房地產(chǎn)論文【匯編15篇】

　　無論是身處學校還是步入社會，大家都經(jīng)�？吹秸撐牡纳碛鞍�，論文是指進行各個學術領域的研究和描述學術研究成果的文章。那么你有了解過論文嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)論文，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)論文1

　　【摘要】在房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟交互作用規(guī)律的基礎上，本文借鑒物理學中的耦合度函數(shù)構建房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例，利用20xx年的數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調發(fā)展狀況進行了實證研究。

　　關鍵詞房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟；耦合協(xié)調度

　　一、引言

　　房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，目前，房地產(chǎn)已成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，但是由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)市場機制還不健全，因此，我國房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了眾多問題，其中比較突出的問題就是房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性，是為區(qū)域發(fā)展提供輔助配套服務的產(chǎn)業(yè)，因此，研判一個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，主要應看房地產(chǎn)業(yè)與該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是否協(xié)調。

　　本文通過建立房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟兩者之間的耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例進行實證研究，以探尋房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的耦合協(xié)調程度。通過探討房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調程度，可以為決策者制定房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟相關方面的政策及實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展提供相關科學依據(jù)，對改善和優(yōu)化陜西省房地產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟有著實際的指導意義，也可以為其他區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟之間的協(xié)調發(fā)展研究提供一定的借鑒與參考。

　　二、計算方法與指標體系

　�。ㄒ唬�耦合協(xié)調度函數(shù)

　�。ǘ�）指標體系以及基本數(shù)據(jù)計算

　　三、陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調度的計算及分析

　　通過采用協(xié)調度函數(shù)計算方法，將相關數(shù)據(jù)代入以上公式進行計算，結果如表2所示。

　　（1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調發(fā)展的過程中，僅僅只有西安市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟之間達到了高度協(xié)調，而耦合協(xié)調類型也僅是初級耦合。

　　（2）延安市和榆林市處于房地產(chǎn)業(yè)滯后階段。榆林和延安市具有豐富的.礦藏資源為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了重要基礎。

　　從以上分析可以得出，陜西省的十個城市除了西安市外大都處于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟失調階段，房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的推動作用遠低于經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用。兩者協(xié)調發(fā)展的步伐顯然不一致，房地產(chǎn)業(yè)的“短腿效應”制約了陜西省區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

　　四、結論與啟示

　　本文把物理學中的耦合度和協(xié)同思想運用于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的關系分析中，揭示出二者之間存在著交互耦合的關系，通過對陜西省的實證分析可以得出。

　�。�1）房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟同處于房地產(chǎn)業(yè)-區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展這個綜合系統(tǒng)中，但作為兩個子系統(tǒng)，它們之間的相互作用存在著不同的耦合協(xié)調狀況，如何協(xié)調好房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的關系，對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有至關重要的作用。

　　（2）借用物理學中的耦合度和協(xié)同學理論建立起耦合協(xié)調度評價模型，該模型不僅可以測量房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調程度，還可以有效的對兩者之間的關系進行橫向和縱向的對比。本文運用該模型對陜西省十市的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調度進行了測量和評價，評價結果發(fā)現(xiàn)陜西省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的推動作用并沒有得到充分發(fā)揮，在今后的發(fā)展中還有待提升。

　　參考文獻

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房地產(chǎn)論文2

　　20xx年,是我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的一年，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)力的一年，當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟。根據(jù)科學院預測科學研究中心預測的20xx年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況來看，20xx年將是中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力的一年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，但房價在總體上已超出了大多數(shù)普通老百姓的承受范圍，這對于我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟市場的發(fā)展及整個國民經(jīng)濟健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來說，是一顆不定時的炸彈，房地產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟以成為社會關注的著重點。

　　一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟目前存在的問題以及解決措施

　　當前我國房地產(chǎn)業(yè)金融市場經(jīng)濟還處于初始發(fā)展階段，仍存在著較多問題，如商業(yè)銀行在經(jīng)營管理中漏洞較多，風險過于集中在本銀行體系內，個人住房貸款存在較大的違約風險等等。目前，隨著個人住房市場不斷發(fā)展，國家對商業(yè)銀行個人住房按揭貸款提供了較為寬松的政策。

　　(一）多方主體相互配合，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟市場體系

　　相對于融資，房地產(chǎn)的抵押借貸方式是當前最普遍最傳統(tǒng)的“房地產(chǎn)金融”模式，但是，向銀行部門抵押借貸申請門檻過高、放款速度過慢、貸款額度過低，尤其是對那些需要資金周轉迫切的小微企業(yè)來說，業(yè)務繁瑣、資金到位時間長的銀行借貸模式，不能及時滿足其需求。所以，他們更愿意選擇民間的借貸或者說從親戚朋友那里借款，但風險系數(shù)較高、額度較低，無法滿足其資金需求。完善房地產(chǎn)經(jīng)濟市場體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅要有政府、銀行、房地產(chǎn)商的協(xié)調，而且也應重視間接融資的'信貸市場、直接融資的資本市場等。也有必要建立健全房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)保險等有效中介機構，從多方主體、體制上完善房地產(chǎn)經(jīng)濟市場體系，從而加以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)健康的發(fā)。所以，只有不斷完善房地產(chǎn)市場的交易制度，才能促進房地產(chǎn)市場交易環(huán)境的優(yōu)化。

　　(二）促進房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品創(chuàng)新，提供有效的全方面的服務

　　從整體情況來看，我國目前新房的交易量仍然處于不斷上升趨勢，但是，上升速度已經(jīng)有了很明顯的放緩，一系列新問題也正在不斷呈現(xiàn)出來，展望未來，中國將很快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的轉型，新常態(tài)、新結構的大體輪廓也將逐漸清晰。目前努力加快房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的不斷創(chuàng)新與改革，為房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等環(huán)節(jié)提供切實可行且全方位的服務迫在眉睫。所以，把房地產(chǎn)經(jīng)濟市場加快細分化，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品的創(chuàng)新與發(fā)展，形成比較完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品的多元化和服務體系建設十分必要。

　　(三）加強住房保障制度建設

　　我國要不斷借鑒外國的一些好的做法，比如新加坡國家的住房公積金制度、又比如美國的居者必有其屋計劃等，這都是些非常成功的經(jīng)驗，我國也可以為中低收人人民群眾購買房子給與提供貸款信用擔保。不斷加快完善居民住房公積金制度改革等，使政策性經(jīng)濟對低收人人群的住房保障起到保駕護航的作用。

　　二、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展，我國市場產(chǎn)品更加豐富，服務更加完善。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要組成部分，也必然符合市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。隨著當前社會經(jīng)濟的不斷高速發(fā)展，以及我國市場經(jīng)濟體制逐步的優(yōu)化，房地產(chǎn)基本實現(xiàn)了房產(chǎn)的商品化。它已經(jīng)是由原來的政府決定轉變?yōu)橛墒袌鲆罁?jù)價值規(guī)律來自由支配。因此，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展在很大程度上推進了房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費，促進了投資和再生產(chǎn)的良性循環(huán)。但是，不可否認的是，房地產(chǎn)市場當前存在很多缺陷，隨著房地產(chǎn)市場化的快速發(fā)展，其中的缺點也逐漸顯露出來。無論市場經(jīng)濟怎樣變換，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將最終會存在三大趨勢。

　　(一)解決低收入家庭住房難的問題

　　就目前而言，所有對房價的預測都不是十分準確的。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷滿足社會需要、努力拉動國民經(jīng)濟上升的同時，使群眾的生活水平得到了快速提高，人均居住面積有了很大增加，但沒有圣人能預測多少年以后房價的具體走向。所以我國政府要及時調整政策，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，開發(fā)出品種齊全的產(chǎn)品，服務于不同目的和不同人群，讓收人較低家庭和剛參加工作的年輕人有可購買的小戶型產(chǎn)品。從根本上幫助低收人人群解決住房、提高低收人人群居住環(huán)境和條件，也能夠解決住房緊張和房價攀升問題。

　　(二）走節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉的道路

　　目前，我國還處在從農業(yè)化向工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的初期，大量的農民群眾從農村走到城鎮(zhèn)購房居住。所以要想更好的解決資源、能源的優(yōu)化發(fā)展問題，就首先要做好節(jié)約資源與優(yōu)化能源并舉，而對土地資源開發(fā)利用依賴性非常大的房地產(chǎn)業(yè)更有必要堅持走節(jié)約資源和優(yōu)化能源的道路。

　　(三）保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行

　　房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展不單純在于能賣出多少套房屋，而是要看短期內國民經(jīng)濟是否能穩(wěn)定持續(xù)運行，目前，國際環(huán)境錯綜復雜，國內房地產(chǎn)轉型升級正處在爬坡過坎的關鍵階段，房地產(chǎn)業(yè)承受的風險肯定會影響中國經(jīng)濟的增長，這是轉型升級陣痛期的正常表現(xiàn)。從長遠看，保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行，恰恰是我們的目標所在，也是我們的戰(zhàn)略取向所在。所以保證國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康運行是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個非常重要的方向。

　　三、結束語

　　當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展面臨著諸多問題，如房價虛高、信貸制度不完善、大量中低收人人群住房難等問題，這些問題不僅需要國家政策支持，也需要相關各方主體的相互配合。隨著市場經(jīng)濟改革的不斷完善，我國政府相繼出臺一些支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。在國家政策的支持和各方領域的大力推動下，將會對房地產(chǎn)市場起到一定的積極作用。房地產(chǎn)業(yè)不久將會快速壯大起來，從而實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步健康可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)論文3

　　一、前言

　　商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應該結合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。

　　二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

　　1.不利影響

　�。�1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術發(fā)展水平還非常有限，低碳技術與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。

　　2.有利影響

　�。�1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內部結構調整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內部的調整。（2）促進商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內的收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。

　　三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

　　在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。

　　1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

　　住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質量的目的。

　　2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力

　　我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。

　　3.推廣新技術與環(huán)保材料的使用

　　我國目前發(fā)展低碳建筑的`最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。

　　4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識

　　商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。

　　四、結束語

　　在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會�，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內在動力。

房地產(chǎn)論文4

　　房地產(chǎn)業(yè)與人民生活密切相關,并且已經(jīng)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其影響因素較多，屬于典型的密集型行業(yè),進行預算管理有助于企業(yè)進行合理的規(guī)劃和布局。在當下動蕩而又激烈的市場條件下，企業(yè)要立足于多項目模式實施預算管理,對多項目進行合理組合,使其價值互補,注重規(guī)模效應,以項目預算為基礎,以資金管理為核心,促使有限資源最大化。面對多項目條件下的在資金、人力、物資等方面的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的預算管理體系也必須深化改革，以統(tǒng)籌兼顧，宏觀調控各方面資源的配置，真正為企業(yè)的收益及長久發(fā)展效力。

　　一、多項目條件下企業(yè)預算管理面臨的問題

　　我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已先后建立預算管理體系，但在多項目的新形勢下，該預算管理體系顯然不能適應，比如存在戰(zhàn)略統(tǒng)籌不能兼顧，預算編制不再適用，預算管理體系缺乏理論指導等問題。

　　(一)企業(yè)戰(zhàn)略統(tǒng)籌不能兼顧房地產(chǎn)企業(yè)實行預算管理的目的在于統(tǒng)籌人力物力財力等方面資源的配置，將其合理規(guī)劃，做到人、事和財三維度的有機結合，最終實現(xiàn)企業(yè)效益的最大化。但在多項目的條件下，企業(yè)必然會對各個項目的開發(fā)做先后排序，以及思考如何開發(fā)才會對企業(yè)效益有利。這些都是預算管理體系的內容，合理的預算規(guī)劃會使人力資源得到合理的配置，盲目規(guī)劃會導致錯誤的開發(fā)，資源錯誤的安放則會導致企業(yè)經(jīng)營失利。錯誤的戰(zhàn)略不僅不能與多項目相協(xié)調，還會阻礙預算管理體系的正常運行。

　　(二)預算編制不適用于多項目模式科學合理的預算編制能夠使預算管理體系具有較強的執(zhí)行力。然而在房地產(chǎn)企業(yè)由單項目模式向多項目模式轉型之后，大多數(shù)企業(yè)卻未將預算編制轉型，依然沿用單項目模式下的預算編制，實際上當企業(yè)已經(jīng)多項目共同開發(fā)的時候單一的預算編制已不再適用。以資金預算為例，多項目開發(fā)的模式是各個項目面面影響、環(huán)環(huán)相扣，而不是簡單的并聯(lián)關系，如沿用舊的編制或將其進行簡單的疊加則可能會使企業(yè)蒙受巨大的資金缺口。

