深圳異地公積金貸款的流程

　　如今，深圳的房價已經(jīng)是很多購房者都無法承擔(dān)的了，因此，很多購房者在購房的時候都會選擇貸款的方式，而其中就是公積金貸款。以下是由小編為大家整理的深圳異地公積金貸款的流程，希望能幫到你們。

　　深圳異地公積金貸款的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價值進(jìn)行評估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　公積金貸款需要交的費(fèi)用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的.擔(dān)保費(fèi)用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

　　公積金貸款需要的條件

　　1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時歸還公積金貸款與本息的能力;

　　4、具有真實購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的;而且所購住房的權(quán)屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

　　不允許辦理公積金貸款的情況

　　1、 公積金貸款未結(jié)清

　　首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

　　購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實或資料不全

　　購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款;盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

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