東莞調(diào)整住房公積金貸款部分政策
根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”的精神，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，為充分發(fā)揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購買自住住房，進(jìn)一步促進(jìn)住房合理消費(fèi)，有效減低貸款風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)東莞市住房公積金管委會批準(zhǔn)，現(xiàn)對我市住房公積金貸款部分政策調(diào)整如下：
一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個(gè)月方可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：
(一)不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
(二)購買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。
(三)購買二手房的，應(yīng)由申請人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。
三、職工所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計(jì)算：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入
申請人月收入=申請當(dāng)月申請人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
配偶月收入=申請當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)
四、購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認(rèn)定;購買“多拼房”的，不予貸款。
已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據(jù)之一。申請人及其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
(一)個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。
(二)職工在申請住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(三)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(四)購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實(shí)說明，隱瞞不報(bào)的，不予貸款。
六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。
七、住房公積金貸款發(fā)放后，借款人停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
八、我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
九、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
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