2013河南房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬調(diào)查報(bào)告。 首先，我說(shuō)一下本次薪酬報(bào)告的背景：我們從去年11月份開(kāi)始到今年11月，對(duì)房地產(chǎn)70多個(gè)崗位、通過(guò)對(duì)80多名高管、120多家企業(yè)和300多名候選人歷時(shí)一年，進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)查、收集、統(tǒng)計(jì)，分析。

　　參加本次調(diào)查的企業(yè)及人才以河南房地產(chǎn)企業(yè)為主，企業(yè)性質(zhì)以民營(yíng)企業(yè)為主占75%。

　　企業(yè)規(guī)模以50-100人最多占。

　　一 宏觀經(jīng)濟(jì)

　　2013年的薪酬調(diào)查，分4部分，在分析數(shù)據(jù)之前，首先我們一起回顧一下2013年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　GDP從2011年迅速下滑之后呈穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，cpi和薪酬增長(zhǎng)率在2013年也保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。我們重點(diǎn)關(guān)注薪酬增長(zhǎng)率，前三季度均保持在10%左右。其中，汽車、IT行業(yè)薪酬增長(zhǎng)率為最高，房地產(chǎn)行業(yè)，排名第三。

　　三中全會(huì)，政府打出了4個(gè)組合拳。穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、城鎮(zhèn)化。

　　十八大之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將發(fā)生5大轉(zhuǎn)變。

　　第二個(gè)轉(zhuǎn)變，短期增長(zhǎng)----中長(zhǎng)期和持續(xù)地健康增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。因?yàn)閷?shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”是一個(gè)很長(zhǎng)期的過(guò)程，這就要求為了這樣的一個(gè)長(zhǎng)期的增長(zhǎng)目標(biāo)，我們要在短期做出一些犧牲和放棄，所以我們政府可以容忍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定程度的下滑，以及其帶來(lái)的痛苦，這么做的目的，是為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　第四個(gè)轉(zhuǎn)變，政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。王健林在三中全會(huì)之后，也感言：民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)快過(guò)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)又一個(gè)春天。

　　一句話總結(jié)2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已告別超高速增長(zhǎng)期→進(jìn)入穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效的中高速增長(zhǎng)新階段。

　　二、2013房地產(chǎn)

　　2013房地產(chǎn)五大關(guān)鍵詞

　　地王：2013年上半年，“地王”成為頻頻出現(xiàn)的一個(gè)詞，尤其是一線城市，“地王”紀(jì)錄在不斷被刷新。土地市場(chǎng)迎來(lái)瘋狂5月，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)306個(gè)城市共交易土地1500多宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元。不得已，國(guó)土資源部在9月25日召集相關(guān)人員研究，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。

　　回到河南，我們一起回顧 2013年鄭州房地產(chǎn)大事件回顧

　　2013年3月，鄭州市國(guó)五條出臺(tái)，細(xì)則大多是重申了一下國(guó)務(wù)院國(guó)五條的一些原則，而對(duì)于20%個(gè)稅、提高二套房貸等幾條措施只字未提。無(wú)論是新國(guó)五條，還是鄭州出臺(tái)的鄭版國(guó)五條，對(duì)市場(chǎng)的影響力，也明顯低于我們的預(yù)期。

　　三、地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

　　下面我們著重看下2013年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)分析。這塊是數(shù)據(jù)報(bào)告的核心部分，占用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

　　2010-2013年，4年來(lái)的對(duì)比圖。狀體最高的是22%，從大環(huán)境來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的薪酬今年有大幅提升，原因是近幾年河南市場(chǎng)業(yè)態(tài)的變化，商業(yè)人才供不應(yīng)求。設(shè)計(jì)規(guī)劃單位的薪酬與往年相比，出現(xiàn)相對(duì)比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　本次調(diào)研企業(yè)中，小部分人員漲薪的企業(yè)比往年有所提高。

　　體檢、旅游、員工食堂、禮金實(shí)物福利、帶薪休假、車輛補(bǔ)貼在河南房地產(chǎn)企業(yè)中大都已實(shí)施; 而補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)和健身補(bǔ)助是房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備實(shí)施的項(xiàng)目; 住房福利、加班調(diào)休在我們河南房地產(chǎn)企業(yè)中則還有待改善與提高。

　　大部分企業(yè)都為員工實(shí)施了入職培訓(xùn)、專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)、拓展訓(xùn)練等，而心理指導(dǎo)、成功學(xué)等方面的培訓(xùn)受重視度不高。

