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青島市住房補(bǔ)貼提取管理辦法
第一條 為規(guī)范住房補(bǔ)貼提取的管理，根據(jù)《青島市住房貨幣化分配暫行辦法》(青房委辦發(fā)[1998]1號)和《關(guān)于住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)和使用有關(guān)問題的意見》(青房委辦發(fā)[2002]9號)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于市內(nèi)四區(qū)范圍內(nèi)的職工按規(guī)定提取本人及其直系親屬的住房補(bǔ)貼。
第三條 本辦法所稱直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。
第四條 本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)證是指縣級以上房產(chǎn)行政主管部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。
第五條 職工提取住房補(bǔ)貼，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并由單位經(jīng)辦人代職工統(tǒng)一到青島市住房資金管理中心(以下簡稱管理中心)住房補(bǔ)貼登記專柜辦理提取手續(xù)。管理中心住房補(bǔ)貼登記專柜負(fù)責(zé)住房補(bǔ)貼提取申請的受理、審核工作。
第六條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房補(bǔ)貼：
(一)1998年12月31日以后購買、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房，下同)或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;
(二)離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的;
(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)戶口遷出本市或者出國、出境定居的;
(五)償還1998年12月31日后購房(商品房或二手房)貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工的住房補(bǔ)貼;無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房補(bǔ)貼增值收益。
職工購買、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取本人住房補(bǔ)貼不足時(shí)，可以提取其直系親屬的住房補(bǔ)貼。
職工償還購房貸款期間提取住房補(bǔ)貼的，只能提取借款人及其配偶的住房補(bǔ)貼。
第七條 職工及其直系親屬有下列情形之一的，不得提取職工住房補(bǔ)貼：
(一)購買、建造、翻建、大修只具有房屋使用權(quán)住房的;
(二)購買、建造、翻建、大修集體土地上的住房或農(nóng)村宅基地住房的;
(三)未能按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的。
第八條 職工提取住房補(bǔ)貼應(yīng)提交下列有關(guān)證明材料：
(一)職工購買青島市市區(qū)范圍內(nèi)具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房的，應(yīng)當(dāng)出具購房合同原件和全額購房發(fā)票原件或出具房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
1、購買商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)當(dāng)出具《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原件，已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)當(dāng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
2、購買二手房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)當(dāng)提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件，已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)當(dāng)出具過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。 "
(二)職工及其直系親屬購買青島市市區(qū)范圍以外城鎮(zhèn)的具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房(含貸款購房的)的，只能持所購住房的房屋產(chǎn)權(quán)證原件辦理住房補(bǔ)貼提取手續(xù)。
(三)職工翻建具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)當(dāng)出具規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程預(yù)算或決算及原房屋產(chǎn)權(quán)證原件。職工大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房的，應(yīng)當(dāng)出具房地產(chǎn)行政主管部門的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明(建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋修繕管理規(guī)定》)、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程預(yù)算或決算及原房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
房屋翻建是指將房屋全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻建工程適用于因自然災(zāi)害破壞等原因使房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。房屋大修是指對房屋承重結(jié)構(gòu)實(shí)施部分拆換、加固，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程，大修工程主要是用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。房屋翻建或大修工程應(yīng)當(dāng)在取得建筑行政主管部門或房管部門的批準(zhǔn)文件后進(jìn)行。
