2015寧波首套房貸款額度提升首付比例下降
27日上午9點(diǎn)30分，寧波市公積金中心召開(kāi)公積金個(gè)人貸款政策和公積金提取政策調(diào)整的新聞通知會(huì)，事關(guān)老百姓錢(qián)袋子的“3.30”新政終在甬城落地。
首套房公積金貸款額度提升 首付比例下降
據(jù)寧波市公積金管理中心信貸部部長(zhǎng)李海生表示，本次寧波公積金個(gè)人貸款政策的調(diào)整重點(diǎn)在于最高貸款額度的調(diào)高與購(gòu)房貸款首付款比例的調(diào)整。
《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金個(gè)人住房低啊款政策的通知》指出，職工在按照規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，最高貸款額度可由原先的90萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。
在首付款比例上，也是響應(yīng)著之前“3.30”政策的基本內(nèi)容，首套房公積金貸款首付比例由原先的不低于30%下調(diào)至不低于20%，二手房公積金貸款首付比例調(diào)整至不低于30%。
而對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)的改善型購(gòu)房群體，其再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房二套房的，商品房貸款首付比例不低于30%，二手房貸款首付不低于40%。
以上通知將于2015年5月1日起施行。
業(yè)內(nèi)：對(duì)二手房和改善型產(chǎn)品利好更大
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，一直以來(lái)公積金貸款在商品房和二手房的執(zhí)行層面上都有區(qū)別，新政對(duì)公積金二套房的貸款可謂力度最大，“首次置業(yè)由于按揭還貸能力及公積金繳存基數(shù)的限制很大程度上是不能夠貸足額度(100萬(wàn))的，所以整體是針對(duì)改善型需求的客戶(hù)及市場(chǎng)上的此類(lèi)樓盤(pán)或房源的去化較為有利。”
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師周靜姣認(rèn)為，本次公積金的調(diào)整幅度比較大，首套房和二套房首付比例均下調(diào)10%，入手門(mén)檻進(jìn)一步降低，對(duì)于現(xiàn)有資金有限的剛需型客戶(hù)是個(gè)極大的利好，而最高貸款額度提高至100萬(wàn)元/戶(hù)，意味著總房?jī)r(jià)在125萬(wàn)左右，這使購(gòu)房者在房源選擇面上有了一個(gè)跨越，使公積金的實(shí)用性更強(qiáng)。
政策的不斷刺激下，近期商品住宅成交量明顯回升，自三月底前后，寧波樓市每日備案量由穩(wěn)定的兩位數(shù)邁上了三位數(shù)，在“3.30”新政公布不就更是登上200套的.“峰頂”，但是價(jià)格上保持著較高的穩(wěn)定。公積金新政的落地，必將釋放出一批剛性需求，推高成交量。周靜姣表示，在政策的窗口期，大部分開(kāi)發(fā)商仍會(huì)以去庫(kù)存為主，在價(jià)格上保持理性，推出一系列的活動(dòng)吸引客戶(hù)拉動(dòng)去化。
租房提取公積金條件放松 市區(qū)職工每月最高提取700元
除個(gè)人貸款政策新政出臺(tái)之外，租房提取公積金的政策也進(jìn)行了調(diào)整，《寧波市租房提取住房公積金管理辦法(試行)》通知將于2015年6月1日起施行。
據(jù)寧波市住房公積金管理中心公管部部長(zhǎng)羅影靜表示，職工連續(xù)足額繳存公積金滿三個(gè)月，本人、配偶及未成年子女在公積金繳存區(qū)域內(nèi)均無(wú)自有住房，可以提取住房公積金支付房租，按照先租后提取的原則，每年提取一次，提取時(shí)段為不超過(guò)提取辦理月份之前的12個(gè)月，而租賃自住住房的市區(qū)職工，每月額度暫定為700元，余姚、慈溪、奉化、寧海、象山限額可自定。
與之前的政策相比，此番調(diào)整放松了住房提取公積金的條件：租用自住住房的職工可以不用提供租賃合同以及租金繳納票據(jù)，并且夫妻一方可以委托另一方辦理提取而不必本人親自辦理。
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