豐縣經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策2017
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豐縣經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策2017
1、住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售
(1)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以出售的,可以依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
(2)補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
(3)按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售
(1)政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的`經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
(2)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。
3、如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房
(1)購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。
(2)購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款,所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
豐縣經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策。
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。
豐縣經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,買賣政策與國(guó)家的有關(guān)規(guī)定也是大致相同的,但如果你有過(guò)出售經(jīng)濟(jì)適用房的行為,以后就不能享受保障性住房了。
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