晉城2015年公積金新政策解讀
繳存懸殊、資金沉淀、使用不便……住房公積金諸多問(wèn)題持續(xù)引發(fā)廣泛關(guān)注，今年5月市政府出臺(tái)新規(guī)定，住房公積金提取條件放寬，受到群眾的廣泛稱(chēng)贊。繼之，日前國(guó)務(wù)院法制辦公室公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，這是時(shí)隔13年該條例首次修改。那么，實(shí)施住房公積金新規(guī)后，究竟會(huì)給我們帶來(lái)哪些好處?
提取條件進(jìn)一步放寬，顯現(xiàn)出“救急”性質(zhì)
《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》出臺(tái)前，晉城市已根據(jù)有關(guān)規(guī)定放寬了住房公積金提取辦法，并受到社會(huì)的廣泛好評(píng)。晉城市住房公積金管理中心副主任張永林說(shuō)，今年5月初，市政府出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金提取政策的意見(jiàn)》和《關(guān)于放寬住房公積金貸款政策支持繳存職工住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》，市住房公積金管理中心根據(jù)相關(guān)政策下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金提取條件支持繳存職工住房消費(fèi)的通知》。
“預(yù)計(jì)今年年底，我市的住房公積金使用和提取額度可達(dá)到33億元，其中個(gè)人住房貸款8億元，公積金提取25億元。”張永林介紹說(shuō)，提取住房公積金從簡(jiǎn)化手續(xù)、放寬條件、提高額度入手，無(wú)論是購(gòu)房、租房、無(wú)房產(chǎn)手續(xù)提取方面都進(jìn)一步放寬了條件。
1994年，我市住房公積金管理中心組建以來(lái)，已累計(jì)收取群眾繳納的住房公積金達(dá)50多億元。今年前10個(gè)月，全市提取住房公積金的職工達(dá)到59539人，提取金額20.19億元，分別同比提高719%和838%，貸款金額8億元、貸款戶數(shù)3361戶，分別同比提高110%、75%，公積金使用效率大幅提升。
根據(jù)規(guī)定，凡購(gòu)買(mǎi)自住住房并取得《房屋所有權(quán)證》或住建部門(mén)購(gòu)房備案合同的繳存職工及其配偶、直系親屬(特指父母子女)均可提取住房公積金。提取金額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額并可多次提取，但每人當(dāng)年僅能提取一次。在租房提取方面，繳存職工持房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)證明，憑借租房合同，即可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，職工本人及其配偶均可提取。租住公共租賃住房的，按實(shí)際房租支出金額，每6個(gè)月提取一次。租住其他住房的，夫妻年提取額不超過(guò)2萬(wàn)元，每12個(gè)月提取一次。在無(wú)房產(chǎn)手續(xù)提取方面，繳存職工持工作單位出具的本人無(wú)房產(chǎn)手續(xù)證明或房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的本人無(wú)房產(chǎn)證明，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛�，提取金額不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的'55%，困難企業(yè)繳存職工提取比例可適當(dāng)提高。
晉城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說(shuō)：“住房公積金本來(lái)就應(yīng)具有互助的性質(zhì)，相當(dāng)于眾多職工集資幫助一個(gè)人買(mǎi)房子。未來(lái)，公積金的使用將會(huì)更加靈活和便捷，更多的人可以借助。”在住房公積金階段性提取政策的刺激下，預(yù)計(jì)我市的住房公積金使用和提取額度可達(dá)到總數(shù)的66%左右。
無(wú)購(gòu)房需求的居民，也可支取公積金
“現(xiàn)在放寬住房公積金支取辦法，雖然數(shù)目不多，還是趕緊取出來(lái)吧，以后怕是沒(méi)機(jī)會(huì)了。”某單位28歲的職工莉娜對(duì)她朋友說(shuō)。有些不明事理的職工，擔(dān)心政策變化，紛紛到市住房公積金管理中心提現(xiàn)。進(jìn)入11月以來(lái)，全市迎來(lái)了住房公積金提取熱潮。手續(xù)簡(jiǎn)單，提取方便，讓很多居民拍手稱(chēng)快。
