豐縣經(jīng)濟適用房買賣政策2017
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豐縣經(jīng)濟適用房買賣政策2017
1、住滿5年的經(jīng)濟適用房出售
(1)二手經(jīng)濟適用房可以出售的,可以依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
(2)補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
(3)按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、未住滿5年的經(jīng)濟適用房出售
(1)政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的`經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
(2)此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。
3、如何購買二手經(jīng)濟適用房
(1)購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。
(2)購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房 可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策,淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件,并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的購房總價標準以外部分,需補交10%的綜合地價款,所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
豐縣經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策。
2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
豐縣經(jīng)濟適用房是可以買賣的,買賣政策與國家的有關規(guī)定也是大致相同的,但如果你有過出售經(jīng)濟適用房的行為,以后就不能享受保障性住房了。
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