山西住房公積金提取條件

時(shí)間：2021-02-21 15:23:46 公積金我要投稿

住房公積金申請(qǐng)書推薦度：
住房公積金離職證明推薦度：
住房公積金貸款收入證明樣本推薦度：
住房公積金個(gè)人授權(quán)委托書推薦度：
附條件借款合同推薦度：
相關(guān)推薦

2017山西住房公積金提取條件

　　按照規(guī)定，需要提取住房公積金的人員需要滿足一些特定的條件才可以辦理相關(guān)手續(xù)，下面我們一起來了解一下提取公積金需要什么條件吧！

2017山西住房公積金提取條件

　　山西住房公積金提取條件如下：

　　一、住房消費(fèi)類

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　包括：1、購買商品房;2、購買二手房;3、購買公有住房;4、購買本單位集資房;5、購買拆遷安置住房;6、購買拍賣住房;7、購買政府組織實(shí)施保障性住房;8、購買太原行政區(qū)域以處住房;9、建造、翻建自住住房;10、大修自住住房。

　　(二)租賃公共租賃住房的;

　　(三)租賃商品住房的;

　　(四)償還購房貸款本息的;

　　二、非住房消費(fèi)類

　　(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

　　(二)患有重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

　　(三)因見義勇為造成人身傷害的;

　　(四)本人或直系親屬發(fā)生不可預(yù)見的災(zāi)難性事故;

　　(五)職工進(jìn)城務(wù)工的;

　　(六)離休、退休的;

　　(七)到國外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;

　　(八)調(diào)離本行政區(qū)域的;

　　(九)職工死亡或者被宣告死亡的;

　　(十)與單位解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)并符合有關(guān)規(guī)定的;

　　(十一)單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)情形，無欠繳住房公積金行為的;或者有欠繳住房公積金行為，由清算組織進(jìn)行清算后按規(guī)定補(bǔ)繳住房公積金的。

　　山西公積金貸款條件

　　連續(xù)足額繳存達(dá)6個(gè)月(含)以上

　　1.借款人屬住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(含)以上。

　　2.借款人及其配偶均無管理中心的住房公積金貸款債務(wù)。

　　3.具有管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費(fèi)證明。

　　4.借款人家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。

　　5.能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

　　6.借款人信譽(yù)良好。

　　貸款額度、期限和利率

　　購房類貸款不超過房?jī)r(jià)的80%

　　1.申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的額度應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定的`最高貸款額度下，同時(shí)符合以下條件：

　　(1)不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購房類貸款不超過房?jī)r(jià)的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過總價(jià)的50%;裝修類貸款需結(jié)合所裝修房屋情況確定額度;償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但最高額度不得超過原商業(yè)貸款額度或者購房合同總價(jià)的80%。

　　(2)月還款額原則上不高于申請(qǐng)人月家庭收入和輔助還款人月收入的一半。

　　(3)提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%。

　　(4)提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押物價(jià)值的90%。

　　(5)提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

　　2.公積金貸款額度不能滿足申請(qǐng)人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

　　3.貸款期限由借款人根據(jù)自身情況選擇。但貸款年限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡后五年，且貸款最長(zhǎng)年限不超過30年。

　　4.個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

　　貸款應(yīng)提供資料

　　網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件

　　借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料的原件及復(fù)印件：

　　1.填好的《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》(附表14)

　　2.住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶情況單位證明(附表15)

　　3.身份證明：申請(qǐng)人及配偶的身份證等。

　　4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證(離婚證)、單身證明。

　　5.居住證明：申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。

　　6.異地貸款的，還應(yīng)提供加蓋繳存地管理中心公章和法人章的正常繳存證明。

　　7.住房消費(fèi)行為證明資料：

　　(1)購買商品房：《房屋所有權(quán)證》或者《商品房銷售許可證》復(fù)印件、網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件;

　　(2)購買經(jīng)濟(jì)適用房：《房屋所有權(quán)證》或所建工程的基建計(jì)劃、《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件;購房合同原件、首付款憑證原件。