(四)職工離、退休的，應(yīng)當(dāng)出具離、退休證原件，未取得離、退休證的應(yīng)當(dāng)出具區(qū)以上勞動、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件。
全額財(cái)政撥款單位職工1998年12月31掃以前離、退休的，計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼采取五年兌現(xiàn)的辦法。即先核算出離、退休職工應(yīng)享受的住房基本補(bǔ)貼和住房一次性補(bǔ)貼總額，自2002年起每年發(fā)放補(bǔ)貼額的1/5，并于每年年底以前辦理提取手續(xù)。1998年12月31日以后離、退休的，按離、退休時(shí)的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)并辦理提取手續(xù)。
非全額財(cái)政撥款單位離休的職工(含建國前參加革命工作的老工人)，按照全額財(cái)政撥款單位離退休職工的計(jì)發(fā)提取辦法辦理提取手續(xù);退休的職工，按職工住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的存儲余額辦理一次性提取手續(xù)。
(五)職工戶口遷出本市的應(yīng)當(dāng)提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明原件。
職工戶籍在市區(qū)范圍以外的，與本市單位解除勞動關(guān)系后視同職工戶口遷出本市，應(yīng)當(dāng)出具單位的解除勞動關(guān)系證明、職工的身份證原件及復(fù)印件。
(六)職工出國、出境定居的，應(yīng)當(dāng)出具其移民批準(zhǔn)文件原件或定居國(地區(qū))長期居住證明原件。
(七)職工完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)出具有關(guān)部門出具的完全喪失勞動能力證明原件、單位終止其勞動關(guān)系的證明原件。
(八)職工償還購房(商品房或二手房)貸款本息的，應(yīng)當(dāng)出具住房借款合同原件。
(九)職工死亡或者被宣告死亡的，屬于法定繼承人的應(yīng)當(dāng)提供繼承人的身份證原件及復(fù)印件、繼承公證書原件及復(fù)印件，屬于遺囑繼承人或受遺贈人的應(yīng)當(dāng)提供繼承人或受遺贈人的身份證原件及復(fù)印件，以及經(jīng)公證的遺囑或遺贈書。有多個(gè)繼承人或受遺贈人的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的其他繼承人或受遺贈人的授權(quán)委托書原件及復(fù)印件。對繼承或遺贈有爭議的，還應(yīng)當(dāng)提供法院的裁定書、判決書、調(diào)解書等法律文件原件及復(fù)印件。
(十)購買、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，其直系親屬提取住房補(bǔ)貼時(shí)，除出具購買、建造、翻建、大修住房的有關(guān)證明外，還應(yīng)當(dāng)出具證明其相互關(guān)系的有關(guān)證明文件。屬于夫妻關(guān)系或同一戶口的直系親屬，應(yīng)當(dāng)出具結(jié)婚證原件或戶口簿原件。不屬于同一戶口的直系親屬應(yīng)提供提取人戶籍所在地街道辦事處或公安派出所等有關(guān)部門出具的直系親屬關(guān)系證明。
(十一)租住公房交納房租超過家庭工資收入規(guī)定比例提取住房補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)提供戶口簿原件、房屋產(chǎn)權(quán)部門出具的租住公房房租計(jì)租表原件和提取人及其同住直系親屬單位出具的年工資收入證明，失業(yè)人員應(yīng)當(dāng)出具失業(yè)證明原件。
第九條 購買、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工及其直系親屬，提取住房補(bǔ)貼時(shí)，只能提取購、建合同中約定的最后一次付款期或房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期之前的職工可享受的住房補(bǔ)貼額，且職工本人提取額或職工及其直系親屬累計(jì)提取額不得超過購、建合同中約定的實(shí)際付款額。本次購、建房行為之后計(jì)發(fā)的住房貼補(bǔ)不得提取。
職工及其直系親屬再次發(fā)生購買、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商品房或二手房及建造具有產(chǎn)權(quán)的自住住房行為時(shí)，可按前述規(guī)定提取住房補(bǔ)貼。
第十條 償還住房貸款的職工，借款人及其配偶在償還購房貸款期間可按還款年度按期提取住房補(bǔ)貼。借款人及其配偶當(dāng)期可享受的住房補(bǔ)貼額大于借款人年度歸還貸款本息額的，只能提取年度歸還貸款本息額，多余部分不得提取。
第十一條職工租住公房交納房租超過家庭工資收入規(guī)定比例需提取住房補(bǔ)貼的，提取金額不得超過該家庭當(dāng)年實(shí)際交納的房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的部分。若該承租人當(dāng)期可享受的住房補(bǔ)貼額不足的，可以提取其配偶或其他同住直系親屬的住房補(bǔ)貼。
第十二條 凡符合提取住房補(bǔ)貼條件的職工，應(yīng)由單位經(jīng)辦人持職工身份證復(fù)印件、填寫“青島市住房補(bǔ)貼提取申請審核表”及職干提供的相關(guān)證明材料，向管理中心住房補(bǔ)貼登記專柜申請?zhí)崛∽》垦a(bǔ)貼。
第十三條 管理中心住房補(bǔ)貼登記專柜在收到提取材料后，應(yīng)于3日內(nèi)審核其是否符合提取條件，準(zhǔn)予提取的在“青島市住房補(bǔ)貼提取申請審核表”上加蓋業(yè)務(wù)章，單位經(jīng)辦人到住房補(bǔ)貼存取專柜辦理提取手續(xù)，領(lǐng)取銀行存折。
第十四條 單位經(jīng)辦人將存有住房補(bǔ)貼的銀行存折交給職工后，職工憑存折和身份證原件到銀行提取住房補(bǔ)貼。
第十五條 對單位和個(gè)人為提取住房補(bǔ)貼出具虛假證明的，由有關(guān)部門按相關(guān)規(guī)定給予處理。
第十六條 本辦法自二OO三年十二月一日起實(shí)施。
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