安徽合肥商業(yè)轉公積金貸款辦理最新指南
1 辦理條件
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金 連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。
2 辦理材料
1、房地產權證
2、過戶前或過戶后的土地使用權證
3、夫妻雙方身份證
4、婚姻證明文書
5、戶口本
6、開發(fā)商出具的房屋不動產專用發(fā)票
7、資金托管協議、資金托管憑證(或不動產發(fā)票)、契稅完稅證
8、購房合同(存量房為存量房買賣合同)
9、原商業(yè)貸款借款合同
10、原商貸還款計劃表
11、夫妻雙方收入證明
12、夫妻雙方信用報告
13、公積金貸款還貸儲蓄卡
3 辦理流程
一、擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。
二、申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
4 辦理地點
合肥市興泰融資擔保有限公司
地址：合肥市長江中路168號招商大廈6樓。
電話：0551-2633556 ，0551-62657512
網址：http://www.hfxtdb.com
市住房公積金管理中心
地址：花園街79號群藝巷內
電話：12329(公積金語音查詢電話)
網址：www.hfgjj.com
5 辦理時限及費用
辦理費用
1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取);
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
貸款額度及期限
1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的.，最高貸款額度為55萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數為7成(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準)。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
【安徽合肥商業(yè)轉公積金貸款辦理最新指南】相關文章：
商業(yè)貸款轉公積金貸款的辦理流程04-19
安徽合肥公積金貸款政策06-17
關于安徽巢湖住房商業(yè)貸款可轉住房公積金貸款06-14
住房公積金貸款辦理指南07-29
關于商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程04-22
關于上海公積金貸款辦理指南06-15
江蘇蘇州公積金攤還商業(yè)貸款辦理06-19
常州市商業(yè)貸款轉公積金具備的條件07-28