北京契稅新政策2016

　　房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。

　　這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　契稅分類

　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

　　二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

　　政策回暖 2016年北京樓市升溫

　　2016年2月初，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付比例亦降至三成，政策救市開始。

　　2016年2月底，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，政策回暖持續(xù)升級。

　　在一系列政策刺激下，交易量回落、房價逐步企穩(wěn)，成為上半年北京樓市的主旋律。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，比2015年上半年上漲65.4%，比2015年下半年上漲94.0%;總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，比2015年上半年上漲133.4%，比2015年下半年上漲33.1%。2016年上半年普通住宅/公寓類、別墅類、商住類物業(yè)分別成交20777套、3401套、33401套，較去年同期分別變化-5.7%、167.2%、504.5%，上半年商住類項目成交首超普通住宅/公寓類，且較去年同期上漲5倍有余，是去年全年總成交量的1.55倍。

　　價格的攀升、住宅的成交、搶購的風(fēng)潮……說來說去，最根本的原因是北京住宅供應(yīng)持續(xù)減少。在供需緊俏的情況下，識別優(yōu)質(zhì)樓盤，則成為樓市交易中的必修技能。

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