2014常州公積金貸款新政尚未“落地”
2014公積金貸款新政尚未“落地” 常州首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會變
近日，央視、新華社新華視點相繼報道了住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文，要求發(fā)展住房公積金貸款支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，引起了市民的廣泛關(guān)注。常州市住房公積金貸款情況如何，職工特別關(guān)心的貸款政策有沒變化，降低貸款中間費用何時落實?對此，記者走訪了市住房公積金管理中心。
“三部委文件”下發(fā)對象是省級部門
市公積金中心正在密切聯(lián)系
據(jù)常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前大家所指的“三部委文件”是指國慶節(jié)后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，該文件的'主要內(nèi)容是針對全國住房公積金使用不均衡的情況，提出發(fā)展住房公積金貸款九個工作措施。該文件的下發(fā)對象是省級部門，因此目前常州市還沒有接到正式文件。對于何時貫徹落實，市公積金中心表示目前也正在與上級部門保持聯(lián)系，先行研究貫徹落實措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會按要求執(zhí)行。
文件中多數(shù)內(nèi)容常州已在實施
市民關(guān)注集中在兩方面
該部門負(fù)責(zé)人向記者表示，從目前新聞中已經(jīng)公布的文件內(nèi)容來看，絕大多數(shù)常州市已經(jīng)在實施。特別是文件中提出的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放、合理確定貸款條件等內(nèi)容，主要是針對貸款發(fā)放率在85%以下的城市，目的是提高這些城市的資金使用效率。而從常州市來看，一方面常州市個貸率已連續(xù)八年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國前列。另一方面象提高貸款額度、繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可以連續(xù)計算繳存期等這些政策，常州市早就已實施。
對于文件提到的降低貸款中間費用、合理確定貸款條件等要求，該負(fù)責(zé)人表示，相對其他內(nèi)容，目前市民對這塊非常關(guān)心。
10月13日文件內(nèi)容公布后，僅10月14日上午公積金服務(wù)熱線與網(wǎng)上咨詢就收到了大量問詢電話，集中于兩方面，一個是文件提出的取消強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保如何落實，另一個是住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有沒有變化。
首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會變
已在會商工作預(yù)案
據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前，常州市公積金貸款涉及到的中間費用主要是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費。公積金貸款引入置業(yè)擔(dān)保是2000年根據(jù)建設(shè)部《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》實施的。目前常州市擔(dān)保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的(含五年)，擔(dān)保費率為貸款金額的0.5%，住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的(含十五年)，擔(dān)保費率為0.55%，住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的(含三十年)，擔(dān)保費率為0.6%。
中心在了解到文件內(nèi)容后，已經(jīng)第一時間與承擔(dān)貸款風(fēng)險擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門會商落實文件要求的工作預(yù)案。
對于公積金貸款支持首套房與改善型二套房方面，該負(fù)責(zé)人表示文件對此意見非常清晰，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不得發(fā)放公積金個人住房貸款，因此常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會有變化。
常州公積金貸款買新房
本來就不需要評估和收費
此外，對于職工關(guān)心的評估費方面，取消的項目是新房評估收費。而常州市市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。職工在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%(不含)以上，才要貸款申請人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機(jī)構(gòu)會收取相應(yīng)的評估費用。
一旦接到上級正式文件
第一時間通過網(wǎng)站和媒體公告
常州如何落實降低貸款中間費用要求，何時開始實施。該負(fù)責(zé)人向記者表示：常州市公積金中心正積極向上級相關(guān)部門聯(lián)系，一旦中心收到我省貫徹落實文件要求后，會根據(jù)上級要求結(jié)合該市情況及時制定實施辦法，并通過住房公積金網(wǎng)站、地方報紙電視等媒體向廣大群眾予以公告，并按照相關(guān)文件要求執(zhí)行。在未收到相關(guān)正式文件前，目前公積金政策與業(yè)務(wù)沒有任何變化，請廣大市民以中心通知公告為準(zhǔn)，也歡迎來電12329，或登錄住房公積金門戶網(wǎng)站(www.czgjj.com)咨詢。
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