2017該不該買房

　　2017年，新的一年，新的氣象。很多市民開始存錢買房，但隨著2016年的房價跌跌漲漲，2017年真的應(yīng)該買房嗎?

　　市房協(xié)主席:有錢買房總不會吃虧

　　2016年，來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房均價同比上升了近10%，同時大部分的廣州市民也感受到了2016年房價上漲明顯，據(jù)不完全統(tǒng)計，全市50%-60%在售項(xiàng)目，價格升幅超過30%。過去幾年，市民購房后可能要兩三年、三四年才會感覺到房子升值明顯，但在去年，無論是年初買房還是國慶買房，到了年底都感覺樓價已經(jīng)大不一樣。在這樣的情況下，除了購房自住，投資的氣氛漸濃，2017年的樓價也成為關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　權(quán)威分析報告以及業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，今年全市的一手房新增供應(yīng)約8萬套，需求依然旺盛但新增供應(yīng)增量不多，同時土地市場熱度有所下降，但高地價仍支撐目前房價水平，價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　庫存下降 廣州樓市依然堅挺

　　中地行和合富地產(chǎn)研究院分別預(yù)測全市的新增一手房供應(yīng)量為約7.5萬套和8萬套。而根據(jù)中原研究部監(jiān)測2016年廣州一手住宅市場，2016年是近年來最供不應(yīng)求的一年:去年全年全市一手住宅新批預(yù)售約9.8萬套，但成交量卻達(dá)到了12.8萬套。因此合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計，由于2016年廣州樓市的火爆使得總庫存下降了22%，在新增量基本持平的情況下，廣州的樓市依然堅挺。今年中心五區(qū)的供應(yīng)會有所增加，相應(yīng)的外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。這將意味著預(yù)算不多的剛需買家有可能更難選到“心水”靚房。預(yù)計中心各區(qū)的貨量集中在單一板塊或項(xiàng)目;廣鋼、廣紙、奧體廣氮等高地價區(qū)域主導(dǎo)，2017年新貨難覓4萬元/平方米以下項(xiàng)目。

　　調(diào)控是否加碼看市場

　　樓價總會受到宏觀調(diào)整政策的影響，因此談樓價就不得不看調(diào)控政策。眾所周知，在2016年“十一”后，全國主要城市的調(diào)控政策都紛紛加碼，廣州雖然實(shí)質(zhì)上變化不大，不過實(shí)際上從去年11月開始，廣州除了規(guī)定動作外，在政策方向還有些自己的舉措。包括加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提升土地出讓要求，禁止開發(fā)商貸款融資買地等。展望2017年，中地行認(rèn)為今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的、不是用來炒的'”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。預(yù)測廣州2017年仍將延續(xù)限購限貸政策，是否加碼則看市場反應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi):個別高價地不代表未來房價

　　近期新當(dāng)選廣州市房協(xié)主席的富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示，2016年廣州出現(xiàn)多個高溢價地塊，不過個別的地價并不能代表未來的房價。發(fā)展商手頭資金充裕，買家卻沒有那么多的資金來源。買家要購房需要通過“幾限”之后才能申請到貸款。經(jīng)過2016年樓市的蓬勃發(fā)展之后，相信2017年的樓市將以調(diào)整為主。他坦言，如要預(yù)測2017年樓價的話，很難，但在大量高溢價地塊出現(xiàn)的情況下，相信樓價下調(diào)的機(jī)會不大。同時他也認(rèn)為，房地產(chǎn)不可能崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)整個行業(yè)的上下游鏈條太長，影響的行業(yè)太多，“歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，有錢買房總不會錯。”

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