山東青島住房公積金提取條件新政策
2014年2月8日,青島市公積金申請(qǐng)貸款額度及提取條件出臺(tái)新政,從今日起,新政將開始正式實(shí)施。其中規(guī)定,我市將公積金貸款額度還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%,同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,單身者購(gòu)買新建住房貸款額度由原來最高60萬變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。此外,新政中對(duì)公積金的提取也更為嚴(yán)格,限制了父母及子女提取,只能由購(gòu)房者本人及配偶提取。
申貸需連續(xù)繳存12個(gè)月
霧霾天你不得不買的保險(xiǎn)保險(xiǎn)怎么買?保險(xiǎn)哪種好?銀行大額信用卡網(wǎng)上快速申請(qǐng)股市低迷投資什么賺錢借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天),申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。之前住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是 “申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月,且在申貸的近6個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存3個(gè)月,累計(jì)繳存6個(gè)月”,該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、鼓勵(lì)居民購(gòu)買住房出臺(tái)的臨時(shí)性措施,規(guī)定相對(duì)寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生了很大變化,應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢(shì)變化進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),《山東省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定,借款人需及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
還貸能力系數(shù)調(diào)為30%
將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%,同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,并按“就低”原則確定貸款額度。在貸款額度計(jì)算方面,一直以來我市的政策是,在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下,按借款申請(qǐng)人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的.40%)計(jì)算可貸額度,這種計(jì)算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零,也有可能申請(qǐng)貸到最高額度即60萬元的貸款,不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時(shí),之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還,未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據(jù)資金形勢(shì)和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
結(jié)語(yǔ):相信大家讀完這篇文章以后,大家對(duì)于青島市出臺(tái)公積金貸款新政已經(jīng)有很深的了解了。
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