　　經(jīng)濟(jì)適用房包括：政府所建經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補(bǔ)差。

　　(3)購買拆遷安置房：拆遷許可證或房屋征收的決定、拆遷安置協(xié)議原件或者房屋征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書原件。

　　(4)購買二手房：房管部門《存量房買賣合同》原件、已過戶的《房屋所有權(quán)證》。

　　(5)發(fā)生房屋裝修：《裝修合同》、所裝修房屋的《房屋所有權(quán)證》或者網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》。

　　(6)償還商業(yè)銀行貸款：《房屋所有權(quán)證》或者《商品房買賣合同》原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件。

　　(7)發(fā)生建造、翻建、大修：建造、翻建自住住房的，提供土地使用批準(zhǔn)文件(包括村委會(huì)出具的土地使用證明材料)、規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證明文件、施工許可證(工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上提供)、工程概預(yù)算、《施工合同》和施工單位出具的收款憑證;大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、主管部門允許大修的證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算和施工單位出具的收款憑證。

　　8.擔(dān)保資料：

　　(1)采取抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或者質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件及有處分權(quán)人出具的同意抵押或者質(zhì)押的證明;

　　(2)采取階段性擔(dān)保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權(quán)屬證明;

　　(3)采取職工住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)�；蛘呗�(lián)保擔(dān)保的，提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面擔(dān)保承諾書;

　　(4)采取住房置業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的，提供保證人簽署的保證合同。

　　貸款擔(dān)保

　　借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進(jìn)行抵押

　　管理中心應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押、保證等多種擔(dān)保方式，由借款人自主選擇。

　　借款人具備房產(chǎn)抵押條件的，管理中心應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助借款人選擇房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。

　　1.房產(chǎn)抵押

　　(1)住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進(jìn)行抵押。

　　(2)以所購房屋做抵押的，抵押物價(jià)值依據(jù)《商品房買賣合同》、完稅證明認(rèn)定。抵押物價(jià)值需要評(píng)估的，依據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。

　　(3)貸款本息清償后，抵押關(guān)系當(dāng)事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　(4)繳存職工在非繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，必須采取房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。申請(qǐng)二手房貸款或者裝修貸款的，應(yīng)當(dāng)采用所購買或者所裝修房屋進(jìn)行抵押的擔(dān)保方式。

　　2.售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押

　　(1)借款人在所購新房未取得《房屋所有權(quán)證》階段，由售房單位(開發(fā)商)繳納貸款保證金并提供階段性的保證。《房屋所有權(quán)證》一經(jīng)辦妥，由售房單位(開發(fā)商)統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，解除售房單位(開發(fā)商)的保證，并退還保證金及相應(yīng)利息。采用售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，需由管理中心和售房單位(開發(fā)商)簽訂《階段性保證合作協(xié)議書》。

　　采取售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，原則上要求貸款戶數(shù)或者貸款總金額達(dá)到一定的規(guī)模。各市可根據(jù)本地房?jī)r(jià)、貸款額度等實(shí)際情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)確定貸款戶數(shù)和貸款總金額下限。

　　(2)管理中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)階段性保證擔(dān)保人的資格審查，簽訂階段性保證擔(dān)保合作協(xié)議并辦理相應(yīng)手續(xù)。

　　(3)貸款發(fā)放后，管理中心應(yīng)當(dāng)定期檢查抵押物建設(shè)進(jìn)度。抵押物竣工交付后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押變更登記手續(xù)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責(zé)任方可解除。

　　3.自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

　　(1)借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。

　　(2)保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶;各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的10%;各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。

　　4.質(zhì)押

　　(1)借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等管理中心和受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。

　　(2)借款人貸款額度不得高于質(zhì)物票面價(jià)值的規(guī)定比例。

　　(3)質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證。

　　(4)質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。

　　(5)貸款本息未清償前，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　5.自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押

　　6.保證擔(dān)保

　　溫馨提示：如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!