2015年京津冀公積金新政全落地
2015年過半，京津冀三地都出臺了公積金新政，政策環(huán)境較為寬松，助力區(qū)域內的樓市發(fā)展。
北京出臺關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。天津市決定從5月25日起對個人住房公積金貸款政策進行調整。此外，4月河北省也率先公布提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元，并要求在5月全部落實。目前京津冀三地公積金新政已全部公布，在6月將全部實現政策落地，無疑為京津冀樓市猛添一把“薪柴”。
天津市公積金管理中心對公積金貸款政策的調整令天津樓市實現“最寬松政策環(huán)境”，本次公積金貸款政策調整將購買首套住房首付款比例統一下調至20%，同時提高貸款最高限額，職工及配偶雙方共同申請公積金貸款最高可貸80萬元，這將減小首套及改善性需求購房者的購房壓力，刺激新房、二手房市場成交活躍度走高。
政策出來不久，一些銀行即下發(fā)了具體的執(zhí)行政策。但是從建行等的執(zhí)行細節(jié)來看，只有純公積金才能享受首付兩成的政策，公積金商業(yè)貸款組合貸還是維持在首付三成的原有政策，首付兩成的優(yōu)惠幾乎不見蹤影。記者通過建設銀行河北支行獲悉，的確是只有純公積金貸款的首套購房人群才可享受最低兩成首付的政策。
降低公積金申請門檻、激活改善購房需求的作用在業(yè)內則有不同看法：
專家解讀：
叢屹：并不會大幅度地減少購房者的購房成本。
對于這次的公積金政策調整，天津財經大學經濟學院教授叢屹認為無需過度解讀。他表示，這并不是大開大放的政策改變，從根本上還是在政策上支持剛需入市。
對于銀行執(zhí)行過程中的打折扣問題，叢屹認為，在如今的市場情況下，銀行執(zhí)行層面會有自己的考慮，目前銀行的存款在不斷地流失，所以對貸款的期限結構需要不斷的`調整;另外，銀行的貸款與存款之間的息差在不斷地減少，一些較小的金融機構，吸納成本在不斷上升，這也是為什么市場上8.5折利率已經幾乎難尋的原因。
從總體來說，這次的公積金政策調整及銀行執(zhí)行情況，并不會大幅度地減少購房者的購房成本，因此對于改善性購房者的入市提振有限，更多的還是支持剛需。
曹海濱：政策調整算折中，對二套購房有推動。
對于為什么首付兩成在執(zhí)行過程中會打折扣，海寶地產董事長曹海濱認為：這突顯出目前金融系統對于市場這種兩難的判斷。如果政策過松，擔心市場觸底反彈，很快就出現這種虛高局面。如果力度不夠可能又擔心小火慢燉，市場得不到一個有效的改善。所以可能央行現在要面臨相對比較難的一個抉擇，這個政策實際上相對來講是一個比較折中的辦法，既不是小火慢燉，也不是大刀闊斧，大有這種兩者取其中的感覺。
不管怎么說，這次政策的出臺相對來說在公積金方面應該說是一個跳躍式的發(fā)展，或者是一個落地。而對于商業(yè)貸款和組合貸款而言，倒也有一個比較大的進展，最起碼對于第二套來講，目前應該是說三成首付已經充分落地，對目前市場來講，曹海濱覺得還是有比較積極的推動作用。
王震：購房者應該抓住利息最低點。
天津中鐵深投置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)王震表示，這次公積金政策調整以后，出現的樓市回暖并不能說明公積金對于樓市有立竿見影的效果。在實際中，買房的人還是以商業(yè)貸款為主。因為有剛性需求的多是年輕人，而年輕人工作時間短，公積金能夠提取的金額很少，不足以支付高昂的房價，所以只能通過商業(yè)貸款來買房。
雖然如此，但是王震認為，對于購房者來說，這已經是可以大膽出手的節(jié)點了。首先，經過不斷的降息降準之后，應該說買房的利息已經非常低。其次，首付兩成雖然是只能是純公積金貸款，但相對來說，換房的成本已經降低，是改善的好時機。
對于后市，王震表示看好，對于天津，無論是市區(qū)還是濱海新區(qū)，房價在下半年將會是一個穩(wěn)中上升的狀態(tài)，開發(fā)商也將抓住時機，積極營銷。據王震介紹，中鐵諾德名苑還與農業(yè)銀行合作，執(zhí)行利率8.5折優(yōu)惠，也是為了提前搶占市場。
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