　　(三)預算執(zhí)行力度不夠在預算管理體系中，預算編制制定之后就該具體落實到各方面預算的執(zhí)行上。將一定量的資源進行分配，由于涉及到各部門的利益，執(zhí)行人員為了提高自己部門的利益，不可避免地出現(xiàn)資源爭奪的現(xiàn)象，往往會出現(xiàn)現(xiàn)實超出預算的后果，使企業(yè)的運轉不能順利進行。此外，在整體條件下或在外部因素的影響下，預算可能會出現(xiàn)偏差，需要實時調整，重新規(guī)劃，這些都降低了預算的執(zhí)行力，同時也打擊了員工制定、實施預算的積極性�？偠�言之，當預算落實不到實處，則預算管理體系就形同虛設，企業(yè)也難以長久發(fā)展。

　　二、多項目條件下實施預算管理的建議

　　房地產(chǎn)行業(yè)如今面臨的是外有國家宏觀調控、融資局限等不利環(huán)境，內有成本上漲、庫存潴留等經(jīng)營問題，市場復雜多變，政策朝令夕改。企業(yè)要想繼續(xù)生存就必須削弱外部影響，強化自身預算管理體系，因而在多項目條件下實施預算管理體系就顯得尤為重要。

　　(二)科學合理地完善預算編制系統(tǒng)多項目條件的預算編制要考慮諸多方面的因素，其難度和維度都大于單項目條件下的預算編制，但又以單項目的預算編制為基礎，故仍需強化，在預算項目上使用統(tǒng)一的標準。深化預算編制，實行多維度的預算編制，比如資金預算，部門預算，人力預算等，在多個項目共同運作時，錯開各個項目高峰期，以保證企業(yè)資金、人物力的正常運轉，合理配置。

　　(三)建立健全監(jiān)督機制，加大預算執(zhí)行力預算編制完成后，企業(yè)要將預算執(zhí)行的權利與義務具體到個人，分為項目執(zhí)行者與部門執(zhí)行者等，形成各個部門、各個項目相互輔佐、相互牽制的體系，這樣有利于將預算編制落到實處，加大了其執(zhí)行力度。此外，還需建立健全監(jiān)督機制，一方面從企業(yè)整體宏觀調控預算的執(zhí)行力，另一方面監(jiān)督了解各項目的具體執(zhí)行運作情況，并且有助于根據(jù)實際執(zhí)行情況實時調整預算方案。最后，為了提高執(zhí)行者的積極性，企業(yè)也可以對預算執(zhí)行的好的部門、項目實行獎勵措施。

　　(四)總結房地產(chǎn)預算管理理論，培養(yǎng)預算管理人才基于房地產(chǎn)預算管理缺乏科學的理論指導，缺乏同時具有房地產(chǎn)行業(yè)背景知識，宏觀調控政策，經(jīng)濟，數(shù)學及統(tǒng)計學等方面知識的高能型人才的`現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)必須總結各方面經(jīng)驗，結合當今時代形勢與政策，建立具有本行業(yè)特點的預算管理理論。同時為企業(yè)有潛力的預算編制人員提供深造的機會，提高其工作能力，同時高薪吸引高能型人才，并通過其通力合作制定出科學可行的預算編制。

　　(一)經(jīng)營戰(zhàn)略要統(tǒng)籌兼顧一個企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略是該企業(yè)正常發(fā)展，制定預算管理體系的導向。如果企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略存在問題，那么即使其預算管理毫無疑問，也會出現(xiàn)取舍不當，盲目投資的現(xiàn)象，使企業(yè)遭受損失甚至畸形發(fā)展，因此，企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略是預算管理體系的根本保障。企業(yè)要認真研究當今的宏觀調控政策和市場經(jīng)濟環(huán)境，結合房地產(chǎn)行業(yè)的自身特點，制定科學合理的經(jīng)營戰(zhàn)略，在多項目模式下，從整體出發(fā)統(tǒng)籌兼顧人、事、財三方面的資源，合理配置，最終實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。此外也需對各個項目進行合理預算，對整體效益進行評估，結合企業(yè)的現(xiàn)有資源進行合理取舍。

房地產(chǎn)論文5

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)在新會計準則下稅收籌劃所受影響

　�。ㄒ唬┬聲�計準則對房地產(chǎn)企業(yè)存貨計價方法、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)計量的影響

　　新會計準則在存貨計價方法上開始轉變，規(guī)定《企業(yè)會計準則第1號――存貨》中取消了原有后進先出法，開始向加權平均法和先進先出法進行轉變，此種計價方法的轉變一定程度上會造成毛利的波動。該方法，尤其是在通貨膨脹的市場背景下采取加權平均法和先進先出法會造成一定的稅負增加。因為房地產(chǎn)企業(yè)自身具有建設的周期長，假設取消或限制存貨后進先出的計價方法后就會直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的當期損益，對房地產(chǎn)企業(yè)稅金和利潤空間兩方面造成影響。其次是投資性房地產(chǎn)方面的新規(guī)定，該規(guī)定指出為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。說明如果采用的計量方式為公允價值，攤銷或計提折舊將無法再進行，企業(yè)稅負將會有一定程度的增加。最后是新會計準則對固定資產(chǎn)計量的規(guī)定對房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅狀況也是有影響的。該規(guī)定明確了固定資產(chǎn)的折舊方法、折舊年限，而在房地產(chǎn)企業(yè)中，主要是以固定資產(chǎn)的形式存在，而且成為企業(yè)資產(chǎn)方面的一個重要的組成部分，所以房產(chǎn)的結構與管理水平高低將會對房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力有著巨大影響。

　�。ǘ�）新會計準則促進了房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃空間的擴展

　　一是對公允價值加以利用進行稅收籌劃，在新會計準則中關于公允價值計量模式做了許多規(guī)定，從房地產(chǎn)企業(yè)負債與資產(chǎn)計量方面來分析，房地產(chǎn)企業(yè)的折舊、攤銷和成本等損益的計算都會出現(xiàn)相應的變化，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，就需要利用公允價值進行合理有效的稅收籌劃。一方面要充分利用為房地產(chǎn)企業(yè)提供的'專業(yè)會計政策。包括固定資產(chǎn)折舊方法、存貨計價方法等多種會計政策，如果選擇的會計政策不一樣，就會造成所能取得的稅收籌劃效果不一樣，使得面臨的稅負也差別很大。另一方面新業(yè)務的稅收籌劃。新的業(yè)務主要指企業(yè)年金和投資性房地產(chǎn)。在這些方便需要根據(jù)情況做好相應的稅收籌劃。二是新會計準則針對投資性房地產(chǎn)的會計處理相對舊會計準則限制的方面要多很多，這些限制，在很大的程度上將引起房地產(chǎn)企業(yè)的損益出現(xiàn)一些改變，這樣房企稅收籌劃中就不得不讓對當前的操作手段和方式做出相應的調整。

　　二、新會計準則下的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃對策

　　（一）加強關注稅收政策，采取相應對策

　　在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中，國家的稅收政策都會做出相應的調整，相應地，房地產(chǎn)企在稅收籌劃方面，可以根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特征構建相應的信息管理系統(tǒng)，利用有效方法掌握稅收政策實際變動情況，這樣才有利于房企有效、及時的制定問題解決對策。如《建造合同》準則是新會計準則的第15號準則，主要是對代建房的規(guī)范。稅法對各種建房方式進行了界定，不同建房方式的稅收待遇是存在差別的，而房地產(chǎn)企業(yè)存在自主開發(fā)、代建房和合作建房等多種多樣開發(fā)。

　�。ǘ�）強化房地產(chǎn)對銷售收入的稅收籌劃

　　不動產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)企業(yè)來的主要收入來源，新企業(yè)會計準則中的收入準則規(guī)定銷售商品收入規(guī)定了較為嚴格的確認要求，必須同時滿足5個條件才能予以確認。從房地產(chǎn)的銷售情況分析，買方市場一般很難一次性交清購房款，采取分期付款往往成為房地產(chǎn)銷售的重要營銷策略。為了遵循新會計準則中的嚴格收入確認原則，房地產(chǎn)企業(yè)不能按銷售價格總額確定收入，會計人員就應積極按照與客戶合同約定的收款時間分次確認收入，需要應對估計不能收回的，不能確認收入，已經(jīng)收回部分價款的只將收回部分確認為收入，結轉相應的成本，以達到延遲收入確認時間，從而獲得延遲納稅的目的。

房地產(chǎn)論文6

　　【摘 要】企業(yè)文化是潛在的生產(chǎn)力，其主要內容就是重視人的價值觀，它是企業(yè)發(fā)展成功的原動力。我國房地產(chǎn)企業(yè)要想站穩(wěn)現(xiàn)有市場、謀求更大發(fā)展，就必須在企業(yè)文化建設上做文章，形成體系完備、內容完善的有房地產(chǎn)行業(yè)特色的企業(yè)文化，從而實現(xiàn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　【關鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；文化建設；現(xiàn)狀；對策

　　企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的動力。隨著市場競爭的不斷發(fā)展和變化，企業(yè)之間的競爭也逐漸演化為企業(yè)品牌間的競爭，而品牌競爭的本質是企業(yè)文化的競爭，企業(yè)文化對企業(yè)品牌的塑造至關重要，它對企業(yè)長期經(jīng)營業(yè)績有著重大作用，它在一定程度上決定著企業(yè)的興衰。培育建設良好的、有活力的企業(yè)文化對于房地產(chǎn)企業(yè)來說尤為重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)只有不斷注重培育建設企業(yè)文化，進行品牌創(chuàng)新，才能在市場中立于不敗之地。

　　一、企業(yè)文化在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中的作用

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)文化是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的內力。所謂"內力"是指房地產(chǎn)企業(yè)內部各要素及其組合。它是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力，是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本，而企業(yè)文化可以增強企業(yè)的內力，幫助房地產(chǎn)企業(yè)管理者改善信息溝通、人際關系和決策的制定；幫助房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造新的工作氛圍，促進其持續(xù)發(fā)展。

　�。ǘ�）企業(yè)文化是房地產(chǎn)企業(yè)競爭的法寶。在日益激烈的房地產(chǎn)市場競爭上，企業(yè)文化起著決定性的作用。房地產(chǎn)企業(yè)是不能靠某一個產(chǎn)品（項目）來樹立品牌，而必須通過企業(yè)形象的塑造來樹立企業(yè)品牌，良好的企業(yè)形象是房地產(chǎn)企業(yè)最好的品牌。建立一種充滿個性、積極向上的企業(yè)文化，是房地產(chǎn)企業(yè)在激烈市場競爭中獲取并保持競爭優(yōu)勢的重要因素，也是樹立企業(yè)品牌的重要依據(jù)。

　�。ㄈ�）企業(yè)文化可以提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)的差異化競爭主要表現(xiàn)在品牌優(yōu)勢和附加值上，而優(yōu)秀的品牌文化也成為了房地產(chǎn)企業(yè)持久核心競爭力的關鍵因素，并貫穿房地產(chǎn)實踐的全過程。房地產(chǎn)企業(yè)的競爭最終就是企業(yè)文化的競爭。房地產(chǎn)的企業(yè)文化建設在很大程度上是以提升企業(yè)核心競爭力為初始目的的，而在房地產(chǎn)界，品牌競爭又是企業(yè)核心競爭力的重中之重。因此，企業(yè)文化建設對于提升房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力就有了至關重要的作用。

　�。ㄋ模┢髽I(yè)文化是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的靈魂。房地產(chǎn)文化是企業(yè)在長期發(fā)展過程中逐步積累形成的，企業(yè)文化與核心競爭力也是相互依存，相得益彰。企業(yè)文化對于豐富和培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力將具有不可替代的作用，核心競爭力是塑造品牌形象不可或缺的要素，是品牌競爭力的核心內涵，反過來，品牌形象義可演繹成品牌文化，進而豐富、更新企業(yè)文化。

