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蘇州調(diào)整住房公積金政策

時間:2021-06-18 10:39:10 公積金 我要投稿

蘇州調(diào)整住房公積金政策2015

  蘇州住房公積金貸款政策調(diào)整

蘇州調(diào)整住房公積金政策2015

  最高貸款額度可達(dá)70萬元

  新政實(shí)施時間

  為進(jìn)一步幫助職工減輕購房負(fù)擔(dān),體現(xiàn)保障基本住房需求,支持改善性住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向,蘇州市住房公積金貸款政策又作出新的調(diào)整,目前,公積金貸款新政的操作細(xì)則和相應(yīng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)支撐調(diào)整正在抓緊推進(jìn)過程中。新政將于2015年5月15日正式實(shí)施。

  政策調(diào)整內(nèi)容

  (一)提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房,下同)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元,分別提高了40%和 100%。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元,分別提高了50%和114%。

  (二)增加貸款額度計算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的'公式外,增加按職工還款能力計算貸款額度的公式,由職工自主選擇。

  按職工還款能力計算貸款額度的公式為:借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12(月)×貸款年限。

  (三)降低首付款比例。購買90平以下,總價不超過110萬元的職工首次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價的20%。

  (注:第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價30%的規(guī)定,我市已于2014年10月31日起執(zhí)行。)

  (四)取消第二次使用公積金貸款利率上浮。取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定,即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。

  政策解讀

  經(jīng)過上述調(diào)整,職工得到的購房資金支持更大,住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。

  一是提高了貸款最高限額。對于申請貸款的職工來說,只要滿足計算條件,獲得的公積金貸款額度將大幅度提高,直接增強(qiáng)了職工購房融資能力。

  二是職工可以根據(jù)自己的公積金繳存情況,選擇貸款額度計算公式。繳存基數(shù)不高但個人賬戶余額較多的職工,可選擇個人賬戶余額倍數(shù)法計算貸款額度;個人賬戶余額不多但繳存基數(shù)較高的職工,尤其是新參加工作準(zhǔn)備買房結(jié)婚的剛需族,可選擇還款能力公式法計算貸款額度。

  三是降低了公積金貸款門檻。職工只需滿足20%的首付款比例要求,即可申請首次使用公積金貸款。

  四是取消了第二次公積金貸款利率上浮規(guī)定,使購買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。如職工申請第二次公積金貸款70萬元20年,按等額本息方式還款,在不提前還款的前提下,新政使職工減少利息支出3.58萬元。

  舉例:

  以職工小王和小徐夫婦為例,兩人均為新入職的職工,首次使用公積金貸款購買了一套二手房,房屋總價154萬元。小王的繳存工資基數(shù)7000元,個人賬戶余額2.5萬元,小徐的繳存工資基數(shù)6600元,個人賬戶余額1.5萬元。

  按原有政策,首付30%,即46.2萬元,剩余107.8萬元辦理組合貸款。由于小王和小徐公積金賬戶余額之和超過3.5萬元,按目前10倍的余額倍數(shù)法計算,可以取得公積金貸款35萬元,商業(yè)貸款72.8萬元。按貸款20年,等額本息法計算,需償還本息合計175.07萬元。

  按照新政策,雖然小徐和小王賬戶余額只有3.5萬,但是由于他們公積金繳存基數(shù)較高,按公式法計算,可以申請到70萬元公積金貸款,商業(yè)貸款部分只有 37.8萬元。按貸款20年,等額本息法計算,需償還本息合計166.27萬元。兩者相比,新政比原有政策減少利息支出8.8萬元。

  相關(guān)數(shù)據(jù)

  截至2015年4月底,全市歷年累計歸集住房公積金1156.3億元,累計提取公積金716.9億元,累計發(fā)放公積金貸款29.5萬戶,637.8億元,支持職工家庭購買住房2859.5萬平米房。住房公積金余額439.4億元,公積金貸款余額379.6億元,資金運(yùn)用率達(dá)到86.39 %。

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