同，但洛陽作為在省內(nèi)僅次于鄭州的城市來講，房價過低的期望值并不高。

　　從房價區(qū)間選擇上可以看出，購房者更加趨向理性，特別是對于房價的心理期望，盲目追求過低房價的人數(shù)相對較少，更多的被調(diào)查者會根據(jù)自身實際情況選擇房價區(qū)間。

　　在“您更傾向于在洛陽哪個區(qū)域買房”一項調(diào)查中，傾向在洛龍區(qū)買房的比例占到40.82%，其次是西工區(qū)占比22.45%，澗西區(qū)18.37%，瀍河區(qū)10.2%，老城區(qū)8.16%。

　　這一結(jié)果與往期多次開展的置業(yè)調(diào)查結(jié)果較一致，洛龍區(qū)因其環(huán)境、資源配套、基礎(chǔ)建設(shè)等方面相對優(yōu)于其他幾個區(qū)域，西工區(qū)、澗西區(qū)發(fā)展成熟，尤其是交通、商業(yè)及教育配套完善，也頗受購房者青睞，無論是自住需求還是投資需求，都偏向于選擇這幾個區(qū)域。

　　相比之下，老城、瀍河競爭優(yōu)勢不太明顯，雖有一些品質(zhì)樓盤，但近些年房地產(chǎn)發(fā)展相對較慢，品牌、精品樓盤數(shù)量較少。

　　洛龍區(qū)最受關(guān)注

　　返鄉(xiāng)置業(yè)人群更愛高層

　　返鄉(xiāng)置業(yè)人群中更偏向哪種物業(yè)形態(tài)?調(diào)查顯示，55.1%的人選擇高層住宅，8.16%的人選擇寫字樓，16.33%的人選擇公寓，4.08%的人選擇別墅，16.33%的人選擇多層或小高層。

　　經(jīng)過近幾年的發(fā)展，洛陽樓盤的產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，高層、多層或小高層、寫字樓、公寓及別墅項目有足夠的市場供量，可供購房者選擇的空間很大。

　　寫字樓和公寓偏向于投資類產(chǎn)品，選擇比例上仍低于高層住宅，而且高層產(chǎn)品經(jīng)過市場競爭優(yōu)化，品質(zhì)得到提高，越來越被購房者喜愛。

　　別墅產(chǎn)品因其面積大、規(guī)格高，購買所需金額過多，對于沒有足夠購買能力的置業(yè)者而言，只能望洋興嘆。

　　地段位置依然重要

　　購房關(guān)注哪些因素?其中18.37%的人選擇配套和物業(yè)，36.73%的人選擇地段位置，12.24%的人選擇房企實力，22.45%的人選擇升值潛力，10.2%的人更看重戶型。

　　地段、地段、還是地段，地段的好壞直接關(guān)系房子將來的升值空間，一直是購房者考慮的主要因素。相比之下，看重配套和物業(yè)、房企實力及戶型因素的人數(shù)占比并不大，但相對均衡。