　　二、當前房地產(chǎn)企業(yè)文化建設現(xiàn)狀及原因

　�。ㄒ唬�對房地產(chǎn)企業(yè)文化建設認識和重視不夠。通過調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)領導對企業(yè)文化的本質認識不清，只是從口號上來理解企業(yè)文化，把各項指標都與經(jīng)濟效益密切掛鉤，對思想工作和文化建設等有所忽視。企業(yè)管理者不介人、不重視，沒有把企業(yè)文化戰(zhàn)略編人企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的整體戰(zhàn)略中，企業(yè)繹營理念涉及企業(yè)使命、宗旨和目標等內容的規(guī)定力度遠遠不夠。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)文化建設缺乏個性和創(chuàng)新性。我國絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都誕生于改革開放后，尤其是上世紀90年代后期，企業(yè)開創(chuàng)具有很大的同一性和重復性。這導致了很多房地產(chǎn)企業(yè)文化建設中創(chuàng)新比較少，模仿比較多，千篇一律，流于形式的居多，很少結合自己的特色進行創(chuàng)新，缺乏個性。究其原因，主要有二：一是企業(yè)領導者對企業(yè)文化建設的目的不明確；二是企業(yè)文化建設目標未建立在對企業(yè)現(xiàn)有狀況和未來發(fā)展統(tǒng)籌思考的基礎之上。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)企業(yè)文化建設與發(fā)展戰(zhàn)略不吻合。房地產(chǎn)企業(yè)文化建設與企業(yè)的發(fā)展目標和經(jīng)濟效益是密切相關的，優(yōu)秀的企業(yè)文化可以增強企業(yè)實力，促進地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)濟效益。企業(yè)文化建設要服務和服從于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的核心組成部分，是促進其他系統(tǒng)戰(zhàn)略規(guī)劃實施的重要紐帶。然而，當前我國的許多房地產(chǎn)企業(yè)領導者在文化建設上往往急功近利，追求眼前利益，對發(fā)展戰(zhàn)略理解片面，經(jīng)常以口號、目標代替發(fā)展戰(zhàn)略策機制和分析支持；企業(yè)戰(zhàn)略計劃流于書面形式。缺乏明確的可執(zhí)行的戰(zhàn)略目標；企業(yè)戰(zhàn)略計劃沒有具體的行動計劃和保障措施等等。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)企業(yè)文化建設缺乏凝聚力和向心力。我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是民營企業(yè)，而且有很多還是家族制的企業(yè)，企業(yè)所有者及其親屬是企業(yè)的主人，這種過于濃厚的血緣和裙帶關系下的管理模式不利于現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，更不利于企業(yè)的長遠發(fā)展。而某些"老板"所采取的家長制作風，更是弱化了員工的責任感和歸屬感，破壞企業(yè)凝聚力和向心力，增加企業(yè)經(jīng)營風險。

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)企業(yè)形象與品牌建設不夠成熟。目前，我國房地產(chǎn)市場數(shù)量過多、規(guī)模不大，還處于分散競爭狀態(tài)，非常強勢的品牌不多。當前，我國房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)形象與品牌創(chuàng)建上還不夠成熟，還存在一些問題。一是多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)僅僅注意品牌的建設，而忽視了品牌的維護；二是品牌擴張缺乏長遠戰(zhàn)略；三是只有少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)品牌有一定的知名度，并且知名度比較低；四是項目品牌知名度相對開發(fā)商品牌而言，知名度更低。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)文化的營造與建設策略

　�。ㄒ唬�樹立"以人為本"的管理理念，增強員工對文化的認同程度。人是企業(yè)發(fā)展的核心，文化建設要圍繞人來進行。只有充分調動起每個員工的責任心和積極性，充分發(fā)揮每個人的創(chuàng)造性，文化建設才是落到了實處，文化的作用也才能充分地發(fā)揮出來的靈魂在文化。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，以人為本的經(jīng)營管理觀念應包含對內與對外兩個方面。對內，企業(yè)要調動員工自身的主動性、積極性和創(chuàng)造性上來。對外，要樹立現(xiàn)代營銷觀念，要以顧客為中心。房地產(chǎn)企業(yè)文化隨市場環(huán)境進行調整時應十分注重組織成員的認同度。每一個組織成員只有接受了本企業(yè)文化，并深深感受到自已是企業(yè)的一員，企業(yè)文化才可能扎根于公司中，組織成員才可能有強烈的使命感、責任感與榮譽感，愿意為企業(yè)文化的調整而出計獻策，承擔改革的風險。

　　（二）提升企業(yè)管理者的素質，建立一支高素質的人才隊伍。在企業(yè)文化構建中，企業(yè)家處于十分重要的位置。企業(yè)的主導價值觀往往是企業(yè)家個人價值觀的'群體化，企業(yè)家又是企業(yè)文化更新的推動者。因此，在企業(yè)文化的構建過程中，企業(yè)家應自覺錘煉自身的素質。同時，企業(yè)的管理人員也要跟上時代發(fā)展的步伐，努力提升自身素養(yǎng)，以適合管理崗位的需要，努力打造一支高素質的人才隊伍。缺乏專業(yè)的人才來規(guī)避風險，降低資金成本，將是十分危險的。

　�。ㄈ�）建立規(guī)范的企業(yè)制度，健全質量保障體系。企業(yè)制度是企業(yè)文化的重要組成部分，對企業(yè)組織和企業(yè)員丁的行為產(chǎn)生規(guī)范性和約束性的影響，它集中地體現(xiàn)了企業(yè)文化的物質層和精神層對員工和企業(yè)組織行為的要求，規(guī)定了企業(yè)成員在共同的生產(chǎn)經(jīng)營活動中應當遵循的行為準則。因此，逐步建立起完善的企業(yè)制度是企業(yè)文化營造的重要環(huán)節(jié)。

　�。ㄋ模┍３植粩鄤�(chuàng)新和協(xié)作精神，增強企業(yè)的發(fā)展活力。房地產(chǎn)企業(yè)要想在市場競爭中立于不敗之地，那么企業(yè)文化就必須不斷地創(chuàng)新。這一方面要求企業(yè)員工有一種學習的激情，企業(yè)惟有通過不斷地推陳出新，為顧客提供最新最優(yōu)的產(chǎn)品和服務，才可能對消費者產(chǎn)生持久的吸引力，才可能對市場形成持久的影響力。另一方面，也要有一種與時俱進的改革的膽略，通過在產(chǎn)權制度、治理結構、激勵機制和技術創(chuàng)新機制等方面的不斷改革，以提供真正體現(xiàn)人性化、個性化的設計與服務來適應新的市場形勢，滿足市場需求。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，不可一味地復制，只有創(chuàng)新才能適應本地的市場。企業(yè)不僅要培養(yǎng)企業(yè)內部的協(xié)作精神，更為重要的是要培養(yǎng)與企業(yè)外部的協(xié)作精神。所以培養(yǎng)一種積極的協(xié)作精神，以建立與外部主體良好的協(xié)作關系也是房地產(chǎn)企業(yè)文化建設的重要內容。

　�。ㄎ澹�樹立良好的品牌意識，打造誠信的企業(yè)形象。品牌和形象是外化的企業(yè)文化，也是企業(yè)文化建設的最基本要求。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，廣義的房地產(chǎn)品牌包括視覺形象效果、規(guī)劃設計、市場定位、文化品位、實力信譽和服務水平等要素�？梢哉f良好的品牌是企業(yè)多層面因素的集成和凝聚，是企業(yè)綜合實力的象征和體現(xiàn)。樹立誠信的企業(yè)形象與良好的品牌意識是一脈相承，互為表里的。企業(yè)只有具備了良好的品牌意識才可能重視對誠信的企業(yè)形象的建立與維護。

　　總之，房地產(chǎn)企業(yè)文化的建設并非像策劃一份漂亮的樓書，喊一句響亮的口號，更不是搞幾套豐富多彩的的文體活動那么簡單。我國房地產(chǎn)企業(yè)文化就如同我國房地產(chǎn)市場一樣，還處于混沌和發(fā)展階段，沒有沉淀和穩(wěn)定下來，但只要這些房地產(chǎn)企業(yè)勇于探索、善于挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)文化繁榮一定離我們不會太遠。

　　【參考文獻】

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　　[4]張景。房地產(chǎn)企業(yè)文化建設[D]。

房地產(chǎn)論文7

　　盡管在監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責任方面，重慶市采取多管齊下、全面推動的方法取得了一定的成績，但我們必須看到就整體地產(chǎn)行業(yè)而言，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)在履行社會責任方面有以下幾方面的問題。

　　（一）、眾多企業(yè)社會責任意識不強

　　根據(jù)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系建設網(wǎng)（重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室主辦）提供的信息，截至20xx年底全市登記在冊的房地產(chǎn)企業(yè)共有3132家，其中僅有43.19%的企業(yè)取得相關開發(fā)資質，超過半數(shù)企業(yè)僅根據(jù)工商、稅務機關的要求對公司進行了注冊備案而沒有意愿與意識去申請相關資質。眾多企業(yè)選擇性的回避了承擔社會責任的義務，而將更多的資金、資源投入到土地、融資等運營板塊中。其中，取得重慶市房地產(chǎn)50強名譽的開發(fā)公司在社會責任意識與履行責任方面與僅取得相關開發(fā)資質的企業(yè)有著明顯的.差距。例如以龍湖地產(chǎn)集團、金科集團、協(xié)信集團為代表的地產(chǎn)公司積極參與慈善捐款、社會公益活動以及社區(qū)活動，通過參與社會活動提升企業(yè)形象并在無形間拉大了與一般地產(chǎn)開發(fā)商在企業(yè)社會責任意識方面的差距。這體現(xiàn)了企業(yè)對社會責任理解的差別，部分地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在履行社會責任意識方面還有較大提升空間。

　　（二）、企業(yè)社會責任執(zhí)行不到位

　　同樣，根據(jù)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系建設網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，在有統(tǒng)計的15項企業(yè)不良記錄中超過半數(shù)事件是由于企業(yè)拖延辦理工程結算或拖欠工程款而導致施工單位拖欠農民工工資。其次是未達到合同約定交房條件的及相關規(guī)定，強制交房的或延期交房，引起集訪事件；或未按規(guī)定辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù)及施工許可手續(xù)，或超過許可范圍擅自開工建設的；或企業(yè)對購房者投訴的問題推卸責任、拒不整改或整改不力的。由此可見企業(yè)即便加強了社會責任意識但在實際執(zhí)行中如何加強監(jiān)管如何督促企業(yè)執(zhí)行各項社會責任依然是一件艱巨的任務。依靠政府監(jiān)管、媒體監(jiān)督固然能起到一定的促進作用，但真正能讓企業(yè)認真執(zhí)行相關社會責任還需要靠企業(yè)自身。

　　（三）、企業(yè)社會責任信息發(fā)布有待加強

　　目前，重慶市房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任信息主要來源于重慶市房地產(chǎn)開發(fā)信用體系建設網(wǎng)、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會以及相關媒體的信息發(fā)布。各渠道均建立了企業(yè)社會責任評價系統(tǒng)并對相關企業(yè)進行評估與信息發(fā)布，但各評價體系的標準不一、評價內容不同，導致信息發(fā)布后公眾對信息的可信度和真實度發(fā)出質疑。政府類信息平臺的專業(yè)化程度高、信息反饋快、統(tǒng)計數(shù)據(jù)全面等優(yōu)勢使其成為監(jiān)督企業(yè)社會責任的重要手段，但常常因為政策因素或經(jīng)濟因素而不能平等對待所有地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。社會媒體信息平臺的輻射面廣、社會公眾認知度高使其成為監(jiān)督企業(yè)執(zhí)行社會責任的重要輔助手段，但該平臺專業(yè)程度不足、數(shù)據(jù)不完善使其發(fā)布的信息應用程度有限。由此，我們可以看出加快建立獨立于政府、社會媒體以外的第三方專業(yè)研究機構對房地產(chǎn)企業(yè)社會責任進行監(jiān)督是完善企業(yè)社會責任信息發(fā)布的有力補充手段。

房地產(chǎn)論文8

　　房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)行社會中,對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著十分重要的影響,要積極預防可能出現(xiàn)的風險,避免因為財務上的風險造成不可挽回的損失。財務風險可以分為廣義和狹義兩種,廣義的是指當前的企業(yè)在資金運轉的過程中,由于各種原因在資金和利潤分配上產(chǎn)生的不足對企業(yè)整體發(fā)展造成巨大影響的風險。而本文所闡述的是狹義的風險,由于企業(yè)內部由于不合理的財務結構、不恰當?shù)娜谫Y方式而造成了融資的財務杠桿作用下降,收益降低的風險。

　　一、房地產(chǎn)行業(yè)背景分析

　　房地產(chǎn)行業(yè)是一個十分典型的資金密集型行業(yè),它具有資金巨大、投資收益周期長、資金套牢時間久、資金應變能力差等特點,并且很容易受到國內外的競價發(fā)展形勢和國內宏觀政策的影響。從二十世紀九十年代以來,由國家福利房分配的結束而激發(fā)了商品性住房的需求,到20xx年中國的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展。如在20xx年至20xx年,我國的金融政策使得房地產(chǎn)行業(yè)先揚后抑直至以觀望落幕。央行的六次加息和房產(chǎn)信貸政策,首付比例和貸款利率的提高,使得市場交易量面臨冰期。因此房地產(chǎn)行業(yè)自身所具有的特點使其在發(fā)展中隱藏了很大的風險,我們需要有效的分析房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨的財務風險,并在不斷的發(fā)展中學會有效合理的控制財務風險。

