購房契稅新政策2016年全文

　　昨日下午，財政部發(fā)布通知，對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行調整。具體有哪些新規(guī)定呢?請隨中國人才網小編一起來圍觀下吧。

　　2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業(yè)內人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。

　　契稅取消144平方米以上一檔

　　契稅方面，通知中規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按 1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

　　同時，營業(yè)稅征收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　對比可知，新標準不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進行營業(yè)稅核征。

　　按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。

　　通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

　　業(yè)內：新政打消購房者觀望心態(tài)

　　“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內人士林先生說，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

　　一些業(yè)內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據(jù)計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

　　若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。

　　2016廣州房地產契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策(法規(guī)全文)

　　關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(廣州不實施這一個小項)

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業(yè)稅政策(廣州不實施這一個項目規(guī)定)

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕 172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部

　　2016年2月17日