南昌劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法解讀
劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門(mén)計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定……為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失，我市近日出臺(tái)了《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并于明年1月1日起執(zhí)行。
到底何為劃撥國(guó)有土地?哪些房屋需要繳納土地出讓金?相關(guān)手續(xù)如何辦理?針對(duì)市民的各種疑問(wèn)，市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員一一作出解答。
問(wèn)：《辦法》的出臺(tái)有何意義?
答：最根本的意義在于維護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。例如將劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房作為抵押物申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行不愿貸款或貸款額度有限，而按《辦法》規(guī)定繳納完土地出讓金后，土地權(quán)利性質(zhì)由劃撥登記為出讓，房屋性質(zhì)登記為商品住房，可與一般商品房一樣申請(qǐng)貸款。
問(wèn)：明年1月1日起，所有的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)都需繳納土地出讓金嗎?
答：不是，《辦法》中規(guī)定轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納土地出讓金的是劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房，具體包括劃撥國(guó)有土地上的直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和市場(chǎng)化商品房、拆遷安置房、個(gè)人自建房，不包括政府搖號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房、村民安置房。
這里的商品住房指的是開(kāi)發(fā)商以劃撥方式(即沒(méi)有向政府繳納土地出讓金)取得國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)后對(duì)外出售的住房，不是指現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房。我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的出讓土地上的`商品住房，開(kāi)發(fā)商都向政府繳納了土地出讓金，轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需補(bǔ)繳土地出讓金。
問(wèn)：劃撥與出讓土地有什么區(qū)別?
答：國(guó)有土地的取得方式主要有出讓、劃撥、租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等幾種。一般而言，劃撥與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有向政府繳納土地出讓金。
問(wèn)：我有一套房改房要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)由誰(shuí)交土地出讓金，交多少呢?
答：由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門(mén)計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定。繳納完土地出讓金后，土地權(quán)利性質(zhì)由劃撥登記為出讓，出讓年期從購(gòu)房人取得的《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金繳款確認(rèn)單》落款時(shí)間起算，年限為70年。
問(wèn)：如果我想買(mǎi)二手房，怎樣知道我購(gòu)買(mǎi)的二手房所占的國(guó)有土地是劃撥還是出讓的?
答：轉(zhuǎn)讓時(shí)，憑交易證明、房產(chǎn)證或土地證、身份證明等有關(guān)材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的權(quán)籍調(diào)查窗口申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。領(lǐng)取權(quán)籍調(diào)查結(jié)果后，即可知道您購(gòu)買(mǎi)的二手房所占土地是劃撥還是出讓的。
問(wèn)：劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，哪種情況下需繳納土地出讓金，哪種情況下不需繳納?
答：需繳納土地出讓金的情況有：買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與或受遺贈(zèng)導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的;作價(jià)入股、以房抵債導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的;《辦法》出臺(tái)前，原劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房已轉(zhuǎn)讓，但未繳納土地出讓金再次轉(zhuǎn)讓的。
因繼承、婚姻關(guān)系變更進(jìn)行析產(chǎn)(即離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn))不收取土地出讓金，待轉(zhuǎn)讓時(shí)再行收取。
問(wèn)：辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些資料?
答：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;2.申請(qǐng)人身份證明;3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(含房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證);4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料;5.契稅完稅憑證;6.《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金繳款確認(rèn)單》;7.其他必要材料。
【南昌劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法解讀】相關(guān)文章：
江西南昌住房公積金貸款新政03-20
廈門(mén)市網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)備案登記管理暫行辦法解讀02-12
《廈門(mén)市網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)備案登記管理暫行辦法》全文解讀02-12
北京住房公積金貸款政策解讀03-18
司法考試資料：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例02-14
解讀浙江龍泉按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)02-14