上海貸款房產(chǎn)最新政策2017
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上海房產(chǎn)最新政策出爐，自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，明確規(guī)定，在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
比如，非上海戶籍但在上海工作的李女士，早幾年曾在老家貸款購(gòu)買過(guò)一套房子，但貸款已還清。現(xiàn)在上海滿足了買房的要求，所以近期想在上海買房。那么，就是屬于二套房。
針對(duì)張女士提問(wèn)，銀監(jiān)部門稱，此次調(diào)整是“認(rèn)房也認(rèn)貸”。商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的.認(rèn)定，是指居民家庭名下不僅在本市無(wú)房，而且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示，在全國(guó)各地均無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說(shuō)，不管你戶籍是哪里的，也不管你在上海有沒(méi)有房，只要你在任何一地貸款買過(guò)房，即便已經(jīng)還清，也不能算首套，均執(zhí)行二套房貸政策。
本次政策調(diào)整從11月29日(含29日)開(kāi)始執(zhí)行，具體以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為界。網(wǎng)簽時(shí)間在11月28日(含)之前的，執(zhí)行原政策不變。差別化住房信貸政策的推出，短期內(nèi)可能會(huì)讓部分有住房改善需求者感覺(jué)首付壓力增加;但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序的發(fā)展。
上海市相關(guān)部門還表示將加大商品住房用地供應(yīng)，確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。
上海房產(chǎn)新政策
東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)華偉對(duì)上證報(bào)記者表示，上述調(diào)控政策對(duì)高端住宅需求的影響比較有限，對(duì)中低端住宅需求則起了一個(gè)延遲的作用。本質(zhì)上，此次出臺(tái)的政策是以犧牲成交量來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使其在高位橫盤。
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，此次上海升級(jí)調(diào)控政策是意料之中的事。他解釋稱，上海在10月出臺(tái)“滬六條”后市場(chǎng)降溫，成交量下滑，但是成交價(jià)格還在上漲。10月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%，而同比漲幅則達(dá)到37.4%。從同比漲幅來(lái)看，上海還是處于漲幅靠前的城市，因此調(diào)控壓力仍沒(méi)有消除。
“此次出臺(tái)的舉措顯示出地方政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。而且最近幾周高價(jià)房成交比較活躍，也帶動(dòng)均價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，可能對(duì)市場(chǎng)心態(tài)帶來(lái)一定影響，通過(guò)政策加碼可以鞏固調(diào)控效果。”
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