　　二、當前房地產(chǎn)行業(yè)財務風險現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)行業(yè)因為其自身的性質就會存在諸多的'內部和外部風險,都會對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來影響,主要是以下幾個方面:

　　1.負債率高

　　通過一些調查數(shù)據(jù)顯示,我國房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率均為75%以上, 超出了60%的警戒線15個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)項目的過程中需要運用大量的資金來維持運轉,在選擇項目時已出現(xiàn)盲目性,出現(xiàn)不規(guī)范的高額借債,導致房地產(chǎn)企業(yè)負債率高。

　　2.資金結構不合理和境外資金運用少

　　根據(jù)資料顯示,在房地產(chǎn)投資的過程中有將近約45%的資金都是源于銀行貸款,這樣單一的融資方式,導致對銀行依賴性大,使得很多風險都壓在銀行身上。同時,主要是運用國內的資金發(fā)展企業(yè)而對國際上的規(guī)則不了解,難以從國際上獲得資金。這使得風險全部集中在國內銀行身上,不利于分散風險。

　　3.財務涉及面廣,管理較難

　　企業(yè)成功首先需要一個規(guī)范的財務活動。而房地產(chǎn)行業(yè)中的財務關系較為復雜,涉及的主體較多,包括房地產(chǎn)企業(yè)、稅務、審計單位、企業(yè)職工等,再加上房地產(chǎn)的資金量大、來往頻繁、結算較多,這些也就使得財務管理上復雜程度較高。

　　三、控制房地產(chǎn)行業(yè)風險的有效措施

　　1.構建正確的風險評價體系

　　首先需要有科學正確的風險評價指標,要能夠準確的反映房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的財務風險水平,把握企業(yè)對資金的發(fā)展能力以及償還能力,以便正確恰當?shù)膶ζ滹L險及時預防和提出相對應的措施,這樣也會給房地產(chǎn)行業(yè)在財務上樹立一個標準,使得財務評估工作更加具有針對性、目的性。

　　2.開發(fā)多渠道的融資方式

　　只憑借傳統(tǒng)的融資方式不利于分散風險,會造成銀行壓力過大。因此要不斷的挖掘更新的融資渠道,形成新的融資方案,來解決我國房地產(chǎn)行業(yè)中負債率高的問題。首先要不斷的加強對債券、股票、房屋預售款等的管理,其次要擴大自身的資金擁有情況,逐步的開發(fā)自引外資的條件:比如,可以根據(jù)發(fā)那個地產(chǎn)的信托計劃,在保持公司原有負債率的情況下,來吸引外來投資者的眼光,要降低融合資金的成本,這樣既可以節(jié)省財務管理的費用,也可以不斷的優(yōu)化公司的內部結構。通過多元化的融資、合理搭配資本權益等,來不斷的控制企業(yè)成本,逐步提升企業(yè)的價值來降低財務面臨的風險。

　　3.要完善財務管理策略,加強內部控制并且要完善監(jiān)督體系

　　作為企業(yè)經(jīng)營的核心就是對于財務成本的管理,要以讓客戶滿意為宗旨,來時間空間兩個維度上來動態(tài)的監(jiān)測成本管理,約束與非約束相結合來創(chuàng)造合理的成本管理戰(zhàn)略,以便更好地控制成本。在內部的控制上,要形成有最高決策人帶頭、財務部門為核心的內部控住小組,對財務進行定期的考核和監(jiān)督,實現(xiàn)內部控制的完善。另外,還要在房地產(chǎn)服務的開發(fā)和設計上,對成本進行預先規(guī)劃,以便使圖紙上的成本與實際成本更接近,減少誤差。也要成立一個專門的財務監(jiān)督小組,在各個環(huán)節(jié)按制度和目標嚴格監(jiān)督,盡量減少人為因素的干擾,提高財務風險控制的保障。

　　4.要做好市場調研,降低外部風險

　　房地產(chǎn)行業(yè)受到自身和外部因素的雙重影響,很多風險來自于市場。市場需求量的變化會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的沖擊。因此要成立專門的市場調研小組,聘請或者由專業(yè)人才在對市場進行充分調研的基礎上來制定公司的財務方案,可以使房地產(chǎn)企業(yè)避免盲目跟從潮流,出現(xiàn)盲目投資、資金風險大的情況,來提高行業(yè)的市場承受能力,更好地應對行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。

　　總之,作為資金需求量大、效益回收期長的房地產(chǎn)行業(yè),要積極的采取措施來防范將要面臨的財務風險,減輕政策對市場的沖擊,這對穩(wěn)定當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢有著十分重要的意義,因此,做好風險防范和控制對我國的經(jīng)濟良好運行有著重要的促進作用。

房地產(chǎn)論文9

　　“營改增”稅改政策的提出，優(yōu)化了我國的稅制結構，有效避免了重復征稅現(xiàn)象的發(fā)生，促進了國民經(jīng)濟與社會的協(xié)調發(fā)展。在這一背景下，為了有效提升房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的工作成效，企業(yè)財務管理工作者必須抓住“營改增”的稅改契機，了解“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作帶來的影響，才能更好地提高“營改增”的實施成效，促進企業(yè)的轉型升級。

　　一、“營改增”的內涵分析

　　所謂的“營改增”是營業(yè)稅改增值稅的簡稱，即把某些以前繳納營業(yè)稅的應稅項目更改為征收增值稅。這一稅改政策的實行，從宏觀意義上來說，有效避免了在納稅程序以及課稅范圍上存在重復納稅等問題的發(fā)生，從而降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，促進了企業(yè)市場競爭力的提高，推動了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從微觀意義上來說，營業(yè)稅在我國境內是征收商品勞務費的一種類型，而增值稅是一種流轉稅，其以商品及應稅勞務在其流轉過程中產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)，主要分為進項稅與銷項稅這兩種類型，在稅款的征收中，進項稅主要用于抵扣。在“營改增”稅改政策的實施之后，增值稅的抵扣鏈條獲得了完善，我國的稅制結構得到了優(yōu)化，這對擴大消費、推動國家經(jīng)濟發(fā)展以及優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)結構等具有重要的促進價值。

　　二、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響

　　1.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)負債表的影響。固定資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要組成要素，固定資產(chǎn)的變動會造成房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟結構發(fā)生極大的改變，這一改變影響著房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債表中的數(shù)據(jù)發(fā)生了顯著性的波動。從“營改增”的試點到推廣實施的具體情況上來看，我們能夠發(fā)現(xiàn)“營改增”稅改政策的使用，在一定程度上減少了房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的原值入賬金額以及累計折舊，同時，在除去房地產(chǎn)企業(yè)自身應繳納的營業(yè)稅之后，房地產(chǎn)企業(yè)的期末余額得到了顯著降低。因此，在短期內，在“營改增”稅改政策的作用下，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)與負債金額都會得到顯著的降低，房地產(chǎn)企業(yè)內部的流動資產(chǎn)及負債的比重則會得到提升。并且，從長遠來看，“營改增”的`實施能有效推動房地產(chǎn)企業(yè)擴大自身發(fā)展規(guī)模，完善自身發(fā)展規(guī)劃。

　　2.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的影響。從現(xiàn)階段“營改增”在各個領域的實施情況上來看，其對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響主要包括長期影響和近期影響這兩種。其中，從近期影響來看，在“營改增”得到推廣實施后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅金得到了免除，這有效降低了企業(yè)的稅金金額及成本水平，促進了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益的增加。從長期影響來看，“營改增”稅改政策的實施，有效降低了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅成本以及稅務負擔，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的資金積累，讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠有更多的資金投入到新的發(fā)展項目以及生產(chǎn)建設業(yè)務的拓展工作中。

　　3.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響�！盃I改增”的實施影響著房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表，具體而言，可從以下三個方面進行分析：首先，“營改增”的實施影響著房地產(chǎn)企業(yè)的各項投資。為了能夠得到更好、更快的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要經(jīng)常購置大量的施工裝備，由于增值稅的進項稅額能夠用于相抵，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出數(shù)據(jù)會比在“營改增”實施之前要減少許多，從而能有效促進房地產(chǎn)企業(yè)加大投資，擴大發(fā)展規(guī)模。其次，“營改增”制度的實施影響著房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金活動。征收增值稅制度的實施，有效降低了房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，促進了房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流水平的提高，加快了企業(yè)現(xiàn)金的流動速度。最后，“營改增”的實施影響著房地產(chǎn)企業(yè)的籌資活動。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，各行業(yè)之間的市場競爭也愈發(fā)激烈，為了搶占行業(yè)中的龍頭地位，房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮加大投資、融資范圍，而“營改增”的實施有效的提高了企業(yè)的現(xiàn)金流，讓房地產(chǎn)企業(yè)內部的現(xiàn)金流越發(fā)壯大。但從長遠的角度來說，由于房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動具有階段性，且面臨著極大的風險壓力，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的負債會不斷增加。

　　4.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的影響。財務風險管理一直以來都是各大企業(yè)所普遍重視的問題。“營改增”的實施對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的影響可從兩個方面來進行分析：一方面，“營改增”的實施給予了房地產(chǎn)企業(yè)財務工作人員新的挑戰(zhàn)。因為，“營改增”的實施在某種程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算狀況，對企業(yè)的會計核算制度提出了更加嚴格的要求。對此，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)的財務工作人員不斷提升自己的業(yè)務水平及工作能力，并站在整個企業(yè)以及市場的高度上就“營改增”實施后的各種利弊關系做出科學的分析與探討，根據(jù)企業(yè)的實際發(fā)展情況，制定出符合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。另一方面，“營改增”影響著房地產(chǎn)企業(yè)的資本結構管理。征收增值稅，相當于政府給房地產(chǎn)企業(yè)一定的補助，這就有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)的債務負擔，讓房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展局勢更加的清晰與明朗。因此，財務管理人員應根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展情況，選擇出最佳的資本結構，讓房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”制度的實施中達到資本成本的最低水平，從而有效的控制好發(fā)展風險，提高企業(yè)的盈利能力。

　　三、“營改增”制度實施后加強房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作的措施

　　1.加強企業(yè)的納稅籌劃，避免財務風險的發(fā)生。由于房地產(chǎn)企業(yè)的納營業(yè)稅和納增值稅之間存在一定的差異，這就使得在“營改增”實施的情況下，企業(yè)的財務管理可以會在改革過程中出現(xiàn)風險。因此，為了更好的推動房地產(chǎn)企業(yè)納稅改革的順利開展，財務管理工作人員應注重納稅籌劃的優(yōu)化與完善。詳細來說，房地產(chǎn)企業(yè)可借助流通環(huán)節(jié)進行稅負轉移，在達到稅額減少目的的同時，應選擇財務管理程序完善、有能力開具全套的增值稅發(fā)票的合作企業(yè)，并加大對客戶資源的挖掘力度，通過“營改增”這一契機，來實現(xiàn)企業(yè)業(yè)務的拓展與完善。

　　2.改進企業(yè)的賬務處理，健全企業(yè)會計核算制度。為了更好的適應“營改增”稅制改革，房地產(chǎn)企業(yè)應對自身的會計核算制度進行健全與完善，嚴格按照規(guī)定對增值稅進行會計處理，根據(jù)增值稅的征收要求，正確的設置好明細賬目，并為增值稅的相關業(yè)務核算提供準確、真實、可靠的稅務資料。同時，房地產(chǎn)企業(yè)應當改進“營改增”的財務處理手段，在合法、合理的范圍內實現(xiàn)稅額最大程度的減少，以此來減少企業(yè)的稅負成本，提高房地產(chǎn)企業(yè)的盈利率。

　　3.增強企業(yè)的內部控制，提高財務管理人員的素質。“營改增”實施之后，許多財務制度都發(fā)生了相應的變化。增強房地產(chǎn)企業(yè)的內部控制能有效的確保“營改增”體制的實施，推動“營改增”制度的實施步伐。同時，房地產(chǎn)企業(yè)管理者應提高財務管理工作者的工作素質，加強員工培訓，這能有效確保財務管理工作人員具備處理“營改增”相關問題的能力，從而避免了問題處理不當現(xiàn)象的發(fā)生。

