最新的首套房貸款政策規(guī)定

　　最新的首套房貸款政策有什么變動(dòng)呢？

　　2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的.家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

　　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

　　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　看過了關(guān)于相關(guān)政策對于2015年首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關(guān)情況。

一、住房存款	年利率%
（一）個(gè)人住房公積金存款
當(dāng)年歸集的	按中國人民銀行公布的活期存款利率計(jì)息
上年結(jié)轉(zhuǎn)的	按中國人民銀行公布的三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
住房資金管理中心在  委托銀行專戶中的沉淀資金	按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息
（二）其他住房存款	按單位存款同檔次利率執(zhí)行
二、住房貸款	年利率%
（一）個(gè)人住房公積金貸款
五年以下（含五年）	3.75
五年以上	4.25
（二）商業(yè)銀行自營性住房貸款
1、住房開發(fā)貸款	執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率
2、個(gè)人住房貸款	執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率
（三）個(gè)人住房貸款逾期
個(gè)人住房貸款逾期利率	借款合同載明的貸款利率水平上加收30% - 50%

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