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山東新的住房公積金政策解讀

時間:2021-01-02 16:03:15 公積金 我要投稿

2015山東新的住房公積金政策解讀

  山東住房公積金貸款新政:不管余額多少最高可貸50萬

2015山東新的住房公積金政策解讀

  取消購房貸款額度與公積金賬戶繳存余額掛鉤的限制、提高貸款額度、放寬商業(yè)貸款轉公積金貸款、付完首付即可提取余額、首套房和二套房的比例降低到 20%和30%……8月6日,省政府新聞發(fā)布會解讀近日印發(fā)的《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》,我省住房公積金政策達到前所未有的寬松。

  《意見》提出,住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個人住房貸款最高額度、積極開展“商轉公”業(yè)務。目前全省只有青島的住房公積金貸款率在85%以上。這意味著,濟南住房公積金政策也將再度大力調整。

  此外,為加強資金監(jiān)管和風險防控,山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元,有效提 高了風險防控能力。

  關鍵詞:貸款額度取消繳存余額限制

  住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。“取消該限制后,職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長李力介紹。

  住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房價格按當?shù)亟y(tǒng)計部門上年度商品住房均價計算;借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定;住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

  關鍵詞:首付款首付標準全面降低

  職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

  首套普通自住住房,最低首付款比例統(tǒng)一調整為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的'繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例由50%調整為30%。

  關鍵詞:提取政策父母子女可“親情提取”

  職工購買自住住房,未申請住房公積金個人住房貸款的,在取得有效購房憑證3年內,可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額。

  辦完貸款就可以提取余額:申請住房公積金個人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內,可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區(qū)購買自住住房,或依法依規(guī)在農村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。

  允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金等。

  關鍵詞:異地貸款全面取消戶籍限制

  在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合,及時提供相關證明材料,也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業(yè)務按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

  政策過寬會不會造成資金緊張呢?《意見》為各市設置了一條“安全線”,即住房公積金貸款率超過85%時,各市可及時調整貸款、提取政策,確保住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展。

  關鍵詞:商轉公限制條件逐步放松

  住房公積金貸款率在85%以下的城市,要積極開展商轉公業(yè)務,允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉為住房公積金貸款。

  目前濟南也可辦理“商轉公”,但需滿足四個條件:必須在貸款銀行辦理轉公積金貸款手續(xù),并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請;申請人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間,并且沒有不良還款記錄;以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經(jīng)辦

  理,并符合辦理房屋抵押登記條件;申請人當時在辦理個人住房商業(yè)貸款時,已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件,但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。此外,公積金貸款只能申請純住房公積金貸款,并且原個人住房組合貸款不能申請轉公積金貸款等。下一步這些“限制”條件也將逐步放松,“商轉公”程序將變得簡單。 關鍵詞:貸款貼息

  貸款率高于85%的城市將貸款貼息

  《意見》中提到,住房公積金貸款率高于85%的城市,符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請,經(jīng)住房公積金管理中心審批,可試點由商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款,住房公積金管理中心給予利差補貼,補貼資金列入住房公積金業(yè)務支出。

  “目前全省只有青島貸款率達到了93%,下一步將從青島開始試點。”省住建廳相關負責人稱,貸款貼息政策還需結合實際情況,吸收他人經(jīng)驗,慢慢摸索。

  關鍵詞:統(tǒng)籌使用分中心資金納入本部

  勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼等國有大型企業(yè)住房公積金分中心資金,要納入城市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用,平衡城市之間資金余缺,增強資金短缺城市貸款能力。具體辦法將另行制定。

  目前在濟南有電力、鐵路、濟鋼三個分中心,省住建廳相關負責人稱,這三個中心資金都將被納入濟南市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理,統(tǒng)籌使用。

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