　　四、結語

　　總而言之，“營改增”的實施給房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理工作帶來了十分重要的影響。作為新時期背景下的房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員，應根據(jù)企業(yè)的實際發(fā)展情況及社會政策的需求，不斷提高自身的專業(yè)技術水平，深入了解“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)財務管理所帶來的影響，并對納稅籌劃管理的優(yōu)化與完善予以重視，從而不斷健全自身企業(yè)的定價機制，完善自身企業(yè)的財務核算管理制度，有效做到審時度勢。同時，根據(jù)市場競爭的需求，及時有效的調整好企業(yè)的經(jīng)營管理策略，致力于“營改增”的完善，進而促進房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作水平的提高。

房地產(chǎn)論文10

　　隨著我國的經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房價也在快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)步入了快速發(fā)展的行業(yè)，無論是一線城市還是二三線城市，高房價已經(jīng)成為人們的焦點。"宏觀穩(wěn)、微觀活"政策的出臺，促使我國房地產(chǎn)進入結構性調整的階段，隨著人們生活水平的不斷提高，以及我國城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢。

　　一、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一，房地產(chǎn)投資增長速度加快，開發(fā)規(guī)模不斷增大。20xx年，中國房地產(chǎn)投資在國外市場的投資額創(chuàng)下新的記錄，約為165億美元，比20xx年增加了46%.在國外投資的迅速增長，使得中國成為全球五大主要跨境資本來源地。在未來十年之內，中國可能會掀起新的國外投資浪潮。到20xx年，中國在國外進行房地產(chǎn)投資的總額年均將達到500億美元。正是因為中國宏觀調控以及房地產(chǎn)市場的低迷局勢，許多有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商很早就開始在國外進行房地產(chǎn)投資，希望通過國際市場投資的多元化來實現(xiàn)其持續(xù)增長。

　　20xx年1月至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約23669億元，同比增長6.0%.其中，住宅投資約15870億元，增長3.7%,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重約為67.1%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約為599580萬平方米，同比增長6.2%.其中，住宅施工面積約為418479萬平方米，增長3.2%.房屋新開工面積約為35756萬平方米，同比下降17.3%.其中，住宅新開工面積約為25081萬平方米，下降19.6%.房屋竣工面積約為21210萬平方米，同比下降10.5%.其中，住宅竣工面積約為15527萬平方米，下降13.2%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積約為5469萬平方米，同比下降32.7%;土地成交價格約為1571億元，同比下降29.1%.

　　第二，房價持續(xù)上升，商品房所占比重較大隨著人們生活水平的不斷提高，購房需求也在不斷增長，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展，取得了顯著的成就。從商品房投資結構看，普通住宅所占的比重有所上升，經(jīng)濟適用房所占的比重呈直線下降趨勢，辦公樓所占的比重有輕微的下降趨勢，而商業(yè)用房所占的比重呈現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢。信貸比重也呈現(xiàn)出下降的趨勢，但是對于銀行的賴程度依然很高。國內貸款占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比重呈持續(xù)下降的趨勢。

　　商品房價格的上漲是由綜合因素導致的，例如土地價格、建筑材料價格和人工價格的上漲，新建住宅品質的提升，中低檔住房供應比重的下降，投資和投機性購房的拉動，以及消費者對房價的預期等等。房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展僅有三十年的時間，屬于新興產(chǎn)業(yè)，存在很高的利潤。我國宏觀調控政策從總體上抑制了商品房供應量的增加，推動了價格的增長。由于我國政府的土地出讓制度導致了房地產(chǎn)市場的不完全競爭，形成房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競爭市場；同時，我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡加劇了房地產(chǎn)的差別性，提高了房地產(chǎn)商重新定價的能力，最終導致我國房地產(chǎn)價格不斷上漲。

　　二、中國房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題

　　第一，商品房價格。商品房價格的過快上漲，是惡性通貨膨脹的潛在禍根，并有可能使得人民幣在未來出現(xiàn)大幅貶值的現(xiàn)象。利用信貸工具購買房產(chǎn)進行消費、投資甚至投機的人越來越多，不僅使得房地產(chǎn)所有者的.生活壓力加大，生活質量受到很大的影響，而且其資產(chǎn)質量也會受各種復雜因素的影響。如果這個群體的數(shù)量很龐大，那么必然會對整個社會的經(jīng)濟安全構成一定的威脅。

　　第二，房地產(chǎn)投資。20xx年以來，購房者越來越多，使得房地產(chǎn)市場再次走向繁榮。8月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅投資增長速度開始回升，商品房銷售也在繼續(xù)回暖。投資力度每年都有不同程度的變化，甚至出現(xiàn)了負增長的局面。從經(jīng)濟來源看，房地產(chǎn)投資占社會總投資的比重較大，主要來自于民間投資和國際市場投資，投資對象逐漸由商業(yè)用房轉向普通用房。近年來，隨著經(jīng)濟的持續(xù)波動，人們把投資方向轉向了房地產(chǎn)投資。

　　第三，房地產(chǎn)投資的資金來源。房地產(chǎn)投資需要很多資金來源，而其資金來源大部分來自銀行貸款，如果資金在過了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象、資金的流動性不足以滿足社會需求的時候進行投資，就極有可能給所借貸的銀行帶來負面影響，對國民經(jīng)濟的發(fā)展也會造成不良影響，阻礙國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　第四，房地產(chǎn)投資的調控。在當前市場條件下，房地產(chǎn)的投資與投機只是一念之差，不合理的投資行為很容易轉化為投機行為。理性的房地產(chǎn)投資能夠活躍房地產(chǎn)交易，增加房地產(chǎn)市場的需求，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，滿足房地產(chǎn)市場上的房屋租賃需求。提供風險較小且回報率較高的投資渠道，能夠實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。但是在房地產(chǎn)市場供不應求、房價上漲的情況下，房地產(chǎn)投資可能會導致市場需求過度活躍，從而刺激房價不合理得上漲，不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

　　三、中國房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢

　　第一，房地產(chǎn)市場的格局轉變?yōu)?買方市場".在未來相當長的一段時間內，人們對房地產(chǎn)的需求仍將持續(xù)上升，但房地產(chǎn)市場供不應求的局面將會過去，在需求增長的同時，供應增長得將會更快，從而導致房地產(chǎn)市場的格局從供不應求的"賣方市場"迅速轉變?yōu)楣┐笥谇蟮?買方市場",并將主導我國未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

　　第二，房地產(chǎn)價格進入"分化時代".在未來，房地產(chǎn)價格將會出現(xiàn)價格下跌的現(xiàn)象，然后將逐步回歸理性，呈現(xiàn)出平穩(wěn)漸進的發(fā)展趨勢。如果政府的宏觀調控政策及時有力，并且能夠化解當前房地產(chǎn)泡沫的風險，同時推動其健康發(fā)展，則會實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡，房地產(chǎn)市場將從"普漲時代"進入"分化時代".

　　第三，住宅房地產(chǎn)市場的屬性轉變?yōu)?商品時代"與"產(chǎn)品時代"并重。住宅房地產(chǎn)不會完全擺脫商品屬性，而且最終將會回歸其產(chǎn)品屬性，中國房地產(chǎn)市場的屬性也將從"商品時代"進入"商品時代"與"產(chǎn)品時代"并重。從20xx年的熱銷樓盤來看，只有房地產(chǎn)的合理定位與市場節(jié)奏的精準把握才能有效地保證銷售率。對于剛性的購房需求者來說，"房價低、交通便捷、配套好"將成為他們的最主要的需求。

　　第四，商業(yè)房地產(chǎn)的投資者進入"理財型資本".在過去十多年的時間里，房地產(chǎn)投資最核心的客戶群是山西、陜北等資源密集地區(qū)的煤炭商人。這類投資群體追求投資的安全性，注重投資的保值增值，對房地產(chǎn)價格并不敏感，也不追求高額的投資回報。但隨著中央政府對煤炭資源整合政策的推出，煤炭市場的狀況惡化，所以"安全型資本"的購買力逐漸下降，不斷轉化為"理財型資本",其投資額度相對較小，但對房地產(chǎn)價格和投資回報率非常敏感。

　　第五，核心區(qū)位的寫字樓市場的投資與管理更加關注"存量資產(chǎn)".專注商業(yè)房地產(chǎn)市場的開發(fā)商面臨的最大的挑戰(zhàn)是城市核心位置的土地供應已經(jīng)基本達到了飽和。在這種狀況下，上海提出了"樓宇經(jīng)濟"的概念，也就是對城市核心位置的存量寫字樓進行翻新改造，通過優(yōu)越的辦公條件和合理的租金來吸引高品質的企業(yè)入駐。以此來實現(xiàn)承租者的輪換升級，再通過承租者的升級來提升地方政府的稅收收入。隨著城市核心位置土地市場的越發(fā)緊缺，對于寫字樓市場的投資與管理將會更加關注"存量資產(chǎn)".

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房地產(chǎn)論文11

　　一、引言自1998年住房制度改革以來，隨著住房分配貨幣化改革的持續(xù)推進，我國的房地產(chǎn)消費需求獲得了巨大釋放，房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場的極大繁榮

　　在明顯改善城鎮(zhèn)居民居住條件的同時，也使自身成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，尤其是金融危機之后，房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了一輪快速增長。

　　貨幣政策作為我國調控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段和措施應當對防止房地產(chǎn)價格的異常波動、保持我國房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，但有時的調控效果卻不盡如人意。筆者運用我國 20xx 年第一季度至 20xx年第四季度貨幣供應量、利率和房地產(chǎn)價格指數(shù)等數(shù)據(jù)，通過平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗探討貨幣政策變量對房地產(chǎn)價格的影響和我國貨幣政策調控房地產(chǎn)價格的效果，并提出提高我國貨幣政策調控房價效果的政策建議，具有較強的理論意義和現(xiàn)實意義。

　　二、近年來房價的走勢

　　我國房改后至20xx 年，國民經(jīng)濟以每年 7%- 13%的速度增長，同一時期商品房交易額則以每年20%- 30%的速度增長。但房地產(chǎn)價格長期居高不下卻成為我國房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的障礙，高房價一方面影響居民的住房需求，另一方面也容易形成房地產(chǎn)泡沫，有時甚至會危害經(jīng)濟安全。20xx年全國商品房銷售均價為 4695 元/平方米，與 20xx 年相比上漲了 23.5%;20xx 年，在空前嚴厲的調控政策影響下，房地產(chǎn)市場絲毫沒有降溫的跡象，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的20xx 年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，與 20xx 年相比，全國商品房銷售面積、銷售額分別增長10.1%與 18.5%，全國商品房銷售均價為 5034 元/平方米，較 20xx 年上漲 7.2%。20xx 年商品房平均銷售價格為5381 元 / 平方米，20xx 年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長了27.9%。

　　在限購、限貸、限價的“三限”政策下，全國平均房價漲幅明顯放緩，同比增長6.9%,增速回落了 0.6 個百分點。

　　三、實證分析的理論基礎(一)平穩(wěn)性檢驗對于時間序列數(shù)據(jù)，在進行協(xié)整等計量分析之前，首先要進行平穩(wěn)性檢驗，即分別檢驗被分析的變量序列是否為平穩(wěn)序列，或者為幾階單整數(shù)列。檢驗序列平穩(wěn)性的標準方法為單位根檢驗，采用常用的 ADF 檢驗，ADF 檢驗基于如下模型：其中，α0為常數(shù)項，εi為殘差項，t 為時間因素。原假設 H0：ρ=1，即序列存在單位根;備選假設，即序列為平穩(wěn)序列。

　　當統(tǒng)計量大于 ADF 臨界值時，則拒絕原假設，即原序列為平穩(wěn)序列;反之，若統(tǒng)計量小于ADF臨界值，則不能拒絕原假設，需對原序列取一階差分后繼續(xù)進行 ADF檢驗，直到得到一組平穩(wěn)序列時才停止檢驗。這時進行了幾次差分，原序列就是幾階單整數(shù)列。

　　(二)協(xié)整檢驗協(xié)整關系能夠揭示時間序列變量之間是否長期穩(wěn)定的均衡關系，如果兩個變量是非平穩(wěn)序列，但是它們的某種線性組合可能是平穩(wěn)的，這時變量間仍存在協(xié)整關系。

　　采用 Johansen 協(xié)整檢驗判斷各變量間的協(xié)整關系，運用特征根跡檢驗方法確定協(xié)整向量數(shù)目。利用特征根跡檢驗判斷協(xié)整向量數(shù)目的統(tǒng)計量為：其中，λi按大小排序的第 i個特征根，T為觀測期總數(shù)。原假設Hr0：λr+1=0，即變量間至多有r個協(xié)整關系;

