西藏住房公積金新政：提取年限縮短為兩年
“根據(jù)有關(guān)規(guī)定，近日，結(jié)合實際，我區(qū)在公積金貸款、抵押(擔(dān)保)等業(yè)務(wù)管理上做出了相應(yīng)的調(diào)整，包括提取住房公積金時間縮短為兩年等。”昨日，自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人向記者透露了這個好消息。
同一份購房合同
夫妻可分開貸款提取
今年6月剛完婚的小姚夫婦最近在張羅著買婚房，“工作四年的他們準(zhǔn)備用住房公積金貸款，現(xiàn)在手里現(xiàn)金付完首付已所剩無幾。”“現(xiàn)在一個家庭的同一份購房合同，一方可申請住房公積金貸款，另一方也可申請?zhí)崛∽》抗e金。”自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人說，近日我區(qū)在公積金業(yè)務(wù)管理上做出的相應(yīng)調(diào)整。
“一套購房合同只能申請一次住房公積金貸款，符合提取條件的，可用于提取配偶方住房公積金。”昨日下午，自治區(qū)住房資金管理中心負(fù)責(zé)人作出了進(jìn)一步解釋并舉例：“一對夫妻買房需要70萬元，假如男方公積金繳存額4萬元，按規(guī)定可貸款48萬元，根據(jù)此次作出的調(diào)整，男方可選擇住房公積金貸款，而符合條件的女方可提取自己的公積金用來緩解首付現(xiàn)金購房的壓力。”
住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
繳存滿一年即可
“已在商業(yè)銀行申請住房貸款的職工，現(xiàn)可以申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款，而住房公積金貸款利率低于各商業(yè)銀行貸款利率，這樣可以減輕職工的購房負(fù)擔(dān)。”自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人稱，“為了減輕單位職工的房貸壓力，我們開展了商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”
自治區(qū)住房資金管理中心負(fù)責(zé)人說，“凡在住房公積金繳存滿一年的職工，因購、建、修住房等原因在商業(yè)銀行進(jìn)行了貸款、尚未結(jié)清的，可攜帶商業(yè)銀行貸款合同及銀行當(dāng)月余額對賬單或預(yù)約還貸單來自治區(qū)住房資金管理中心申請辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。通過審核后我們將委托銀行發(fā)放住房公積金貸款，屆時住房公積金貸款金額會直接劃轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行貸款賬戶，此后，職工按照合同約定及時還款即可。”
那么，是不是只有在本地商貸買房的職工才可轉(zhuǎn)住房公積金貸款呢?“這個是沒有限制的，用商業(yè)貸款在內(nèi)地買房的職工在其住房公積金繳存滿一年的情況下，也可申請辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，申請流程與本地申請一致。”該負(fù)責(zé)人解釋道。
提取住房公積金
年限縮短為兩年
目前，有不少人對住房公積金的提取是一頭霧水，對此，自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人提醒，此次調(diào)整后，提取住房公積金年限由原來連續(xù)繳存三年縮短為兩年。另外，當(dāng)職工住房公積金繳存余額大于住房公積金貸款余額時，職工可提出提前還貸的要求，申請?zhí)崛∽》抗e金來償還個人住房公積金貸款。
提取住房公積金之后，兩年內(nèi)不能辦理第二次提取，以此類推。此外，有住房公積金貸款的，在未結(jié)清貸款前不能提取住房公積金，提前還貸并一次性結(jié)清住房公積減貸款余額的除外。
而租房且房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例(不含周轉(zhuǎn)房)的職工，在公積金繳存滿一年便可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，所提取金額不能超過應(yīng)付的房租租金。“這是租房職工首次加入提取住房公積金提取的‘大軍’中，對很多剛參加工作還在租房住的年輕職工來說是個大好消息，緩解了他們的壓力。”
自治區(qū)住房資金管理中心負(fù)責(zé)人稱，凡房租超出家庭工資收入的15%的職工，提交房屋租賃合同、家庭工資收入證明、夫妻雙方所在單位出具的.未租住單位周轉(zhuǎn)房證明(配偶方在另一城鎮(zhèn)工作的只需提供本人證明)、夫妻雙方公積金繳存所在地房產(chǎn)管理部門出具的在本地?zé)o私有住房證明。
公積金貸款擔(dān)保人
擔(dān)保期間可貸款或提取
辦理住房公積金貸款必須找人擔(dān)保，這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險。按照之前的規(guī)定，如果職工為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請公積金貸款。
“而現(xiàn)在經(jīng)過調(diào)整后，住房公積金貸款擔(dān)保人可以提取本人住房公積金，也可以申請住房公積金貸款，但是提取和貸款需符合相應(yīng)條件，并提供提取和貸款所需的資料。擔(dān)保人在借款人償還貸款期間不能再為其他人擔(dān)保，借款人與擔(dān)保人不能相互擔(dān)保。若借款人選擇的擔(dān)保人有貸款(含商業(yè)銀行貸款)，且其貸款余額超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的則不能作為住房公積金貸款的擔(dān)保人。”
自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人表示，本次住房公積金改革相關(guān)政策的調(diào)整將更大發(fā)揮住房公積金的應(yīng)有作用，進(jìn)一步地解決職工住房問題。
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