“真沒(méi)想到公積金提取這么方便，只要備全資料，當(dāng)下就能結(jié)了。”11月中旬，50多歲的張科長(zhǎng)拿著房產(chǎn)證，一次性辦理了住房公積金提取手續(xù)。長(zhǎng)期以來(lái)，不買(mǎi)房不能使用，只有到退休的時(shí)候才能全額提取的“趴在賬戶上睡覺(jué)”的住房公積金飽受詬病。“每月都要按照一定比例，從工資里扣除住房公積金。工資越高，繳納的額度越高，我們的收入和消費(fèi)水平被打了折扣。”張科長(zhǎng)說(shuō)，公積金不能提取，存款利率也相對(duì)銀行較低，這對(duì)于類(lèi)似我們這樣沒(méi)有購(gòu)房需求的群體來(lái)說(shuō)，確實(shí)有些不合理。
以往，群眾屢屢吐槽辦理公積金“手續(xù)繁”“到賬慢”“限制多”。一些群眾抱怨只能買(mǎi)房用，而租房、裝修、繳納物業(yè)費(fèi)等都不能使用公積金。一旦工作變動(dòng)，異地提取和使用公積金貸款也極為困難。據(jù)了解，新的《住房公積金管理?xiàng)l例》(目前為修訂送審稿)實(shí)施后，離休、退休，完全喪失勞動(dòng)能力、并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，出境定居;購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;償還住房貸款本息的;無(wú)房職工支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的幾類(lèi)情況，可同時(shí)提取自己和配偶的住房公積金。同時(shí)，簡(jiǎn)化辦理這些業(yè)務(wù)需要交納的材料，貸款辦理時(shí)限從15日降低到10日。市住房公積金管理中心副主任張永林說(shuō)，拓寬公積金的適用范圍，簡(jiǎn)化使用手續(xù)，有助于公積金真正發(fā)揮“住房貨幣”的作用。
力促“普惠”，繳存制度更完善
“住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性等特點(diǎn)。”張永林說(shuō)，雖然它的存款利息相對(duì)同期銀行利率低，但是如果你有購(gòu)房需求的話，通過(guò)公積金貸款的利率也要比銀行利率低1-3個(gè)百分點(diǎn)，這也是有目共睹的事實(shí)。具體到個(gè)人來(lái)講，雖然60后的張科長(zhǎng)沒(méi)有購(gòu)房需求，但他每月交納的公積金，經(jīng)過(guò)統(tǒng)籌互助，有效地緩解了80后青年的購(gòu)房困難。目前，普通職工只要連續(xù)繳納六個(gè)月的住房公積金，就可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，這讓很多青年收益了。
但是，在現(xiàn)行《住房公積金管理?xiàng)l例》中，規(guī)定的公積金的繳存制度卻不盡合理。只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶、自由職業(yè)者等則無(wú)法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。此次《條例》修訂稿明確提出，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等政策。
過(guò)去，住房公積金條例的公平性被質(zhì)疑最多的是各地、不同行業(yè)繳存比例、繳存基數(shù)不一。原條例中對(duì)繳存底線和上限只是原則規(guī)定，導(dǎo)致公積金繳存差距懸殊。由于缺乏強(qiáng)制，各地公積金繳存比例低的只有5%，高的已達(dá)到25%。繳存住房公積金的月工資基數(shù)也不一致，有的地方采用的是基本工資，有的地方是職工的津、補(bǔ)貼和工資之和。此次修訂稿明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍，單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
《條例》修訂稿還刪除了住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定。現(xiàn)行的住房公積金管理?xiàng)l例明確規(guī)定，住房公積金屬于繳存人所有，只是由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)代管。然而，近年來(lái)，全國(guó)多地出現(xiàn)“公積金收益用途”爭(zhēng)議。 “增值收益上繳財(cái)政，用于保障房建設(shè)，相當(dāng)于政府拿了屬于部分繳存人的收益，轉(zhuǎn)嫁了自己應(yīng)承擔(dān)的公共服務(wù)責(zé)任，損害了繳存人利益。 ”一位不愿透露姓名的市政協(xié)委員說(shuō)。 此次《條例》修訂促進(jìn)資金保值增值，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類(lèi)產(chǎn)品，明確了增值收益歸屬，拓寬了公積金投資渠道，有望提高收益，同時(shí)又堵住了政府隨意伸手繳存人腰包的渠道。
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