　　備選假設Hr1：λr+1>0，即變量間存在r+1個協(xié)整關系。當ηr小于某一水平下的臨界值時，則接受原假設;否則拒絕原假設，繼續(xù)檢驗 ηr+1的顯著性。

　　(三)格蘭杰因果檢驗經(jīng)濟變量之間有時會出現(xiàn)一些毫無意義的相關關系，這時判斷一個變量的變化能否成為另一個變量變化的原因就成了重要問題，格蘭杰因果檢驗(Grangercausali-tytests)就是分析時間序列變量之間因果關系的重要方法之一。格蘭杰因果檢驗的模型為：原假設根據(jù)F統(tǒng)計量的大小與臨界值的關系可以直接判斷序列{xt}是否對序列{yt}存在格蘭杰因果關系。

　　如果F值大于臨界值，就拒絕原假設，即序列{xt}對序列{yt}存在格蘭杰因果關系;反之，則不能拒絕原假設。

　　四、利率、貨幣供應量與房地產(chǎn)價格關系的實證分析(一)變量選擇與數(shù)據(jù)說明從理論分析中可以看出，貨幣政策影響房地產(chǎn)價格的傳導變量主要是利率和貨幣供應量。綜合以上背景和因素，筆者選用 20xx 年到 20xx 年的利率、貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的季度數(shù)據(jù)來實證研究我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響。

　　具體而言，選擇一年期貸款基準利率代表我國利率水平的變化，選擇廣義貨幣供應量(M2)作為貨幣供應量的代表，選擇全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)代表房地產(chǎn)價格。

　　為了消除通貨膨脹對貨幣供應量的影響，采用 CPI 季度數(shù)據(jù)對廣義貨幣供應量(M2)做了平減處理;利率、貨幣供應量和房價指數(shù)分別用 R、M和 X表示。為了消除數(shù)據(jù)高波動性帶來的異方差，在進行實證分析時對相關樣本數(shù)據(jù)進行取對數(shù)處理，得到對數(shù)形式的利率、貨幣供應量和房價指數(shù)數(shù)據(jù)，分別表示為LNR、LNM 和 LNX。此計量模型運算與檢驗均通過Eviews5.0軟件進行。

　　(二)利率與房地產(chǎn)價格的.關系1.平穩(wěn)性檢驗。在協(xié)整檢驗之前先利用 ADF 單位根檢驗對利率和房價進行平穩(wěn)性檢驗。檢驗結果見表 1，表中 Δ 表示原序列的一階差分。從檢驗結果可以發(fā)現(xiàn)，在5%的顯著性水平下，對 LNR 和 LNX的 ADF 檢驗所得 T統(tǒng)計量值均小于臨界值，不能通過檢驗，即變量原序列為非平穩(wěn)序列;對原序列一階差分的單位根檢驗表明：在置信水平為 95%的條件下，各變量序列的一階差分為平穩(wěn)序列。從而兩個序列都是都是一階單整的同階變量，可通過協(xié)整檢驗確定兩者的長期均衡關系。

　　2.協(xié)整檢驗。采用Johansen協(xié)整檢驗方法確定變量間的協(xié)整關系，對LNR和LNX的協(xié)整檢驗結果如表2所示，檢驗結果顯示利率和房地產(chǎn)價格間存在著兩個協(xié)整方程，進一步得到房價和利率間的標準化協(xié)整系數(shù)為(1，- 0.274)，這說明兩者間為負相關的關系，但房價對利率的敏感性較小。

　　3.格蘭杰因果檢驗。格蘭杰因果檢驗分析變量的滯后項是否能對其他變量產(chǎn)生影響，以避免毫無意義的相關關系。

　　表3為我們展示了LNR和LNX間的因果關系，滯后項根據(jù) AIC信息準則確定為 2 階。由表 3，我們可以認為在長期內利率和房地產(chǎn)價格間存在單向的因果關系。

　　(三)貨幣供應量與房地產(chǎn)價格的關系1.平穩(wěn)性檢驗。分別對貨幣供應量序列、房價序列和它們的一階差分做 ADF 檢驗，檢驗結果如表 4，結果顯示LNM 和 LNX 均為不平穩(wěn)序列，兩者的一階差分均為平穩(wěn)序列，由此兩個序列都是一階單整的。2.協(xié)整檢驗。LNM和 LNX 的協(xié)整檢驗結果顯示，兩者間存在一個協(xié)整方程，標準化協(xié)整系數(shù)為(1，0.475)，說明兩者間為正相關的關系，并且房價對貨幣供應量的敏感性大于對利率的敏感性。3.格蘭杰因果檢驗。通過對 LNM和 LNX的格蘭杰因果檢驗我們發(fā)現(xiàn)，兩者間也存在著單向格蘭杰因果關系，貨幣供應量能引起房地產(chǎn)價格的變化。

　　通過實證研究利率、貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的關系，結果表明：(1)利率與房地產(chǎn)價格負相關，貨幣供應量與房地產(chǎn)價格正相關;利率和貨幣供應量均是房價變動的格蘭杰原因，貨幣供應量增加或利率下降均能引起房價上漲。(2)利率和貨幣供應量都與房地產(chǎn)價格存在長期的協(xié)整關系，但是房價對貨幣供應量的敏感性大于對利率的敏感性。(3)利率和貨幣供應量都是在經(jīng)過一定的時間后開始逐漸顯現(xiàn)出對房價的調控效果，而后慢慢減弱。

　　五、政策建議(一)貨幣政策應充分關注房地產(chǎn)價格的波動隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和深化，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟的影響越來越深遠。中央銀行應積極關注房地產(chǎn)市場發(fā)展和價格波動，并強化房地產(chǎn)價格這一傳導渠道影響實體經(jīng)濟，以促貨幣政策最終目標的實現(xiàn)。當房地產(chǎn)價格波動產(chǎn)生不利影響時，應及時、合理地運用貨幣政策工具消除房價異常波動所產(chǎn)生的不利影響，維護宏觀經(jīng)濟與金融穩(wěn)定。

　　(二)貨幣政策需要具有一定的前瞻性貨幣政策需要具有一定的前瞻性，因為貨幣政策存在時滯。

　　時滯包括內部時滯、中間時滯和外部時滯。后兩個是中央銀行不能控制的。中央銀行可以通過增強對經(jīng)濟形勢變化的預測能力、提高貨幣政策制定效率、提升決策人員素質等途徑，縮短貨幣政策的內部時滯。建立房地產(chǎn)價格預警機制和將房地產(chǎn)價格納入到通貨膨脹率之中等措施，可以提高央行貨幣政策對房地產(chǎn)價格的關注程度。

　　(三)逐步改善貨幣政策工具運用，提高宏觀調控效率房地產(chǎn)價格等資產(chǎn)價格的變化使貨幣數(shù)量或利率等貨幣政策工具的使用與物價的相關性、穩(wěn)定性有所改變，為此，要按照控制通貨膨脹目標的要求，及時地調整對貨幣政策工具的運用，并注重貨幣政策工具運用的靈活性、微調性。

　　(四)制定合理的利率政策，逐步推進利率市場化目前，雖然我國商業(yè)銀行對存貸款利率有了一定的自主定價權，但我國利率并沒有完全市場化，貸款利率有下限規(guī)定，存款利率也不允許上浮，名義利率水平不能真實反應市場資金的供求狀況。這種利率政策使利率調整對房地產(chǎn)企業(yè)和購房者行為的調控作用不明顯，央行應持續(xù)推進利率市場化步伐，從而提高利率對房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的導向作用，增強貨幣政策調控房價的有效性。

　　(五)合理控制貨幣供應量的增長速度，調整房地產(chǎn)信貸結構近年來，我國貨幣供應量逐年增加，雖然央行采取了提高法定存款準備金率和公開市場業(yè)務等貨幣政策回籠基礎貨幣，但對貨幣供應量的影響較小。針對目前房地產(chǎn)價格不斷上漲的情況，央行可以采取控制貨幣供應量的增長速度和調整房地產(chǎn)信貸結構的措施抑制房價上漲。

　　嚴格控制對房地產(chǎn)投機行為的信貸規(guī)模，通過提高住房貸款的首付比例和降低個人住房貸款優(yōu)惠利率等措施抑制投機性房地產(chǎn)需求的增加。

房地產(chǎn)論文12

　　前言

　　近年來，隨著住房制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場日益活躍，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，有效地促進了房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展。同時，住房制度的改革帶來了產(chǎn)權的復雜化和多元化，為產(chǎn)權管理部門提出了新的課題。如何順應市場的變化，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護權益人的合法權益，為產(chǎn)權管理提供準確可靠的測繪資料，是每一個房地產(chǎn)測繪工作者面臨的任務。

　　1、房地產(chǎn)測繪的內容概述

　　房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、位置、數(shù)量、質量以及利用狀況的專業(yè)測繪。

　　房地產(chǎn)測繪細分為房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

　　房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的'測繪。

　　房地產(chǎn)基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經(jīng)過審查和特別認可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

　　2、房地產(chǎn)測繪存在的主要問題分析

　　隨著測繪理論的不斷發(fā)展、各種新技術的應用、功能更加完善新儀器的不斷開發(fā)投入使用，使得房地產(chǎn)測繪在技術上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界范圍內掀起了以電子計算機技術為代表的新技術革命，計算機技術被廣泛應用于各行各業(yè)。計算機的廣泛使用，使全社會各行業(yè)、各行業(yè)內部各項工作緊密的連成一個系統(tǒng)成為了可能。這種系統(tǒng)在系統(tǒng)理論的控制之下，牽一發(fā)而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產(chǎn)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)應用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產(chǎn)測繪迅猛的發(fā)展。

　　目前，房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀除了傳統(tǒng)的工作勞動強度大和市場壟斷經(jīng)營依然存在外，隨新技術的發(fā)展突出的現(xiàn)狀為：科技化、網(wǎng)絡化和市場管理日益規(guī)范化。

　　2.1 房地產(chǎn)測繪的科技化

　�、贁�(shù)據(jù)采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結合，全球定位系統(tǒng)(GPS)、實時定位系統(tǒng)(RTK)等;

　�、诠ぷ麟娮踊�。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術的應用等。可以說現(xiàn)在房地產(chǎn)測繪在信息化測繪的驅動下已基本實現(xiàn)測繪生產(chǎn)自動化，測繪儀器實現(xiàn)數(shù)字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛(wèi)星定位測量轉變;野外測圖由平板儀紙質測圖向數(shù)字化自動化的野外測圖系統(tǒng)轉變;攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數(shù)字航空航天遙感數(shù)據(jù)獲取與處理系統(tǒng)轉變;地圖制圖由傳統(tǒng)的手工制圖向數(shù)字地圖設計與制作系統(tǒng)轉變;測繪產(chǎn)品由紙質形式向地理信息數(shù)據(jù)庫和地理信息數(shù)字化產(chǎn)品轉變。因此，從房屋土地地理信息獲取、處理到服務的測繪生產(chǎn)全過程實現(xiàn)了數(shù)字化和快速化。這些為房屋土地測繪的進一步發(fā)展奠定了重要的基礎。

　　2.2 房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡化

　�、俜康禺a(chǎn)測繪服務網(wǎng)絡化，隨著信息技術的飛速發(fā)展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務的方式發(fā)生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務系統(tǒng)，建立集成化的地理信息站。用戶只需訪問一個網(wǎng)站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進行檢索、訪問和瀏覽，實現(xiàn)任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務的目標。

　　②房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡化，各項業(yè)務一體化。主要業(yè)務可以輕松集成在一個系統(tǒng)中，在相同的辦公環(huán)境里，信息和數(shù)據(jù)充分共享，優(yōu)化業(yè)務流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。項目測繪成圖、基礎測繪成圖，數(shù)據(jù)上傳更新一體化，在同一個系統(tǒng)中完成。

　　2.3 房地產(chǎn)測繪市場管理日益規(guī)范化

　　為了加強對房地產(chǎn)市場的管理，引導房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康地發(fā)展，國家頒布并實施了一系列政策和法規(guī)來規(guī)范測繪市場�！吨腥A人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《測繪資質管理規(guī)定》、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》、《公攤面積計算標準》、《房地產(chǎn)測繪的基本管理原則》等法規(guī)文件相繼修訂或出臺。這些對于加強房地產(chǎn)測繪管理、規(guī)范房地產(chǎn)測繪行為、提高房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化水平、促進我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展，提供了法律和政策依據(jù)，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

