與客戶快速達(dá)成交易的經(jīng)典銷售技巧
有的時候與客戶交流的時間太長并不能促使合作的成功，怎么樣才能與客戶快速達(dá)成協(xié)議呢?下面是CN人才小編收集整理的銷售的內(nèi)容，歡迎閱讀參考!~
與客戶快速達(dá)成交易的經(jīng)典銷售技巧
1、顧客說：我要考慮一下。
對策：時間就是金錢。機(jī)不可失，失不再來。
(1)詢問法：
通常在這種情況下，顧客對產(chǎn)品感興趣，但可能是還沒有弄清楚你的介紹(如：某一細(xì)節(jié))，或者有難言之隱(如：沒有錢、沒有決策權(quán))不敢決策，再就是挺脫之詞。所以要利用詢問法將原因弄清楚，再對癥下藥，藥到病除。如：先生，我剛才到底是哪里沒有解釋清楚，所以您說您要考慮一下?
(2)假設(shè)法：
假設(shè)馬上成交，顧客可以得到什么好處(或快樂)，如果不馬上成交，有可能會失去一些到手的利益(將痛苦)，利用人的虛偽性迅速促成交易。如：某某先生，一定是對我們的產(chǎn)品確是很感興趣。假設(shè)您現(xiàn)在購買，可以獲得××(外加禮品)。我們一個月才來一次(或才有一次促銷活動)，現(xiàn)在有許多人都想購買這種產(chǎn)品。
(3)直接法：
通過判斷顧客的情況，直截了當(dāng)?shù)叵蝾櫩吞岢鲆蓡�，尤其是對男士購買者存在錢的問題時，直接法可以激將他、迫使他付帳。如：××先生，說真的，會不會是錢的問題呢?或您是在推脫吧，想要躲開我吧?
2、顧客說：太貴了。
對策：一分錢一分貨，其實(shí)一點(diǎn)也不貴。
(1)比較法：
�、倥c同類產(chǎn)品進(jìn)行比較。如：市場××牌子的××錢，這個產(chǎn)品比××牌子便宜多啦，質(zhì)量還比××牌子的好。
②與同價值的其它物品進(jìn)行比較。如：××錢現(xiàn)在可以買a、b、c、d等幾樣?xùn)|西，而這種產(chǎn)品是您目前最需要的，現(xiàn)在買一點(diǎn)兒都不貴。
(2)拆散法：
將產(chǎn)品的幾個組成部件拆開來，一部分一部分來解說，每一部分都不貴，合起來就更加便宜了。
(3)平均法：
將產(chǎn)品價格分?jǐn)偟矫吭�、每周、每天，尤其對一些高檔服裝銷售最有效。買一般服裝只能穿多少天，而買名牌可以穿多少天，平均到每一天的比較，買貴的名牌顯然劃算。如：這個產(chǎn)品你可以用多少年呢?按××年計算，××月××星期，實(shí)際每天的投資是多少，你每花××錢，就可獲得這個產(chǎn)品，值!
(4)贊美法：
通過贊美讓顧客不得不為面子而掏腰包。如：先生，一看您，就知道平時很注重××(如：儀表、生活品位等)的`啦，不會舍不得買這種產(chǎn)品或服務(wù)的。
3、顧客說：市場不景氣。
對策：不景氣時買入，景氣時賣出。
(1)討好法：
聰明人透漏一個訣竅：當(dāng)別人都賣出，成功者購買;當(dāng)別人卻買進(jìn)，成功者賣出�，F(xiàn)在決策需要勇氣和智慧，許多很成功的人都在不景氣的時候建立了他們成功的基礎(chǔ)。通過說購買者聰明、有智慧、是成功人士的料等，討好顧客，得意忘形時掉了錢包!
(2)化小法：
景氣是一個大的宏觀環(huán)境變化，是單個人無法改變的，對每個人來說在短時間內(nèi)還是按部就班，一切“照舊”。這樣將事情淡化，將大事化小來處理，就會減少宏觀環(huán)境對交易的影響。如：這些日子來有很多人談到市場不景氣，但對我們個人來說，還沒有什么大的影響，所以說不會影響您購買××產(chǎn)品的。
(3)例證法：
舉前人的例子，舉成功者的例子，舉身邊的例子，舉一類人的群體共同行為例子，舉流行的例子，舉領(lǐng)導(dǎo)的例子，舉歌星偶像的例子，讓顧客向往，產(chǎn)生沖動、馬上購買。如：某某先生，××人××時間購買了這種產(chǎn)品，用后感覺怎么樣(有什么評價，對他有什么改變)。今天，你有相同的機(jī)會，作出相同的決定，你愿意嗎?
