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2014年招行廣州分行房貸新政細則率先落地 利率最低9.5折
招行廣州分行昨日表示，廣州限購地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結(jié)清的首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%。近期有不少銀行調(diào)整了首套房貸的利率，業(yè)內(nèi)人士稱，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸很有可能處于9.5折以及9折左右。
本報訊(記者林曉麗 實習(xí)生胡陽)昨日下午，招行廣州分行向本報發(fā)來消息稱：房貸新政細則新鮮出爐。招行廣州分行表示，廣州限購地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結(jié)清的首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%。具體根據(jù)客戶信用情況，償債能力等確定。據(jù)了解，招行是目前廣州地區(qū)最先發(fā)布房貸細則的銀行，對廣州非限購地區(qū)的實施細則還在研究中。
招行此前首套利率為基準
記者對比發(fā)現(xiàn)，此次廣州招行公布的房貸新政細則，除了首套房認定標(biāo)準從之前的認貸又認房轉(zhuǎn)為央行要求的認貸不認房，同時，還下調(diào)了首套房的利率。在此之前，招行廣州分行的房貸利率為，首套首付三成，利率為基準。而二套房與此前沒有變化。招行表示，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結(jié)束。
浦發(fā)總行昨公布房貸細則
昨日晚間，記者從浦發(fā)銀行總行了解到，該行剛出爐的房貸新政細則顯示，浦發(fā)銀行對于貸款購買首套自住房的家庭，以及擁有1套住房且無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體由各分行根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等風(fēng)險因素自主確定。浦發(fā)銀行廣州分行表示，將根據(jù)總行精神制定細則。
記者了解到，此前浦發(fā)銀行廣州分行房貸利率并不低，首套房首付三成，利率上浮10%;二套房首付七成以上，利率上浮15%。
對浦發(fā)銀行能否實現(xiàn)首套房利率7折，有業(yè)內(nèi)人士表示“有點懸”。融360信貸專家徐瑾認為，7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。
市場趨勢
首套利率9~9.5折或成主流
廣州其他多家銀行的相關(guān)人士向記者表示，房貸正在調(diào)價中，預(yù)計本周將陸續(xù)出臺利率優(yōu)惠政策。
“目前細則分行還在研究，但總體的方向是，不會低于8.5折，因為8.5折是銀行盈利的成本，如果低于這個折扣，很大可能只是一些非常優(yōu)質(zhì)的客戶。”一家國有大行廣東省分行相關(guān)人士向記者透露。
記者了解到，目前市面上以基準到上浮5%的區(qū)間為主，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸可能處于9.5折以及9折左右。
融360信貸專家徐瑾認為，雖然房貸政策明顯放松，但貨幣政策短期內(nèi)不會有大的變化，所以在房貸政策放寬后，銀行面對大增的房貸需求可能會陷入無米下鍋的窘境，排隊等待放款的景象很可能重現(xiàn)。
樓市動向
預(yù)售房源增速放緩
黃金周后，廣州樓市終于顯現(xiàn)出了回暖的氣息。記者從陽光家緣數(shù)據(jù)看到，每日簽約量穩(wěn)步走高。
數(shù)據(jù)顯示，10月6日~12日廣州全市網(wǎng)簽1679套，環(huán)比此前一周的771套，暴漲118%，盡管其中包含部分黃金周簽約量較少的日期，但依然創(chuàng)下近一個季度的簽約量新高。
此前的五周，廣州市的一手住宅周簽約量均在千套以下徘徊。
從10月8日至13日，日均簽約量已經(jīng)連續(xù)五日維持在200套以上，甚至一度達到399套的高位。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示，“比新政出來之前市場氣氛還是好了不少，買家信心比較足，更多人愿意出來看房，但是離成交量暴漲還差很遠。”
與火熱的成交相比，廣州市新增住房的速度卻出現(xiàn)放緩。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，上周(10月6日~12日)廣州市全市僅批4張預(yù)售證，共獲303套房源，環(huán)比前一周(3622套)暴跌91.63%。商業(yè)預(yù)售證上，上周獲批1張商業(yè)預(yù)售證，商業(yè)房源獲批9套。
此前連續(xù)三十周，廣州每周放出的預(yù)售證一直都在700套以上，上周低至303套，成為自2月24日以來廣州預(yù)售房源的單周最低。
此前，原定國慶期間開售的某大型央企在市郊的綜合體項目延遲開售，讓市場有了“開發(fā)商囤貨待漲”的擔(dān)憂。但黃韜認為這僅僅是個案。其表示，在年內(nèi)，開發(fā)商依然將以走量為主，價格不會出現(xiàn)上漲，“就算售賣情況火爆，真正價格出現(xiàn)調(diào)整也可能要到明年。”
業(yè)內(nèi)觀點
第三波救市潮正醞釀
記者了解到，住建部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕職工貸款負擔(dān)。
此前，寧波發(fā)布了大學(xué)生購房的補貼文件，北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認定標(biāo)準的通知。
“在當(dāng)下市場再次出現(xiàn)一波松綁調(diào)控，刺激樓市的政策潮，樓市已經(jīng)醞釀第三波救市政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“后續(xù)各地各種相關(guān)房地產(chǎn)的收費減免有望陸續(xù)出臺，增加市場活力的政策將愈加頻繁出現(xiàn)。”
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