　　3、房地產(chǎn)測繪的信息管理工作

　　3.1 房地產(chǎn)測繪技術和手段

　　目前國內市場也存在著一些房地產(chǎn)測量繪圖軟件，但這些軟件大多是基于AutoCAD的Lisp語言開發(fā)的，運行效率較低，更重要的是在這些軟件中房屋單元圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)無法對應連接，因此，也就不能實現(xiàn)圖形屬性的交互查詢，更不能自動地生成房屋分層分戶平面圖，房產(chǎn)測量繪圖效率仍然不高，錯誤也在所難免。隨著城市建設和房地產(chǎn)交易在我國的發(fā)展，為房地產(chǎn)明確權利、發(fā)證提供服務的房地產(chǎn)測繪工作變得尤為重要。由于城市房地產(chǎn)變更頻繁，且許多城市房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、管理效率低下，很難適應當前信息化、現(xiàn)代化的要求，因此開發(fā)房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)成為亟待解決的重要課題。

　　3.2 建立房地產(chǎn)測繪信息管理

　　建立城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)能有效地解決當前房地產(chǎn)測繪中遇到的一些問題，能使測繪成果信息在測繪機構、房地產(chǎn)開發(fā)商、測繪成果監(jiān)督部門和廣大人民群眾之間進行流通，同時擴大了測繪機構的社會效益和經(jīng)濟效益、簡化房地產(chǎn)開發(fā)商的辦事手續(xù)、為測繪成果監(jiān)督部門提供戰(zhàn)略決策的基礎資料，以及方便老百姓進行查詢，以提高成果信息的透明度。

　　城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的建立一方面可以規(guī)范業(yè)務操作流程，使各種操作按照統(tǒng)一的步驟進行。另一方面統(tǒng)一的業(yè)務流程使得各個房地產(chǎn)測繪部門在測繪成果的提交形式上保持了一致，使得測繪成果有了更為廣泛的用處�，F(xiàn)階段，我國在房地產(chǎn)測繪信息管理方面還有很多的缺陷和不足，隨著房地產(chǎn)測繪市場化的發(fā)展，這些缺陷和不足帶來的負面影響將會進一步擴大，單純依靠某個測繪信息管理系統(tǒng)并不能從根本上解決這些問題。

　　4、結束語

　　綜上所述，房地產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術與房地產(chǎn)管理業(yè)務相結合的專業(yè)測繪，對于帶動房地產(chǎn)日益飛速的發(fā)展和實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化愈顯其重要。隨著電子技術、信息技術、空間技術的綜合應用以及高性能計算機和網(wǎng)絡技術的迅速普及，房地產(chǎn)測繪手段必將發(fā)生重大變革;隨著房地產(chǎn)測繪市場管理的進一步規(guī)范，建立城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)勢在必行。

房地產(chǎn)論文13

　　一、前言

　　現(xiàn)階段，高房價同時，房地產(chǎn)企業(yè)的成本也在不斷的走高，稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)僅次于土地成本之后的第二大支出。因此，稅收籌劃就成了房地產(chǎn)企業(yè)用來實現(xiàn)價值最大化的主要手段之一，同時，也可以說是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面的一個重要環(huán)節(jié)。但是，稅收籌劃的主要目的是房地產(chǎn)企業(yè)在不違背國家現(xiàn)行稅收法規(guī)的情況下，預先采用合理方法來進行的與政策不沖突的手段來獲得稅收利益。所以在獲得稅收利益的同時也可能產(chǎn)生各種稅收風險，房地產(chǎn)企業(yè)必須要對所有可能發(fā)生的風險進行全面具體的分析和評估，借以制定有效的風險防范措施，從而減少風險的發(fā)生，使企業(yè)價值最大化，這是房地產(chǎn)企業(yè)的工作重點之一。

　　二、稅收籌劃在概念上的界定

　　稅收籌劃具有下述特性：首先是在不違法法律法規(guī)的前提下進行的。其次從長遠來看能夠讓企業(yè)最終整體獲得最佳收益。最后需要企業(yè)事先籌劃，通過事先籌劃使企業(yè)日常的經(jīng)營活動按照籌劃的進行，達到合理的最優(yōu)的稅收負擔。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃的產(chǎn)生風險的種類

　　企業(yè)進行稅收籌劃的時候，由于各種因素的變化和相互影響，使得實際結果和預計之間產(chǎn)生偏差，常見的房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃風險方面的來源有：首先，對稅收籌劃在稅收政策方面的風險進行簡要的分析。稅收政策風險指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅收籌劃的時候，擬定的方案和現(xiàn)行的稅收政策之間產(chǎn)生了沖突，導致房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃無法進行。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著房價的不斷飆升，國家對房地產(chǎn)行業(yè)施行嚴格的管理和調控政策，因此，房地產(chǎn)企業(yè)受稅收政策的影響極大。現(xiàn)階段，由于我國的市場經(jīng)濟尚處于發(fā)展初期，1985年全國人大通過授權國務院制定相關稅收法律導致稅收法定原則的缺位，因此稅收法律在制度上的不完善以及稅收政策上出現(xiàn)的變化會使企業(yè)制定的稅收籌劃在方案上不能與最新稅收政策達到同步，因此，造成稅收籌劃方案無法有效實施。這就是我國房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃過程中經(jīng)常遇見的問題，稅收政策與稅收籌劃方案在時間上的差異性。其次，對稅收籌劃在法律上的風險進行簡要的分析�，F(xiàn)階段，稅收會由于國家政策的改變產(chǎn)生變化，而且，稅收籌劃的方案合法性也必須經(jīng)由稅務部門的認可，但是，房地產(chǎn)企業(yè)在擬定稅收籌劃的方案的時候由于立場的不同導致對稅收法律法規(guī)政策的理解經(jīng)常會與稅務部門存在分歧，然而，這種差異就會成為稅收籌劃制定過程中的法律風險。如果企業(yè)對稅收法律法規(guī)在理解方面產(chǎn)生了偏差，直接會把稅收籌劃行為變成違法行為，或者造成無效的稅收籌劃方案，對企業(yè)正常的經(jīng)營發(fā)展造成嚴重的影響。再次，對房地產(chǎn)行業(yè)風險進行簡要的分析。房地產(chǎn)行業(yè)的'特點：經(jīng)營對象的不可移動、經(jīng)營業(yè)務的廣泛、經(jīng)營周期長、資金密集、資產(chǎn)負債率高等特點。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟的發(fā)展有著十分密切的關系。社會經(jīng)濟的發(fā)展具有復雜性和多樣性，在對稅收籌劃的制定和執(zhí)行中也會被影響，產(chǎn)生各種各樣的風險。由于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期長，企業(yè)正常運轉需要一個龐大的資金后盾，因此，房地產(chǎn)企業(yè)極易受到資金斷裂的影響�；I資或借債是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要的來源，哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都很容易使企業(yè)陷入經(jīng)營困境。所以，企業(yè)投入的資金越大，風險也就越大。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)經(jīng)營方面產(chǎn)生的風險。由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的廣泛性，以及每個企業(yè)之間具體情況的差異，所以，稅收籌劃在設計和執(zhí)行上也會存在差異。在紛繁的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營過程中風險是不可避免的，包括發(fā)票風險、合同風險等，一旦操作上有不規(guī)范的地方，選取了不合理的籌劃方案，那么避稅就可能違法，會增加企業(yè)的經(jīng)營風險。另外，企業(yè)稅收籌劃如果事先盲目投入，必然加大投資的成本，增加經(jīng)營的風險。

　　四、防范措施

　　現(xiàn)階段，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，對稅收籌劃進行管理借以減少籌劃產(chǎn)生的風險，必須做到制定稅收籌劃的過程中要對可能出現(xiàn)的各種各樣的風險進行充分的分析與評估，建立有效的合理的風險防范措施，借以消除或者減少風險。對于不同的風險類型，需要采取不同的措施。首先，對于稅收籌劃的風險來源需要有正確的認識。企業(yè)的稅收籌劃的人員在掌握房地產(chǎn)業(yè)務流程、企業(yè)財務以及稅收法規(guī)政策的同時，必須要對籌劃風險有正確的認識。只有這樣，才能在稅務部門監(jiān)管中合理合法的進行稅收籌劃。參與房地產(chǎn)項目的所有人都必須對稅收籌劃的風險有充分的認識，加強防范意識，并初步形成全員參與的局面。其次，稅收籌劃企業(yè)需要對稅收籌劃進行風險評估，建立有效稅收管控措施，同時一定要與國家的現(xiàn)行法規(guī)結合。國家的產(chǎn)業(yè)政策和相關稅收法規(guī)是國家對房地產(chǎn)企業(yè)進行調控和監(jiān)管的具體措施，可以保證整個行業(yè)的良性發(fā)展。所以，在制定稅收籌劃的過程中，一定要對產(chǎn)業(yè)政策和稅收法規(guī)進行全面了解，以便做出多種納稅方案，進行擇優(yōu)選擇，得出最為合理的稅收籌劃方案。實現(xiàn)與法律政策的同步。再次，規(guī)范企業(yè)會計核算制度。建立和完善會計核算制度也是房地產(chǎn)企業(yè)進行有效稅收籌劃的條件，會計核算制度自身的完整性、真實性以及合法性也會對稅收籌劃的效果帶來影響。一是，由于房地產(chǎn)企業(yè)其會計核算的資料必須作為稅收籌劃的證據(jù)，以及稅務部門審核的資料。二是，由于完善的會計核算可以為房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃過程中提供合理的依據(jù)。三是，只有房地產(chǎn)企業(yè)對自身的業(yè)務能力不斷加以提高，才能使會計核算工作能夠規(guī)范的進行。最后，稅收籌劃的方案一定要具有綜合性和全局性。企業(yè)進行財務管理其最大目的在于實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化，稅收籌劃則是企業(yè)財務管理中的重要內容。稅收籌劃，要具有綜合性，不能局限在某個稅種的節(jié)稅上，企業(yè)必須將其列入企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略中，對其進行長期的規(guī)劃與設計。稅收籌劃并不是對單個稅種進行的籌劃，而是整體的系統(tǒng)工程，涉及的稅種也很多。比如，營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅以及土地增值稅等，因此，稅收籌劃不能只看單一稅種上的收益，要綜合的看。如果在追求短期利益最大化的過程中會影響企業(yè)長遠發(fā)展，就要分清輕重，選擇最有效的利于企業(yè)發(fā)展的方案，借以實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

　　五、總結

　　綜上所述，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，稅收籌劃給企業(yè)帶來收益的同時注定帶來風險，可謂是收益與風險并存，所以，進行稅收籌劃的過程中必須綜合性的考慮各種稅收風險對企業(yè)的影響，以便能夠全面的了解風險的來源，減少風險發(fā)生的幾率，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，風險管控與風險籌劃同樣重要，必須雙管齊下，才能使稅收籌劃順利進行，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化。

房地產(chǎn)論文14

　　1房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中財務管理出現(xiàn)的問題

　�。�1）投資項目決策存在問題

　　房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮使得很多企業(yè)的決策者迷失了方向，在一些項目的投資上，沒有經(jīng)過深思熟慮，就盲目投資。很多情況都是幾個企業(yè)投資，其他的很多企業(yè)都蜂擁而上，也絲毫不考慮自身的實際情況。企業(yè)在當今市場的大環(huán)境下求生存，必須以市場為立足點。但是很多企業(yè)的決策者對市場形勢認識不足，對市場獲取的信息缺乏準確性和實效性，不能很好的把握市場的形勢和動態(tài)，從而導致不能很好的將成本控制在一定范圍。更有甚者所開發(fā)的項目根本沒有回報可言，這樣只能使得企業(yè)虧損甚至面臨破產(chǎn)的危險。

　�。�2）財務管理程序不健全

　　在企業(yè)當中無法形成一套健全的系統(tǒng)的財務管理程序。很多企業(yè)的財務管理程序不夠專業(yè)，很多流程都存在著疏漏。這在很大程度上降低了企業(yè)的工作效率，同時也大大降低了財務分析的準確性。同時，對市場信息的獲取無法做到準確及時，信息往往已經(jīng)失真，這樣就使得決策者無法制定出適合本企業(yè)發(fā)展水平的最優(yōu)方案。使得企業(yè)發(fā)展無法遵循螺旋式的上升。此外，監(jiān)督體系不完善也是財務管理程序中一個較為突出的問題。甚至財務管理的不透明還致使造價的現(xiàn)象，導致了公司財富的流失。

