傲嬌樓盤拒絕公積金貸款市民可撥打12329舉報(bào)
房子好賣，南寧的一些樓盤開始“傲嬌”起來。日前，南寧新聞綜合頻道播出的第四期《向人民承諾——電視問政》節(jié)目反映稱，有部分樓盤拒絕買房人使用公積金貸款。昨日，南寧市公積金管理中心根據(jù)近期群眾投訴舉報(bào)線索，由貸款服務(wù)部、法規(guī)科組成行政執(zhí)法調(diào)查小組，來到位于南寧市五象新區(qū)的某商品房銷售現(xiàn)場，依法依規(guī)對樓盤銷售人員進(jìn)行詢問調(diào)查，并開展相關(guān)政策宣傳。
記者跟隨調(diào)查組走訪發(fā)現(xiàn)，多家樓盤對公積金貸款說“不”。為此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)，建議管理部門應(yīng)加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰力度，以保證購房者特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤澤”。
剛需一族碰壁樓盤拒絕公積金貸款買房
“明明是剛需一族買房，應(yīng)該可以享受公積金貸款政策的，一些樓盤竟拒絕公積金貸款，要知道商業(yè)貸款比公積金貸款利率高很多�！庇惺忻裢对V稱。昨日上午，記者跟隨行政執(zhí)法小組來到五象新區(qū)某樓盤。雖然并非雙休日，但售樓處人氣依舊火爆�！肮e金貸款利率是多少？”記者向銷售人員詢問�！拔覀儤潜P不接受公積金貸款，只有一次性付款和商業(yè)貸款。”
隨后，行政執(zhí)法小組來到鳳嶺南某樓盤調(diào)查。該樓盤雖然表示可以使用公積金貸款，但是不建議使用�！拔覀儸F(xiàn)在的高層基本上都是在30層以上，公積金貸款要等到房子封頂拿了預(yù)售證之后才能放款，算下來，至少要一年以上，我們不可能等那么久。何況房子現(xiàn)在不愁賣。”該樓盤置業(yè)顧問直白地說，“而且公積金貸款額度最高才60萬元，我們現(xiàn)在一套房子總價(jià)至少180萬元，使用公積金貸款首付也要120多萬元，這樣購房者的壓力更大。所以很多人都自愿放棄了公積金貸款。”
新房銷售模式并未改變，同樣是預(yù)售，為何今年公積金貸款購房四面受阻？“公積金貸款要等封頂才能放款，勢必會(huì)影響開發(fā)商的現(xiàn)金流。在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去，誰還愿意等？”南寧一家房企營銷經(jīng)理道出了其中的真相。
管理部門回應(yīng)額度不緊張，房子封頂是放貸的條件
部分樓盤拒絕使用公積金貸款，是不是由于公積金額度太緊張？南寧市公積金管理中心貸款服務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者：“年初時(shí)，我們額度確實(shí)有些緊張，最長的放貸時(shí)間可能要等半年。但現(xiàn)在情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，從4月份起已經(jīng)取消輪候制度，凡符合放款條件的均已經(jīng)發(fā)放貸款�！�
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，南寧市共發(fā)放貸款21.72億元，同比增長11.6%。個(gè)貸率達(dá)到82.44%，其中市本級(jí)個(gè)貸率已達(dá)到94.04%。市本級(jí)放貸15.97億元，異地公積金貸款發(fā)放市本級(jí)251筆1.13億元，占比7.08%。
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，住房公積金貸款必須封頂后才能發(fā)放。住房從預(yù)售到封頂時(shí)間跨度比較長，這才是導(dǎo)致開發(fā)商拒絕住房公積金貸款的主要原因。
據(jù)了解，一些熱銷樓盤拒絕使用公積金貸款具有隱蔽性，一般不會(huì)以書面形式拒絕，合同中付款方式不出現(xiàn)公積金貸款的選擇。當(dāng)購房人堅(jiān)持選擇公積金貸款時(shí)，樓盤工作人員就拒絕售賣，或是以不同的優(yōu)惠條件來變相拒絕公積金貸款。目前，管理中心尚未有開發(fā)商拒絕公積金貸款的`投訴案件能進(jìn)入立案處罰程序。
加強(qiáng)制度管理加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰力度
市貸款服務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，樓盤封頂公積金才能放款，是現(xiàn)在很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的常用借口。“按照行政效能管理辦法，公積金中心審批放貸環(huán)節(jié)只需要10個(gè)工作日即可辦結(jié)，但是由于貸款買房涉及銀行、住房局、不動(dòng)產(chǎn)局等部門，程序較多，從審批到放款耗時(shí)長，這也是實(shí)情。”下一步，管理中心將密切關(guān)注市民呼聲，繼續(xù)擴(kuò)大調(diào)查面，第一時(shí)間處理群眾的投訴及舉報(bào)，有訴必查；同時(shí)加強(qiáng)與其他部門的溝通聯(lián)動(dòng)，堅(jiān)決遏制開發(fā)商拒絕住房公積金貸款的行為，切實(shí)維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。
根據(jù)《南寧住房公積金管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款，對選擇住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的購房人，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷售價(jià)格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款的購房人的條件。違反相關(guān)規(guī)定的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款，通知有關(guān)行政主管部門暫停其新項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)審批手續(xù)，并在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
同時(shí)，對違反住房公積金法規(guī)、規(guī)章等行為，根據(jù)《辦法》第四十二條“對違反住房公積金法規(guī)、規(guī)章的行為，單位和個(gè)人可以向管理中心投訴、舉報(bào)。投訴人、舉報(bào)人投訴、舉報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料”，建議市民盡量收集線索向管理中心舉報(bào)。管理中心的舉報(bào)方式為：向12329住房公積金熱線投訴或到南寧住房公積金管理中心服務(wù)咨詢部投訴。
【傲嬌樓盤拒絕公積金貸款市民可撥打12329舉報(bào)】相關(guān)文章：
廣州近四成樓盤拒絕公積金貸款03-15
廣州樓盤半數(shù)不接受公積金貸款的有關(guān)消息03-16
太原部分樓盤為公積金貸款業(yè)主提供擔(dān)保03-21
公積金如何貸款？公積金貸款條件是什么？01-14
住房公積金如何貸款？公積金貸款流程解讀09-02
什么是公積金貸款利率？公積金貸款利率介紹01-19