2015西安買房落戶政策細則

　　《西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式對外發(fā)布，這包括優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)、放寬公積金貸款條件等9方面內(nèi)容。其中“買房落戶”政策是最吸引非本市戶籍居民關(guān)注的：7月1日至明年底前，外地人在西安購90平方米及以上房屋的，且符合相關(guān)條件的可以落戶。

　　《意見》發(fā)布后，很多有需求的市民仍然不清楚“買房落戶”的具體辦理流程，為了方便市民，昨日，西安市公安局公布了“買房落戶”的辦理攻略。

　　如何辦理買房落戶

　　1 首先 申請人持所需材料到西安市房管局申請《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》并加蓋印章

　　注：新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央?yún)^(qū)(含高新、經(jīng)開、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)和灃東新城)的商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案和二手住房買賣合同網(wǎng)簽記錄證明，由西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設(shè)立專項窗口辦理。長安、臨潼、閻良、藍田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案記錄證明，由當?shù)胤慨a(chǎn)部門在各自的辦事大廳設(shè)立專項窗口辦理。工作程序參照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理

　　2 接下來申請人持相關(guān)證件，前往省、市等各級養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶》并加蓋印章

　　3 最后申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請

　　“買房落戶”4大要求

　　有穩(wěn)定職業(yè)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民

　　明年底前購房網(wǎng)簽2015年7月1日至2016年12月31日期間購房

　　在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準)

　　取得房屋所有權(quán)證

　　繳納一年以上社保

　　西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦公地址

　　西大街房產(chǎn)交易大廳

　　地址：蓮湖區(qū)西大街116號

　　電話：87638167

　　香米園房產(chǎn)交易大廳

　　地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號

　　電話：87315758、87315760

　　含光路房產(chǎn)交易大廳

　　地址：碑林區(qū)含光路255號

　　電話：85330045、85330274

　　文景路房產(chǎn)交易大廳

　　地址：經(jīng)開區(qū)文景路與鳳城六路十字東北角

　　電話：89241525、89241526

　　“買房落戶”需準備這十種材料

　　1 個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款

　　2 房管部門出具的《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》

　　3 用人單位出具的入戶介紹信

　　4 戶口簿、居民身份證(原件和復印件)

　　5 用人單位依法簽訂的勞動合同(以下人員不再提供勞動合同：用人單位法定代表人申請的，要審核營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和社保登記證;用人單位產(chǎn)權(quán)人申請的，提供工商部門出具的產(chǎn)權(quán)證明以及產(chǎn)權(quán)單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和社保登記證;個體工商戶申請的，要審核營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證)(原件和復印件)

　　6 用人單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和社保登記證(原件和復印件)

　　7 省、市等各級社會保險機構(gòu)出具的職工社會保險個人賬戶原件

　　8 《房屋所有權(quán)證》(原件和復印件)

　　9 入住小區(qū)開具的物業(yè)入住證明

　　10 配偶在原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同(原件和復印件)和本人在省、市社會保險機構(gòu)出具的職工社會保險個人賬戶原件后，不再出具原籍區(qū)、縣及就業(yè)部門開具的無業(yè)證明或失業(yè)證明

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　社保年限變短對外來人口更有意義

　　“最大轉(zhuǎn)變是社保年限從5年變成1年了。”易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)說，根據(jù)以前的落戶政策，長期在西安就業(yè)并具有合法固定住所者，需要在西安繳納5年以上的社會保險。新政策大大縮短了這一年限上的限制，將會有更多的新遷入人口滿足落戶條件。

　　雖然落戶條件降低，多位業(yè)內(nèi)人士認為，新政策不會造成周邊地市，特別是農(nóng)業(yè)人口的大量涌入。“對農(nóng)業(yè)人口來說，把戶口遷到城里的吸引力已經(jīng)大為降低。”獨立地產(chǎn)評論人李連源分析，本屆中央政府正在不斷推進有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，對很多周邊的農(nóng)業(yè)人口來說，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他認為，買房落戶政策，對已經(jīng)在西安定居的、尚未落戶者更有現(xiàn)實意義。

　　已通過竣工驗收的現(xiàn)房吸引力更強

　　除了“繳納一年以上社保”的要求，此次新政還要求在“2015年7月1日至2016年12月31日期間，購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準)，取得房屋所有權(quán)證”。

　　張計衛(wèi)說，考慮到部分有落戶需求的業(yè)主，是為了盡快解決孩子的上學問題，能盡快拿到房產(chǎn)證的房子，對他們的吸引力也會更強。長建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣介紹，房產(chǎn)證的辦理涉及樓盤順利交付、已經(jīng)通過竣工驗收，同時還要求業(yè)主及時交納了相關(guān)稅費、維修資金等。因此從辦證速度上比較，已經(jīng)建好了、通過竣工驗收的現(xiàn)房拿證會更快一些。

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