《深圳市經濟適用住房市場評估價格復核暫行辦法》解讀
《深圳市經濟適用住房市場評估價格復核暫行辦法》
經適房市場評估價有異議可申請復核
昨日，深圳市住房和建設局正式出臺《深圳市經濟適用住房市場評估價格復核暫行辦法》。根據辦法，經適房權利人提出取得完全產權或上市交易申請并被受理后，如申請人對查詢到的經適房市場評估價格有異議，可申請復核。
滿5年后上市交易的經濟適用房須上繳50%增值收益
《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》已于今年6月30日起施行。該《辦法》適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設單位與低收入家庭簽訂買賣合同的經濟適用住房取得完全產權和上市交易的活動。
經濟適用住房取得完全產權，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照本辦法規(guī)定繳納應繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動。經濟適用住房取得完全產權和上市交易，增值收益的50%須上繳。
截至目前，深圳市已簽訂經適房買賣合同滿5年的經濟適用住房購房家庭共計4713戶。其中，已提交取得經濟適用住房取得完全產權申請的2000余戶，已領取批復的家庭281戶。
申請人對市場評估價格有異議
可申請復核
根據近日出臺的《深圳市經濟適用住房市場評估價格復核暫行辦法》，經適房權利人提出取得完全產權或上市交易申請并被住房保障部門受理后，在《經濟適用住房增值收益繳納通知書》有效期內，如申請人(含共同申請人)對查詢到的經適房市場評估價格有異議，可以持有關證據材料向市住房保障部門提出書面復核申請。
市住房保障部門受理申請，并在5個工作日內，組織提供查詢價的評估機構和申請人委托的房地產評估機構共同進行復核。
經雙方復核后達成一致意見，認為應采用原查詢價的，由申請人委托的房地產評估機構免費重新出具評估報告并負責向申請人進行解釋;如復核后一致認為查詢價需要進行調整的，由查詢價的評估機構免費重新出具復核后查詢價的評估報告，并據此計算應繳增值收益。
經雙方復核后未能達成一致意見的，由市住房保障部門在5個工作日內委托市不動產估價協(xié)會組織專家對申請人委托出具的評估報告進行技術鑒定，依據鑒定結論確定經適房市場評估價格，并據此計算應繳增值收益。
當最終確定的`經適房市場評估價格低于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由市住房保障部門承擔。當最終確定的經適房市場評估價格高于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由申請人承擔。
深圳市經濟適用住房市場評估價格復核暫行辦法官方文件
經濟適用住房(以下簡稱經適房)權利人提出取得完全產權或上市交易申請并被住房保障部門受理后，在《經濟適用住房增值收益繳納通知書》有效期內，如申請人(含共同申請人，下同)對查詢到的經適房市場評估價格(以下簡稱查詢價)有異議，可以持有關證據材料向市住房保障部門提出書面復核申請。復核流程和異議解決方式如下：
一、提出申請
申請人申請價格復核，應提供如下書面材料：
(一)申請人的身份證明材料;
(二)《經濟適用住房取得完全產權或上市交易申請受理回執(zhí)》或關于繳納增值收益的《深圳市非稅收入繳款通知書》;
(三)《經濟適用住房市場評估價格復核申請表》(見附件);
(四)由在深圳市注冊且具有國家一級資質的房地產評估機構出具的申請人所購住房的《經濟適用住房取得完全產權或上市交易市場評估價格評估報告》。評估時點須與提出經適房取得完全產權或上市交易申請時查詢價的評估時點保持一致。
二、受理申請和組織復核
市住房保障部門受理申請，并在5個工作日內，組織提供查詢價的評估機構和申請人委托的房地產評估機構共同進行復核。
(一)經雙方復核后達成一致意見，認為應采用原查詢價的，由申請人委托的房地產評估機構免費重新出具評估報告并負責向申請人進行解釋;如復核后一致認為查詢價需要進行調整的，由查詢價的評估機構免費重新出具復核后查詢價的評估報告，并據此計算應繳增值收益。
(二)經雙方復核后未能達成一致意見的，由市住房保障部門在5個工作日內委托市不動產估價協(xié)會組織專家對申請人委托出具的評估報告進行技術鑒定，依據鑒定結論確定經適房市場評估價格，并據此計算應繳增值收益。
三、費用承擔
(一)當最終確定的經適房市場評估價格低于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由市住房保障部門承擔。
(二)當最終確定的經適房市場評估價格高于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由申請人承擔。
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