　�。�3）成本控制觀念淡薄

　　成本管理是對各個環(huán)節(jié)資源消耗的估計。當代很多企業(yè)缺乏成本控制的管你那，沒有專業(yè)人士制定一套適合本企業(yè)的成本管理方案，導致在財務管理上混亂，并且存在著相當大的漏洞。很多企業(yè)無法對生產(chǎn)過程中的每個環(huán)節(jié)進行成本估計，只能在整套環(huán)節(jié)結束后有個大體估計，這大大降低了成本預算的準確性，導致支出超過預算。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有強烈的成本控制觀念顯得尤為重要。

　　2財務管理工作創(chuàng)新策略

　�。�1）創(chuàng)新合理有效的投資計劃

　　企業(yè)應當通過分析支出與收入，投資和回報的比率有選擇的進行投資，切忌盲目從眾。根據(jù)企業(yè)自身的優(yōu)缺點，資金的程度來制定適合自己的投資計劃。企業(yè)管理者可以通過制定創(chuàng)新式的投資計劃，按照一定的比率進行投資來規(guī)避風險。

　�。�2）提高財務管理人員的創(chuàng)新意識

　　企業(yè)要啟用高素質的管理人員，管理人員應當有良好的創(chuàng)新意識和成本管理理念，必要的話應當對財務管理人員進行特殊培訓，增強其管理能力。盡可能多的調動起工作人員的積極性去主動學習，增進專業(yè)知識水平，從而提高自己的創(chuàng)新能力，不斷的豐富完善自己。財務管理人員應有靈活的頭腦，將自己所學應用到財務管理當中去，并且盡可能的創(chuàng)新工作流程，完善各個工作環(huán)節(jié)，為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。

　�。�3）創(chuàng)新財務管理程序

　　要最大限度的利用好電子等高科技產(chǎn)品。將高科技產(chǎn)品運用到各個程序中去。制定的制度應當具有針對性、操作性等特點，財務管理程序必須符合企業(yè)自身的發(fā)展水平。加強管理程序的監(jiān)督機制，完善監(jiān)督機制，將錯誤的情況降低到最小。要對每個程序進行嚴格的把關，并且制定相應的業(yè)務流程。以保證企業(yè)能夠穩(wěn)步前進。充分利用網(wǎng)絡化的信息平臺，實現(xiàn)便捷快速的信息查詢與處理，及時掌握企業(yè)各部分的動態(tài)，防微杜漸。完善企業(yè)的.業(yè)務鏈，運用好網(wǎng)絡這一渠道。

　�。�4）創(chuàng)新式的人員分配

　　將財務管理人員的分配狀況進行創(chuàng)新，淘汰傳統(tǒng)的人員分配，根據(jù)管理人員的不同特點，進行分配。根據(jù)工作人員的長處，將管理人員分配在適合自己的部門，按照輕重緩急將管理人員按照一定的比例進行合理劃分。在監(jiān)督管理科研等方面應當安排較多的人。在財務管理工作中的監(jiān)管科研等方面強大了，成本管理、項目預算才能得到很好的控制，企業(yè)自身的實力才能得以提高，以便在市場競爭中表現(xiàn)出強大的戰(zhàn)斗力。才外，企業(yè)應當細化分工，將每管理人員的任務落實好。

　�。�5）在規(guī)避風險上進行創(chuàng)新

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)在項目的開發(fā)和具體實施方面存在著較大的風險，這就要求企業(yè)懂得防微杜漸，懂得規(guī)避風險。企業(yè)應當在財務管理中建立起一套完善的預警體系，加強全方位的管理，使得預警系統(tǒng)更加敏感，促使企業(yè)能更好的應對風險。必須要對企業(yè)建立起創(chuàng)新性的風險管理方式，將可能出現(xiàn)的風險問題進行識別歸類預計，并且預先設想出一套應對風險的方案，只有做好充分的預警準備，企業(yè)才不至于在風險來臨時亂了分寸，手足無措。

　　（6）創(chuàng)新性資金管理

　　首先應當加強財務管理中對成本的控制，成本在市場競爭中占據(jù)著重要的地位。如何在保證質量的前提之下，將成本降低到最小，是企業(yè)應該為之奮斗的首要目標。其次應當細化每一筆資金的涌入和流出，針對每個項目，制定好資金分配方案。對資金的籌備，使用等方面進行最優(yōu)選擇。制定精確的財務報表。實現(xiàn)最優(yōu)化的目標，收益最大且成本最小。

　　3總結

　　綜上所述，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)若是想在市場競爭的潮流中站住腳跟，就必須克服掉當前房地產(chǎn)行業(yè)中顯示出來的弊端，進行一番財務管理工作創(chuàng)新。我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須在財務管理工作中立足于當今市場的發(fā)展趨勢，以自身實際出發(fā)，完善財務管理制度和流程。加強科技投入并且合理的分配勞動力，提高財務管理人員的專業(yè)化水平，以誠為本。實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化，從而實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)論文15

　　摘要：房地產(chǎn)市場對于我國國民經(jīng)濟的影響十分巨大。近年來，隨著我國經(jīng)濟增速漸趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場也逐漸降溫，甚至出現(xiàn)了一些困境。在這種環(huán)境下，加強市場營銷工作對于房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展乃至整個國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行至關重要。因此本文將在分析當前房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境和營銷問題的基礎上，從房地產(chǎn)營銷的目標制定、房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務開發(fā)、房地產(chǎn)全新營銷渠道的開辟等方面提出當前房地產(chǎn)市場營銷的對策，希望對我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有所幫助。

　　關鍵詞：房地產(chǎn)營銷；對策

　　一、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)營銷及渠道

　　就概念來講房地產(chǎn)營銷即房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)自身產(chǎn)品經(jīng)濟效益最大化所采取的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)營銷的本質即是充分利用各種外部因素擴大自身的價值影響，通過內部資源整合滿足購房者消費需求，以實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務綜合效益價值的最優(yōu)。從經(jīng)濟學意義上看，企業(yè)營銷的結果涉及到諸多影響要素，最主要的包括企業(yè)產(chǎn)品、市場需求狀況、以及連接需求和產(chǎn)品的諸如宣傳等媒介性因素。傳統(tǒng)意義上，房地產(chǎn)的營銷渠道主要有三個：最重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷。房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷主要是指通過提高房地產(chǎn)企業(yè)輸出的產(chǎn)品和服務質量來實現(xiàn)營銷，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務質量是影響房地產(chǎn)營銷的本質性因素；其次，市場環(huán)境和信息化環(huán)境下，媒體營銷對于房地產(chǎn)營銷至關重要。現(xiàn)代社會大眾信息渠道來源廣，房地產(chǎn)市場競爭激烈。而且媒體宣傳具有影響范圍廣，影響力大的特點，依靠媒體進行營銷對于房地產(chǎn)企業(yè)顯得尤為重要；最后，也是最具有自發(fā)性的房地產(chǎn)營銷渠道，即購房者營銷。購房者營銷是指購房者在獲得良好的需求滿足后所進行的宣傳，大都帶有自發(fā)性。雖然購房者營銷影響范圍不及媒體營銷，但由于其與房地產(chǎn)產(chǎn)品質量水平直接相關，所以一旦形成，往往比較穩(wěn)固。

　　二、房地產(chǎn)所面臨的全新營銷環(huán)境

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場環(huán)境變化

　　進入二十世紀以來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，供不應求。大量房地產(chǎn)企業(yè)只要推出產(chǎn)品，甚至不需要營銷便能取得很好的銷售結果。但是自20xx年以來，隨著我國經(jīng)濟水平不斷放緩趨于平穩(wěn)，房價的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場的市場需求也不再火熱，逐步趨于平穩(wěn)；而且由于前期投資過熱，市場趨于飽和，大量房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的庫存壓力；加上國家近年來限制投資性購房政策的出臺，更加劇了房地產(chǎn)企業(yè)銷售的困難性。而且，隨著我國市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，居民有了更多的購房選擇，房地產(chǎn)企業(yè)內部競爭十分激烈，這些都使得房地產(chǎn)市場的不確定性和風險性加劇，一些不能順應房地產(chǎn)市場變化的企業(yè)紛紛被淘汰。

　　（二）購房者需求心理的變化

　　隨著我國國民素質的不斷提高，居民的購房心理逐步趨于理性，從前有房便買的情景一去不復返，這種購房者需求和心理變化可以概括為以下幾點：首先，隨著房價逐步趨于平穩(wěn)，很多之前出于擔心房價上漲考慮的房地產(chǎn)消費者群體趨于理性，不再盲目購房，所選擇的房地產(chǎn)產(chǎn)品也更加注意貼合自身能力和需要；其次隨著國家抑制投資性購房政策的出臺，投資性購房需求比之前明顯縮�。蛔詈�，居民對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求逐步由基本的生存需求向發(fā)展需求和享受需求過度，相比過去只看重住房本身，現(xiàn)在的購房者更注重房地產(chǎn)地理位置，周邊的各種基礎設施和保障性設施水平，內外部條件，房屋設計合理性；房地產(chǎn)后期服務維護等因素的綜合考慮，對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出了更高要求。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)營銷渠道的變化

　　過去，房地產(chǎn)營銷所借用的媒體主要包括報紙、雜志、電視、廣播等的廣告信息。數(shù)字化時代背景下，網(wǎng)絡技術依靠其強大的信息存儲、共享、處理能力；便捷的通訊能力；快速及時的.信息共享能力；全球化的覆蓋范圍等巨大優(yōu)勢，已經(jīng)深刻影響到了每個人的日常生活和各個領域的工作方式，眾多企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)宣傳產(chǎn)品，擴大企業(yè)業(yè)務覆蓋范圍，開展全球化生產(chǎn)、銷售合作。網(wǎng)絡營銷這一新型營銷方式便在這種時代背景下應運而生，成為眾多企業(yè)主流的營銷方式。

　　三、當前房地產(chǎn)市場營銷對策的制定

　�。ㄒ唬┱�視當前房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化

　　要想制定合理有效的房地產(chǎn)營銷對策，房地產(chǎn)企業(yè)首先要正視當前新環(huán)境背景下的房地產(chǎn)市場環(huán)境。首先從觀念上要克服兩種觀念，首先不能對房地產(chǎn)市場過于樂觀，不能停留于過去只重視產(chǎn)品開發(fā)而忽視消費者需求和產(chǎn)品營銷的理念，要看到新形勢下房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷的巨大價值，看到消費者對于房地產(chǎn)市場的重要作用；其次，避免過于悲觀，雖然房地產(chǎn)市場影響因素眾多，而且在我國復雜的環(huán)境下有其自身的復雜特點，但是在我國人口數(shù)量難以在短時期內下降的背景下，房地產(chǎn)仍然有巨大的市場空間。其次，要加強企業(yè)的市場調研工作，要搞清當前的房地產(chǎn)市場內外部環(huán)境，購房者需求等等，建立專門的房地產(chǎn)市場調研團隊，以精確全面的房地產(chǎn)市場調研指導房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

　�。ǘ�）針對購房者需求和心理推出房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務

　　雖然市場環(huán)境在變化，但是產(chǎn)品營銷依然是房地產(chǎn)最重要的營銷渠道。房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷最重要的便是要加強房地產(chǎn)產(chǎn)品質量和服務水平。首先，針對消費者多樣化的購房需求推出不同的產(chǎn)品類型，注意產(chǎn)品層次性搭配；其次要注意房地產(chǎn)產(chǎn)品的綜合價值，不僅注重房建本身，還要注重小區(qū)文化建設，相關被套設施建設和引進，后期服務水平，個性化服務水平提高等等，滿足現(xiàn)代購房者多樣化更高水平的購房需求。

　�。ㄈ�）開辟廣泛的房地產(chǎn)營銷渠道

　　數(shù)字化環(huán)境之下，房地產(chǎn)營銷必須打破傳統(tǒng)思維模式，開辟多樣化的媒體營銷渠道，重視網(wǎng)絡營銷對于房地產(chǎn)營銷的重要作用，依靠網(wǎng)絡媒體平臺擴大房地產(chǎn)產(chǎn)品的影響力。

　　四、結束語

　　當前房地產(chǎn)市場營銷必須貼合當前房地產(chǎn)市場環(huán)境，以新的思維和理念審視房地產(chǎn)營銷工作，借助現(xiàn)代化手段加強房地產(chǎn)營銷。

　　參考文獻：

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　　[2]白麗華。論房地產(chǎn)市場營銷創(chuàng)新[J]。中國房地信息，20xx（03）

　　[3]顧健。房地產(chǎn)市場營銷的思考[J]。城鄉(xiāng)建設，20xx（07）

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