安徽公積金貸款
像合肥這樣公積金住房貸款發(fā)放率較高的城市，今后要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款，盡可能方便市民買房減少排隊(duì)等候。6日，記者獲悉為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，省住建廳、財(cái)政廳、中國人民銀行合肥中心銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。
搭建全省統(tǒng)一服務(wù)熱線
住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前，全省各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率受到影響，損害了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，通知規(guī)定住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，健全貸款服務(wù)制度，積極探索全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。
各地還要簡化貸款辦理流程，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押手續(xù);住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
房企不得拒絕公積金購房
通知規(guī)定，按照支持基本住房消費(fèi)原則，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的`繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款;房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用公積金貸款購房。
此外，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
據(jù)了解，在新的一年合肥市直公積金政策已經(jīng)調(diào)整，只要繳存半年就能申請貸款。吉大房產(chǎn)的資深顧問程非表示，“繳存時間的減少，申請公積金貸款的門檻將大大降低，可以讓不少因工作變動而斷繳的職工敢用公積金貸款買房子。因?yàn)檎邉倓偮涞�，對市場影響有多大還有待觀察。”
資金緊張用好組合貸款
住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。按照支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則，通知要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
而在一些城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，出現(xiàn)職工貸款排隊(duì)輪候又該如何應(yīng)對?《通知》特別指出，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。有條件的城市還可以積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。
“目前，合肥依然屬于公積金存貸比較高的城市，市民買房申請公積金貸款還是要排隊(duì)等待，兩三個月很常見。”地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)最新通知來看，市民期待像北京一樣貸款額度增加變多短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。
該人士還表示，現(xiàn)實(shí)的情況是，銀行對于商貸和公積金組合貸款的審批會更加嚴(yán)格，有的房企和中介急于回籠資金會嫌麻煩找理由拒絕組合貸款，無疑會給購房者帶來負(fù)面影響，購房者最期待的是在貸款審批這塊下來能更快更方便些。
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