2017年有望全面開征房產(chǎn)稅最新解讀
房產(chǎn)稅已試點(diǎn)多年，何時會全面征收?在“下行通道中的房地產(chǎn)”2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，對房產(chǎn)稅深有研究的財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)稅的立法工作將在2016年年底完成，2017年有望進(jìn)入全面實(shí)施階段。!
1 房產(chǎn)稅基本框架
按面積征收 將設(shè)起征點(diǎn)
一位接近住建部的消息人士對《華夏時報》記者表示，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過。”東部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。
據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
2 房產(chǎn)稅如何計算?
國家目前規(guī)定的計算公式如下：
1、從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
2、從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的`按人均計算，人均超過60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。
比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
房地產(chǎn)稅征收，誰哭了?誰笑了?
1房價被打壓，炒房客哭了
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱?ldquo;買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。
2財政收入有了保障，地方政府笑了
開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財政收入，作為財產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。
3調(diào)節(jié)貧富差距的計劃，真正啟動了
房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。
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