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富爸爸，窮爸爸13
怎樣用7000美元支付孩子的大學(xué)費(fèi)用呢？
在本書寫作即將完成付印之際，我愿意與讀者分享最后一種思路。
我寫作本書的主要原因，是為了同讀者分享自己對(duì)于財(cái)商的一些領(lǐng)悟。在我看來，提高財(cái)商可以用來解決生活中的一些基本問題。如果沒有受過財(cái)務(wù)訓(xùn)練，我們往往都會(huì)選擇那種標(biāo)準(zhǔn)的模式度過一生，例如辛苦工作，儲(chǔ)蓄，借款，然后支付很多的稅款和賬單，然而今天我們需要更好的行為模式。
對(duì)于今天許多年輕家庭面臨的財(cái)政問題，我想舉最后一個(gè)例子來加以說明。你怎樣才能支付得起使自己的孩子受到良好的教育和自己退休后舒適地生活的費(fèi)用？這個(gè)例子是用來說明怎樣運(yùn)用財(cái)商而不是憑借辛苦工作來達(dá)到同樣目標(biāo)的。
我的一位同班同學(xué)感到很擔(dān)心，因?yàn)榇驽X供四個(gè)孩子上大學(xué)非常艱難。他每月用300美元投資于共同基金，從而積累了1.2萬美元。但他需要40萬美元才足以供四個(gè)孩子上完大學(xué)。他要在12年時(shí)間里存夠這筆錢，因?yàn)樗畲蟮暮⒆右呀?jīng)6歲了。
那一年是1991年，鳳凰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條，人們紛紛拋售房產(chǎn)。我建議我的同學(xué)拿出投資在共同基金里的一部分資金來購(gòu)買一處房產(chǎn)，這個(gè)主意打動(dòng)了他，于是我們開始討論其可行性。他擔(dān)心的主要問題是銀行不會(huì)給他提供用于買入另一幢房子一的貸款，因?yàn)樗伒臄傋犹罅恕Ｎ蚁蛩ＷC，除了銀行外，還有為財(cái)產(chǎn)買賣進(jìn)行融資的其他途徑。
我們花了兩周時(shí)間找到一處房子，這處房子符合我們的所有要求。因?yàn)橛性S多房子可供挑選，所以購(gòu)買的過程也饒有趣味，最后，我們找到了位于鄰近主要地區(qū)的一處三室兩廳的房子。房主希望在幾天內(nèi)折價(jià)出售，因?yàn)樗退娜乙w移到加利福尼亞。那里有一份新的工作在等著他。
房主要價(jià)10.2萬美元，但我們只報(bào)價(jià)7.9萬美元，但他立即接受了。這處房產(chǎn)交易是建立在所謂非限制性貸款的基礎(chǔ)上的，這意味著甚至一個(gè)無業(yè)游民不經(jīng)銀行的許可也能購(gòu)買。房主債務(wù)為7.2萬美元，因此我同學(xué)只須支付7000美元，也就是房子售價(jià)和房主債務(wù)的差額就獲得了這處房產(chǎn)。一等房主從房子里遷走，我的同學(xué)就將房子出租了出去，除去所有支付的費(fèi)用，包括抵押貸款利息后，他每月還有125美元的進(jìn)賬。
他的計(jì)劃是持有這處房產(chǎn)12年，并用每月125美元的收益歸還貸款本金，以盡快還清抵押貸款。我們預(yù)計(jì)在12年里，抵押貸款的大部分將被償還。當(dāng)他的第一個(gè)孩子上大學(xué)的時(shí)候，他就可能每月凈得800美元，如果那時(shí)候價(jià)格合適，他還可以賣掉房子從而獲得一筆價(jià)值不菲的收入。
1994年，鳳凰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，他的房客在居住過一段時(shí)間后，非常喜歡這棟房子，于是想出價(jià)匕。6萬美元將房子買下來。他又來問我的看法，我自然主張以1031遞延稅收交易方式賣掉這處房產(chǎn)。
