住房公積金貸款謹防誤區(qū)

　　針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。

　　部分開發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：

　　A、商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，(降低審貸標準，通過開發(fā)貸款搶奪個貸，費用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件。(開發(fā)貸款，費用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶等，現(xiàn)場駐點)。誤導影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。(檢查開發(fā)商時大多數(shù)情況)

　　B、開發(fā)商對住房公積金貸款尤其是現(xiàn)今的情況不了解，有誤解，以及社會上存在的一些不實的'輿論。(2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調(diào)整貸款流程，速度效率能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。)

　　C、賣方市場，開發(fā)商強勢。住房公積金貸款主要對個人有好處。

　　D、就是公積金貸款手續(xù)繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續(xù)簡單，但如果是公積金貸款，需要協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)，這樣會相應增加工作量。

　　E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會需要是十天半個月的，更有甚者需要一個月，這樣就相應延長了購房周期。

　　客觀情況和看法

　　A、速度效率個人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說住房公積金貸款復雜慢的人群基本上都沒辦過住房公積金貸款。

　　B、從以上好處可以知道對個人是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面。

　　C、有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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