北京317新政細(xì)則

時(shí)間：2022-07-16 04:58:23 政策法規(guī) 我要投稿

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2017年北京317新政細(xì)則

　　北京317房地產(chǎn)新政猶如一枚重磅炸彈，在各大門戶網(wǎng)站、水木論壇、知乎上炸開(kāi)了鍋。具體是怎樣的呢，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　317新政核心要點(diǎn)如下：

　　1、【認(rèn)房】：也就是家庭名下在北京有全款房，再購(gòu)買家庭在北京的第二套房產(chǎn)，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成;

　　2、【認(rèn)貸】：家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過(guò)商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)買首套房(注意：在權(quán)屬上是第一套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成;

　　何為貸款記錄——曾經(jīng)貸過(guò)款的記錄，就是說(shuō)曾經(jīng)貸款過(guò)但早就還清了，甚至房都沒(méi)了，對(duì)不起，貸過(guò)再買就算二套貸款。

　　原文：居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

　　特別聲明：原文表達(dá)有歧義，待細(xì)則確認(rèn)。

　　3、【貸款期限縮短】：貸款期限一律最長(zhǎng)變?yōu)?5年，無(wú)論首套房貸、二套房貸，無(wú)論商貸還是公積金貸款;待細(xì)則確認(rèn);

　　4、【公司買房持有期限3年起】：第一次對(duì)公司買房持有時(shí)間提出要求，不能短期售出，可見(jiàn)注冊(cè)公司在帝都購(gòu)買住宅短期獲利售出，已經(jīng)引發(fā)重視，開(kāi)始控制、限制;

　　原文：企業(yè)購(gòu)買商品住房再次上市交易，需滿3年以上。

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　　1、新政什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行?

　　2017年3月18日。很多媒體報(bào)道都忽略了這個(gè)重要的時(shí)間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起......”

　　2、貸款買過(guò)房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套?

　　都算二套，詳細(xì)解釋下：

　�、� 在北京貸款買過(guò)房，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。

　�、� 在外地買過(guò)房或有過(guò)貸款，從政策字面上看，沒(méi)有明確說(shuō)。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，貸款記錄是按照全國(guó)算的。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。

　　3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套?

　　應(yīng)該算首套。自己全款買，沒(méi)貸款記錄，按照新政看，應(yīng)該不算二套。不過(guò)又有幾個(gè)人可以全款買房呢?大家不用糾結(jié)這條了。

　　4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套?

　　算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。

　　5、假離婚還有沒(méi)有用?

　　你的“假離婚”有沒(méi)有價(jià)值，分兩種情況：

　�、� 算二套：夫妻共同購(gòu)買的，不管是全款還是貸款，都算二套;

　�、� 算首套：以夫妻一方的名義購(gòu)買、貸款的，假離婚后，另一方有購(gòu)房資格，再單獨(dú)購(gòu)買的話，是算首套的。

　　6、假離婚之后，有資格的一方購(gòu)房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦?

　　開(kāi)發(fā)商大多可以提供貸款擔(dān)保、也可以讓家人提供貸款擔(dān)保，這個(gè)不是大問(wèn)題。只要有購(gòu)房資格，這是有操作空間的。

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