擴(kuò)展閱讀：業(yè)務(wù)員必備的談單技巧
1.堅(jiān)守底線
先搞清楚你能接受的最差的條件，然后把它作為堅(jiān)守的底線。這樣在你談判之前，它就是一個預(yù)示你什么時候該中止談判的指示燈。你的離開會讓談判在中途戛然而止，但之后對方可能會因此給你回電話或提出另一個更好的想法。一旦他這樣做了，說明這種技倆已經(jīng)奏效。如果沒有，你也要想想怎么用另一策略來驗(yàn)證這次談判不是真的談崩了，還有沒有回旋的余地等。
2.吊足胃口
只要不過分，能吊起對方胃口，讓對方等待一陣反而能強(qiáng)化你的地位。比如故意讓客戶等待幾小時才能獲知一套房產(chǎn)的價格，得知買家/賣家已同意相關(guān)條件等。雖然這容易讓人有點(diǎn)失望，但也會讓他們迫切想要獲得你的更多服務(wù)，而花了長時間才有的消息，很容易給人留下背后肯定是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很多辛勤勞動，很難才爭取到的印象。
3.面談為上
現(xiàn)代社會溝通的媒介很多，微信、QQ、電話、短信等等，應(yīng)有盡有。在方便聯(lián)系溝通的同時，人與人之間的距離感、不信任感卻越發(fā)加劇。盡管現(xiàn)在人們更多靠手機(jī)或電腦進(jìn)行聯(lián)系，約面談難度變大了，但這樣做確實(shí)更有效。一個優(yōu)秀的房產(chǎn)銷售，在必要時，會利用他的情緒、靈性、肢體語言、時尚、性感、幽默等等一切可以的東西來促成交易發(fā)生。當(dāng)無法面談而只能通過電話時，在撥號前一定要想清楚自己打這通電話的目的是什么，然后盡量精簡地組織好語言。
4.認(rèn)真傾聽
人是易受情緒影響，作出沖動性決定的，而談判往往是情緒化的，你需要花時間去認(rèn)可對手的感受，這能幫助對方獲得平衡。當(dāng)他人說話后，你可以給出簡短的回應(yīng)，比如詢問一些開放式問題來提供進(jìn)一步的見解，還可以給予帶鼓勵性質(zhì)的點(diǎn)頭或者說說“我知道了”。少說多聽，學(xué)會多用耳朵少用嘴巴，學(xué)會利用沉默和暫停，建立默契和信任會讓房產(chǎn)交易盡快達(dá)成。
5.活用肢體語言
談判就像玩撲克，永遠(yuǎn)別讓對方知道你會出什么牌，所以別讓你的臉出賣了手里的牌。肢體語言會影響信息的接收和呈現(xiàn)。頻繁喝水、坐立不安、咬指甲或者顫抖預(yù)示緊張或缺乏信心，還可能讓別人分心，從而不能理解你到底想表達(dá)什么。所以，要善于解讀別人的肢體語言，發(fā)現(xiàn)能透露他們心中所想的關(guān)鍵點(diǎn)，比如對手的下巴發(fā)緊或腳在點(diǎn)地都是機(jī)會，因?yàn)槿绻娴暮苁孢m并且不會考慮你的價格，他整個人會更加放松。
6.學(xué)會變臉
發(fā)送好壞混合的信號能讓人在緊張談判中占據(jù)交易上風(fēng)，可以先說一些積極的事，然后突然大大改變主意，打?qū)κ謧�措手不及。例如笑容滿面地走進(jìn)房間，讓對方以為你很好相處且易被掌控，而一旦你突然變臉，情緒突然掉入低谷，對方會以為這筆交易要黃了，然后給了你談判的權(quán)力，讓你掌握主動權(quán)。談判就像一場顛來倒去的游戲，一切事情的背后都可以是截然相反的，而這才是真正樂趣的開始之時。
7.轉(zhuǎn)換話題
當(dāng)談判并沒有朝你想要的方向發(fā)展，或者是情況過于激烈時，讓對方暫時忘記這筆交易幾分鐘會是個不錯的選擇。你可以把談話內(nèi)容從房產(chǎn)引到一些快樂的事上去，然后突然沒有預(yù)兆地又重新回到談判上來。這也可以讓你有機(jī)會從不同的角度達(dá)成交易。
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