濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法2016
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濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法
濟(jì)政辦字〔2016〕42號
各區(qū)人民政府，市政府各部門：
為進(jìn)一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房(經(jīng)濟(jì)適用房除外，下同)轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》(國務(wù)院令第656號)、《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》(國土資用發(fā)〔1999〕31號)和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》(魯政發(fā)〔1998〕17號)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將執(zhí)行《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》(濟(jì)政辦發(fā)〔2008〕29號)有關(guān)問題通知如下：
一、關(guān)于土地出讓金征繳問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)，均應(yīng)在變更登記時繳納土地出讓金。征繳標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價格的1%，交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率;無交易價格的，參照市地稅部門價格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價格計算確定。
二、關(guān)于土地使用方式界定問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
三、關(guān)于土地使用期限問題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動產(chǎn)登記簿上同時標(biāo)注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時間。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2016年5月16日
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