　　與去年相比，離職率居高不下的還是物業(yè)管理類人才;住宅、設(shè)計(jì)規(guī)劃單位2013年離職率有所降低，人員相對(duì)比較穩(wěn)定; 商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)類人才今年在市場(chǎng)上較為活躍，離職率也較高。

　　對(duì)離職原因進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)公司員工來(lái)說(shuō) ：薪酬缺乏外部競(jìng)爭(zhēng)力 、個(gè)人能力的提升、公司無(wú)后續(xù)新項(xiàng)目占比重最大。

　　在對(duì)300多位候選人訪談中，薪酬、職業(yè)生涯發(fā)展、學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)選擇的最多。也建議企業(yè)在這三個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整和加強(qiáng)。

　　下面是2013年房地產(chǎn)行業(yè)高管類、規(guī)劃設(shè)計(jì)類、工程管理類、營(yíng)銷開(kāi)發(fā)類、成本管理類等崗位的薪酬數(shù)據(jù)展示，崗位涵蓋總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、經(jīng)理、主管等，分別從低到高，用五個(gè)維度進(jìn)行分析，均值、25分位值、50分位值(也就是中位值)、75分位值、90分位值。

　　首先，我簡(jiǎn)單的解釋一下什么是分位置。如果有100個(gè)數(shù)，按從小到大排列，排在第20個(gè)的即為20分位值，也就是說(shuō)，前邊有19個(gè)薪酬比你低，后邊有80個(gè)薪酬高于你。依次類推，排在第50個(gè)即為50分位值，也叫中位值。

　　拿我們今年操作的職位來(lái)說(shuō)。在操作項(xiàng)目總經(jīng)理時(shí)，有的企業(yè)給出40萬(wàn)的年薪，是低于行業(yè)均值的。基本在20分位值;如果80萬(wàn)，基本在70分位值，處于中上游。

　　營(yíng)銷副總、營(yíng)銷總監(jiān)，今年的需求量也明顯提升。我拿我們操作的案例中，和大家分享。20萬(wàn)，是低于市場(chǎng)均值的，如果30萬(wàn)，基本在45分位值，處于中游水平。

　　重點(diǎn)看下： 設(shè)計(jì)部經(jīng)理、營(yíng)銷總、成本經(jīng)理

　　這三類崗位的75分位和90分位值的薪酬都比往年有所提高。

　　從下面高管類的薪酬曲線圖上可以看出，項(xiàng)目總經(jīng)理的薪酬漲幅較大，商業(yè)公司總經(jīng)理的薪酬與去年相比，增幅率為10.4%，具體原因剛剛白皮書(shū)里職位關(guān)鍵詞已經(jīng)分析過(guò)，不在重復(fù)。

　　技術(shù)研發(fā)類崗位呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，如結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師今年的薪酬是14.5-25.63萬(wàn)，比去年的12-19萬(wàn)了3.6%。 安裝預(yù)算工程師的漲幅最高，達(dá)到28.6%，分析一下。主要原因有兩點(diǎn)：1、企業(yè)崗位數(shù)量設(shè)置較少，項(xiàng)目上人員配比一般都是土建多余安裝。

　　2、職業(yè)發(fā)展通道晉升較難。所以，從業(yè)人員數(shù)量一直較少，待遇也逐年增高。

　　四、人才預(yù)測(cè)

　　剛剛提到計(jì)劃運(yùn)營(yíng)類崗位的薪酬有大幅提升，2014年此類崗位持續(xù)火熱。隨著房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理的提升，計(jì)劃運(yùn)營(yíng)類的人才在市場(chǎng)上更為緊缺。河南市場(chǎng)近幾年才有這樣的崗位設(shè)置，如果需要大項(xiàng)目計(jì)劃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的人才只能從北上廣城市引進(jìn)。

　　設(shè)計(jì)類職位持續(xù)升溫，其中以建筑設(shè)計(jì)師、電氣設(shè)計(jì)師最為突顯。

　　建筑出身的設(shè)計(jì)總監(jiān)在市場(chǎng)上一直較為搶手，但要求明顯比前兩年有所提高，除了在專業(yè)技術(shù)、設(shè)計(jì)理念、技術(shù)把控上等要求外，今年團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)上要求明顯增多。

　　河南地產(chǎn)已經(jīng)到了百花齊放，百家爭(zhēng)鳴的時(shí)代。近幾年全國(guó)知名一線地產(chǎn)大佬陸續(xù)入駐河南，品牌+品質(zhì)類的樓盤已成為我們河南房地產(chǎn)市場(chǎng)主流，這樣也吸引了更多的業(yè)界精英來(lái)河南發(fā)展。2014年的地產(chǎn)江湖無(wú)論是項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，還是人才競(jìng)爭(zhēng)將更加的激烈。