新疆物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法全新解讀2016

　　9月1日起，新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施新版《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱新辦法)，要求加快推動(dòng)普通住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，增強(qiáng)業(yè)主維權(quán)意識(shí)，物業(yè)收費(fèi)要向規(guī)范化、精細(xì)化、透明化方向健康發(fā)展。

　　昨日，自治區(qū)發(fā)改委網(wǎng)站公布了新版《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，全疆物業(yè)服務(wù)怎么收費(fèi)，將有章可循。

　　能交給市場(chǎng)的都由市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　對(duì)“小區(qū)停車費(fèi)”，新辦法明確，成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車占道收費(fèi)，將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，做到能交給市場(chǎng)的都由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不再干預(yù)。

　　同時(shí)，將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅小區(qū)停車占道和規(guī)劃許可停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由地(州、市)下放至市(設(shè)區(qū)市)、縣(市)制定。

　　新辦法規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛停放占用住宅小區(qū)內(nèi)的公共道路、公共場(chǎng)地的，可以向車主收取場(chǎng)地占用費(fèi)，但場(chǎng)地占用費(fèi)收入歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取并確定場(chǎng)地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收入的用途等事宜。

　　由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供機(jī)動(dòng)車停放秩序管理等服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從場(chǎng)地占用費(fèi)收入中獲取一定的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由市(設(shè)區(qū)市)、縣(市)價(jià)格主管部門確定。

　　而業(yè)主對(duì)車輛或非機(jī)動(dòng)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定看管責(zé)任、看管費(fèi)用等。

　　物業(yè)收費(fèi)要定期向全體業(yè)主公布

　　對(duì)“前期物業(yè)費(fèi)”，新辦法規(guī)定，新建普通住宅物業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可書和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證(書)。否則，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，不得向業(yè)主收費(fèi)。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，業(yè)主可自行選擇交費(fèi)方式、交費(fèi)時(shí)限。

　　同時(shí)，成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的交費(fèi)方式、交費(fèi)時(shí)間，及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。取消了原“成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定提前預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過六個(gè)月”的規(guī)定。

　　對(duì)于個(gè)別普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明顯高于《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》四級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，可由地(州、市)價(jià)格主管部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　今年1月1日起，烏市執(zhí)行小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)新規(guī)。有的小區(qū)停車費(fèi)卻“打擦邊球”，有的小區(qū)外來(lái)車輛停車費(fèi)成為部分物業(yè)公司的“創(chuàng)收”。在業(yè)主眼中，這就是一筆“糊涂賬”。而部分物業(yè)公司從來(lái)不公示賬目，是造成業(yè)主和物業(yè)之間矛盾的`關(guān)鍵。

　　按照新辦法，9月1日起，全疆物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將場(chǎng)地占用費(fèi)收入單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算，并向全體業(yè)主定期公布實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主的質(zhì)詢。

　　此外，自治區(qū)發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，新辦法取消了物業(yè)服務(wù)人工費(fèi)用成本中的“福利費(fèi)”，明確將制定物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)的依據(jù)由“物業(yè)服務(wù)行業(yè)成本”改為“物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本”。同時(shí)取消了“使用人”的概念，明確了房屋的承租人或?qū)嶋H使用人與業(yè)主約定由承租人、使用人自行交納物業(yè)費(fèi)的，將按本辦法執(zhí)行。

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