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南昌公積金貸款擔(dān)保方式有哪些？
南昌公積金貸款擔(dān)保方式有幾種?
借款人申請公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱擔(dān)保法)，公積金貸款擔(dān)保的方式有：保證加抵押、階段性保證加抵押、抵押、質(zhì)押。
(一)保證加抵押是指保證人在借款人借款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任,且借款人應(yīng)將所購(建)的住房辦理抵押登記。同時，管理中心、保證人和受委托銀行三方須簽訂合作協(xié)議，保證人按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。
1、在保證期內(nèi)，借款人未按借款合同約定的期限償還借款的，由保證人向管理中心償還貸款。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向借款人追償;
2、因保證人合并、破產(chǎn)等原因造成擔(dān)保失效，借款人應(yīng)重新辦理擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保的責(zé)任范圍及擔(dān)保物處置的，按《擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行;
3、借款人應(yīng)當(dāng)將住房總價值設(shè)定全額抵押。如為組合貸款的，房屋價值按貸款組合比例同時向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行設(shè)定抵押;
4、抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、變賣、贈予或再次抵押，借款人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任;
5、借款人還清全部貸款后一個月內(nèi)，抵押人應(yīng)在原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。
(二) 階段性保證加抵押是指在借款人取得所購住房產(chǎn)權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由房屋建設(shè)單位承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。同時，管理中心、受委托銀行和房屋建設(shè)單位三方須簽訂合作協(xié)議，房屋建設(shè)單位按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。房屋建設(shè)單位在辦理抵押登記手續(xù)后，可向管理中心申請解付保證金。抵押相關(guān)事宜參照本條第(一)款3、4、5項的規(guī)定辦理。
(三)抵押是指借款人在購(建)自住住房時，可以用其他擁有房屋所有權(quán)的住房設(shè)定抵押。在辦理公積金貸款手續(xù)時應(yīng)向管理中心出具有效的房屋抵押價值評估報告，抵押值最高不超過抵押住房評估價的70%。抵押相關(guān)事宜參照本條第(一)款3、4、5項的規(guī)定辦理。
(四)質(zhì)押是指借款人用國債憑證、銀行定期存單質(zhì)押設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，并將票據(jù)及止付凍結(jié)憑證交管理中心保管。質(zhì)物票面金額不得低于借款金額。借款人還清借款本息后，管理中心將質(zhì)物憑證退還借款人。
【南昌住房公積金查詢】抵押期內(nèi)，如發(fā)生擔(dān)保責(zé)任范圍以外的抵押物毀損，除不可抗力因素外，借款人應(yīng)承擔(dān)毀損責(zé)任。
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