突然之間，他擁有了大約8萬美元資金來進(jìn)行運(yùn)作。我給在得克薩斯州奧斯汀的一位朋友打了個(gè)電話，她旋即將這筆免稅資金轉(zhuǎn)移到她組建的一間有限合伙小貨棧公司中去了。于是我的同學(xué)在三個(gè)月后開始每月收到略低于1000美元的投資收入。他把這筆錢再投入到大學(xué)共同基金中去，現(xiàn)在這筆基金增值得更快了。
1996年，這間小型貨棧賣掉了，他從這筆交易中收到了約為33萬美元的收益。然后，這筆資金又被投入到另一個(gè)項(xiàng)目中去，并給他帶來每月3000美元的收入，這些收入又被投入到大學(xué)共同基金中去。他現(xiàn)在非常自信那筆40萬美元的錢能夠很輕松地籌集到，而這一步的初始投資只有7000美元以及一點(diǎn)點(diǎn)財(cái)商。他將能夠輕松地為孩子支付所需要的教育費(fèi)用，也可以將基金的資產(chǎn)投入到他的公司，來支付將來的退休生活。由于采取了這一成功的投資戰(zhàn)略，他將能夠提前退休去做一些自己想做的事情。
謝謝你閱讀這本書，我希望它能提供一些有關(guān)利用金錢的力量為你工作的有益看法。今天，即使只是為了生存下去我們也需要提高自己的財(cái)商。只有工作才能創(chuàng)造錢的思想是在財(cái)務(wù)上不成熟的人的思想。這并不意味著他們不聰明，只不過是沒有學(xué)到掙錢的學(xué)問。
金錢是一種思想，如果你想要更多的錢，只需改變你的思想。任何一位白手起家的人總是在某種思想的指導(dǎo)下，從小生意做起，然后不斷做大。投資也是這樣，起初只需要投入一點(diǎn)錢，最后做到很大數(shù)額。我遇到過許多人，他們花了一生的時(shí)間來尋找大生意，或者試圖籌集一大筆錢來做大生意，但是對(duì)于我來說，這是愚不可及的一種做法。我見到過太多的不老練的投資者將自己大量的資本投入一項(xiàng)交易，然后很快損失掉其中的大部分，他們可能是好的職員卻不是好的投資者。
有關(guān)金錢的教育和智慧是非常重要的。早點(diǎn)動(dòng)手，買一本好書，參加一些有用的研討班，然后付諸實(shí)踐，從小筆金額做起，逐漸做大。我將5000美元現(xiàn)金變成100萬美元資產(chǎn)，并在每月產(chǎn)生5000美元現(xiàn)金流量花了不到6年時(shí)間，但是我依然像孩子一樣學(xué)習(xí)。我鼓勵(lì)你學(xué)習(xí)，因?yàn)檫@并不困難，事實(shí)上，只要你走上正軌，一切都會(huì)十分容易。
我想我已經(jīng)把我的意思講清楚了，下面就是由你的頭腦來決定你的雙手該干什么的時(shí)候了。金錢是一種思想，有一本很棒的書叫《思考致富》，而不是《努力工作致富》。讓金錢為你辛勤工作，你的生活將會(huì)變得更輕松、更幸福。。采取行動(dòng)吧！
上天賜予我們每個(gè)人兩樣偉大的禮物：思想和時(shí)間。輪到你運(yùn)用這兩種禮物去做你愿意做的事情了。隨著每一美元鈔票流入你的手中，你，且只有你才有權(quán)決定你自己的前途。愚蠢地用掉它，你就選擇了貧困；把錢用在負(fù)債項(xiàng)目上，你就會(huì)進(jìn)入中產(chǎn)階層；投資于你的頭腦，學(xué)習(xí)如何獲取資產(chǎn)，財(cái)富將成為你的目標(biāo)和你的未來。選擇是你作出的。每一天，面對(duì)每一美元，你都在做出自己是成為一名富人、窮人還是中產(chǎn)階級(jí)的抉擇。
選擇將這些知識(shí)與你的孩子分享，你就選擇了為他們適應(yīng)將來的世界作準(zhǔn)備，要知道沒有其他的人比你更合適來開啟你孩子的智商。
你和你孩子的未來將由你今天作出的選擇來決定，而不是明天。
我們衷心希望你能運(yùn)用上天賜予的偉大禮物來賺取大量財(cái)富，獲得更多的幸福。
羅伯特·T·清崎 莎倫·L·萊希特
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