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上海買房政策2017
2017上海買房有什么規(guī)定呢?小編為您提供最新消息:
1、《上海戶籍 · 限購(gòu)政策》
單身情況分析:
一、單獨(dú)名下有房,不可購(gòu)買住房。
二、單獨(dú)名下無房,
和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。
三、單獨(dú)名下無房,
和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購(gòu)買住房。
結(jié)婚情況分析:
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購(gòu)買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社�;驖M5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購(gòu)。
注:
滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社�;騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
2、《外地戶籍 · 限購(gòu)政策》
一、單身:限購(gòu)。
二、家庭:可購(gòu)買一套住房,
須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社�;騻€(gè)稅。
3、《特殊客群 · 限購(gòu)政策》
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號(hào):
如90、98、97為上海戶籍。
戶籍證明號(hào):99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同,可購(gòu)買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。
四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房:
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。
單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
注:
1、部隊(duì)須出具證明,并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指的`是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
4、《公司名義購(gòu)房政策》
必須是境內(nèi)注冊(cè)公司,不限購(gòu),不可按揭貸款。
注:用公司名義購(gòu)買房屋交易稅費(fèi)太高,房產(chǎn)稅不可免征。
5、《貸款政策》
①全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸:算首套
�、谏虾o房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
�、苌虾S蟹坑匈J:算二套
購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用
�、倨胀ㄗ》浚菏赘�50%
②非普通住房:首付70%
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
①全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸:算首套
�、谏虾o房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
�、苌虾S蟹坑匈J:算二套
購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用
�、倨胀ㄗ》浚菏赘�50%
�、诜瞧胀ㄗ》浚菏赘�70%
根據(jù)2017年上海最新的規(guī)定,普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為
內(nèi)環(huán)低于450萬/套
內(nèi)外環(huán)低于310萬/套
外環(huán)外低于230萬/套
沒錯(cuò),不要word天,現(xiàn)實(shí)就是如此,因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)依舊是2014年11月20日定的,但是請(qǐng)看看之前的一版
內(nèi)環(huán)低于330萬/套
內(nèi)外環(huán)低于200萬/套
外環(huán)外低于160萬/套
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